ความน่าอยู่ของ “บางแค”
ดีมานด์บางแคไม่ธรรมดา มีคอนโดเข้ามาเติมไม่ขาด ผมคิดว่าปัจจัยสำคัญเลยคือย่านนี้คอนโดราคาไม่แรง และค่ารถไฟฟ้าก็ไม่แพงด้วย MRT สายสีน้ำเงิน ราคาสูงสุดแค่ 45 บาท และเป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่วิ่งผ่านใจกลางเมือง ผ่านย่านสำคัญ ๆ ทั้งนั้นเลยของกรุงเทพฯ และเป็นรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกับอีกหลายสี ถ้าพูดไปใครที่รู้จักย่านนี้ก็ต้องติดใจครับ ผมเองไม่ได้เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ยังรู้สึกว่าสบาย เพราะปกติก็จะใช้ ถ.เพชรเกษม เชื่อมต่อไปพุทธมณฑล หาของกิน ไปศาลายา ทวีวัฒนา เป็นประจำ ห้างใหญ่ๆ ก็มี เดอะมอลล์ บางแค ซีคอนบางแค หรือบางครั้งก็แวะบิ๊กซี โลตัส ไม่ค่อยเบื่อ ตลาดก็มี ใช้ชีวิตสะดวกสบายสุด ๆ
อย่างที่บอกว่า มันครบเครื่องครบครัน การอยู่คอนโดเลยเป็นเรื่องที่สะดวกสบายของคนบางแค ตรงนี้มีคอนโดใหม่ๆ เข้ามาทุกปี อยู่ที่ความชื่นชอบ วันนี้เลยขอหยิบ 2 คอนโดใหม่ เป็นคอนโด Low Rise สเปกใกล้เคียงกัน และมาพร้อมตึก Pet-Friendly ทั้งคู่ เทียบกันที่ละส่วน
ฝั่งนึงเป็นคอนโดจากแสนสิริ The Muve Paw บางแค โครงการเฟส 2 ได้ข่าวมาว่าจะมีทั้งหมด 5 เฟส ซอยเป็นเฟสเล็ก ๆ และอีกโครงการคือ The Origin บางแค จาก Origin Vertical
ผมขอเทียบจากระยะ MRT สถานีบางแค เพราะโลเคชันทั้งคู่มาเชื่อมต่อกับสถานีนี้ โครงการเป็น Pet-Friendly ทั้งคู่แต่ที่สร้างเสร็จก่อนคือแสนสิริ ส่วนออริจิ้น เข้ามาทำตลาด Pet-Friendly ก็ขายดีเหมือนกัน ราคาเริ่มไม่เกิน 2 ล้าน ถือว่าน่าสนใจ แต่ละโครงการจะมีจุดเด่น เหมาะกับใครบ้าง เดี๋ยวผมเทียบเป็นหัวข้อให้ดังนี้ครับ เผื่อจะเป็นประโยชน์ให้กับใครที่กำลังมองหาคอนโดในย่านนี้อยู่
และเพื่อให้ง่ายต่อการเปรียบเทียบ ผมขอแบ่งสีแต่ละโครงการเป็นดังนี้ครับ
ฝ่ายน้ำเงิน : The Muve Paw บางแค
ฝ่ายแดง : The Origin บางแค
แบรนด์
ทั้ง 2 โครงการถูกพัฒนาจากดีเวลลอปเปอร์ที่เราคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี ฝั่ง The Muve Paw บางแค จากแสนสิริ เป็นโครงการที่ต่อยอดความสำเร็จจาก The Muve บางแค ที่ตอนนี้ Sold out เป็นที่เรียบร้อย ถือเป็นหนึ่งในแบรนด์คอนโด ราคาเข้าถึงง่าย เริ่มล้านต้น ๆ ไปจนถึงล้านปลาย ๆ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า โดยมีมาแล้ว 8 โครงการ เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ หรือ First Jobber รวมถึงใครที่อยากเริ่มลงทุนอสังหาฯ เหมือนกันกับ The Origin บางแค แบรนด์คอนโดราคาย่อมเยา จาก Origin Vertical พัฒนามาแล้ว 16 โครงการในทำเลกรุงเทพฯ และบริมณฑล เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสะดวก และทั้งคู่ถือว่าต่อยอดการเป็นคอนโดสำหรับคนยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี เพราะเป็นโครงการ Pet-Friendly สามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ทำเล
อย่างแรกที่ขอนำมาเทียบกันคือเรื่องของทำเล ทั้ง 2 ที่อยู่ในเขตบางแค และใกล้กับ MRT สถานีบางแคเหมือนกัน The Muve Paw บางแค จาก แสนสิริ มีที่ดินติดถนนใหญ่ก็จริง แต่ที่ตั้งของตึกก็ค่อนข้างใช้เวลาเดินพอสมควร กว่าจะถึงสถานีรถไฟฟ้า แต่ถ้าวัดระยะจากปากซอยประสานถึงสถานีรถไฟฟ้าจะห่างประมาณ 190 เมตร โครงการก็มีรถรับส่งช่วงนี้ถึงตัวสถานี
ในขณะที่ The Origin บางแค ตั้งอยู่บน ถ.บางแค 6 เป็นถนนรองที่เชื่อมกับ ถ.เพชรเกษม ใครอยู่ตรงนี้ต้องใช้บริการวินเท่านั้น เพราะระยะทางและทางเดินไปรถไฟฟ้าไม่ได้เอื้ออำนวยเท่าไหร่ ฉะนั้นถ้าถามถึงความเร็วในการเชื่อมต่อรถไฟฟ้า อยู่ออริจิ้นอาจจะไปถึงรถไฟฟ้าก่อนด้วยซ้ำ เพราะนั่งรถมอเตอร์ไซต์ ห่างประมาณ 1 กิโลเมตร ฉะนั้นใช้เวลาไม่นาน ส่วนจะมีรถรับส่งเหมือนกันไหม ต้องรอเปิดตึกจริง
ภาพรวมโครงการ
◾ The Muve Paw บางแค
The Muve Paw บางแค เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง 261 ยูนิต เลี้ยงสัตว์ได้ทั้งอาคาร มีที่จอดรถประมาณ 29% โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางมี 2 ส่วน ที่ชั้นล่าง เป็นสวนพักผ่อน และ Pet Park สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ และ ชั้น 8 เป็นพื้นที่ Co-working กับ ห้องฟิตเนส โครงการนี้จะเป็นเฟส 2 จากพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ 5 เฟส ที่กำลังทยอยสร้างเรื่อย ๆ และมีทิศที่วิวภายนอกติดกับแปลงที่ดินอื่น ที่อาจมีอาคารใหม่เข้ามาพัฒนาในอนาคต เป็นจุดพิจารณาหนึ่งสำหรับใครที่อยากได้วิวที่เหมือนเดิม
◾ The Origin บางแค
The Origin บางแค เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น เหมือนกัน มี 6 อาคาร จำนวน 1,477 ยูนิต แบ่งพื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์เป็น 2 อาคาร (อาคาร C และ อาคาร F) มีที่จอดรถประมาณ 35% มีพื้นที่ส่วนกลางแทรกอยู่ตามอาคาร สิ่งแวดล้อมโครงการจะเป็นแหล่งชุมชนกับอาคารพาณิชย์อยู่แล้ว ทำให้วิวภายนอกจะไม่เปลี่ยนแปลง
ประเภทห้องและรูปแบบห้อง
ประเภทห้องของ 2 โครงการ มีทั้งหมด 2 แบบเท่ากัน
◾ The Muve Paw บางแค
– 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.00-24.25 ตร.ม. (แอร์ 1 ตัว)
– 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 35.25-35.50 ตร.ม. (แอร์ 3 ตัว)
รูปแบบห้องที่นี่ขายแบบ Fully Furnished และ Fully Fitted พร้อมแอร์และ Digital Door lock ทุกยูนิต สำหรับ Fully Fitted เฟอร์นิเจอร์มีทั้งบิวต์อิน เช่น เตียง ชุดครัว ตู้เสื้อผ้า สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ พื้อนห้องเป็นลามิเนต และ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว อย่าง ชุดโต๊ะและเก้าอี้ ให้มาพร้อมต่อการอยู่อาศัยครับ ส่วน Fully Furnished แต่งให้ครบเหมือนห้องตัวอย่างแบบลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ผมว่างานบิวต์อินเขาเยอะไปหน่อย ถ้าอยากจะปรับเปลี่ยนมุมห้องจะทำได้ค่อนข้างยาก
◾ The Origin บางแค
– 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตร.ม.
– 2 Bedroom (Combined) พื้นที่ใช้สอย 48.60 ตร.ม.
รูปแบบห้องเป็น Fully Fitted ให้เฟอร์ฯ ลอยตัวมา 5 ชิ้น คือ ชั้นวางทีวี ชั้นวางของ ชุดซิงค์ล้างจาน ตู้เสื้อผ้า และฐานเตียงขนาด 5 ฟุต กับสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ เพดานห้องสูง 2.4 ม. พื้นห้องใช้วัสดุ SPC สำหรับ The Orgin บางแค สเปกวัสดุกับเฟอร์นิเจอร์ให้มาค่อนข้างน้อย แต่จะได้ในเรื่องของการอยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นกว่า อยากปรับมุมห้องก็ทำได้งานกว่า ซึ่งตรงนี้ก็แลกมาด้วยราคาเริ่มต้นที่ถูกลงกว่า
ภาพจริงของห้องตัวอย่าง 1 Bedroom จากทั้ง 2 โครงการ ลองตกแต่งแล้วจะมีสัดส่วนและพื้นที่เหลือประมาณนี้ครับ
◾ The Muve Paw บางแค
1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.00-24.25 ตร.ม.
◾ The Origin บางแค
1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตร.ม.
และภาพจริง ของห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 35.25-35.50 ตร.ม. โครงการ The Muve Paw บางแค แอบเสียดายคอมเพรสเซอร์แอร์เขาค่อนข้างกินที่ระเบียงไปหน่อย ส่วนห้อง 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 48.60 ตร.ม. ของ The Origin บางแค ในช่วงที่ผมเข้าไปชมโครงการจะยังไม่มีห้องตัวอย่างครับ เห็นว่าจะมีเมือตอนที่ย้ายสำหนักงานขายไปหน้าโครงการ ช่วงเดือน พ.ย. 68 แล้วค่อยรื้อถอนสำนักงานเก่าที่เป็นอาคารพาณิยช์อยู่ตรงข้ามฝั่งกับโครงการ
ส่วนกลางและที่จอดรถ
◾ The Muve Paw บางแค
ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 55 บ./ตรม./เดือน มี 2 ส่วน จะอยู่ชั้น G ที่เป็นสวน แบ่งสัดส่วนให้กับลูกบ้านและสัตว์เลี้ยง อีกส่วนจะอยู่ที่ชั้น 8 เป็นพื้นที่ Co-working รวมกับห้องสำหรับ Meeting และ ห้องฟิตเนส ซึ่งมาใช้งานได้ตลอด เพราะเป็นทางผ่านไปมาสำหรับลูกบ้านชั้น 8 (ยกเว้นห้อง Meeting กับ ห้องฟิตเนส ปิด 22.00 น.) ตรงนี้ถ้าลูกบ้านชั้น 8 คนไหนชอบใช้ส่วนกลางผมว่าสะดวกมาก ๆ แต่สาย Intovert อาจจะต้องเลือห้องที่ห่างกับโซนส่วนกลางหน่อย แต่เขามีประตูกั้นระหว่างโซนพักอาศัยกับโซนส่วนอยู่ ซึ่งมีความหนาพอสมควรนะ พอเก็บเสียงได้ระดับหนึ่ง และที่จอดที่นี่ให้มา 29% หรือประมาณ 75 คัน ให้สิทธิ์จอดรถ 1 คันต่อ 1 ห้อง ถ้าจอดไม่พอ ตรงทางเข้าโครงการเขาก็ใช้เป็นพื้นที่จอดชั่วคราวได้ครับ บริเวณใกล้ ๆ ก็มีพื้นที่เช่าจอดภายนอกด้วยครับ
◾ The Origin บางแค
ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 45 บ./ตร.ม./เดือน มีหลายกิจกรรม เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working space สวนสาธารณะชั้นล่าง อยู่ระหว่างตึก A-B, สวนลอยฟ้าทุกตึก (ใช้ได้เฉพาะลูกบ้านที่อยู่ตึกนั้น ๆ) และ Pet room ที่ตึก F ชั้นล่าง ข้อดีของที่นี่คือส่วนกลางมีมากกว่า และแยกกันกับโซนพักอาศัย แต่ถ้าพูดถึงความเป็นส่วนตัวที่นี่จะน้อยกว่าเพราะต้องรองรับจำนวนยูนิตทั้งโครงการ 6 อาคาร ส่วนที่จอดรถให้มา 35% หรือประมาณ 516 คัน ให้สิทธิ์จอดรถ 1 คันต่อ 1 ห้อง และถ้าจอดไม่พอก็สามารถจอดในบริเวณพื้นที่โครงการได้ชั่วคราวเช่นกันครับ แต่ในซอยบางแคเป็นแกล่งชุมชนทำให้หาที่จอดภายนอกค่อนข้างยากกว่า
ข้อที่เสมอกันของทั้งคู่คือ มีรถให้บริการ รับ-ส่ง ที่หน้าโครงการไปถึง MRT เลย และมีวินมอเตอร์ไซค์วิ่งตลอด เรื่องการเดินทางไป MRT ถือว่าสะดวกใกล้เคียงกัน
ราคา
*ราคา ณ ปัจจุบัน (เดือนพฤศจิกายน 2568)*
◾The Muve Paw บางแค
ราคาปัจจุบัน (เดือนพฤศจิกายน 2568) เริ่มต้นสูงกว่าอยู่ที่ 1.79 ลบ.* ราคาเฉลี่ยต่อโครงการอยู่ที่ 73,000 บ./ตร.ม. โครงการก่อสร้างเสร็จ พร้อมให้เข้าอยู่
◾The Origin บางแค
ราคาเริ่ม 1.49 ลบ.* ราคาเฉลี่ยต่อโครงการอยู่ที่ 50,000 บ./ตร.ม. โครงการกำลังก่อสร้าง กำหนดเสร็จปี 2569
ด้านราคาเช่าต่อเดือน The Muve Paw บางแค อยู่ที่ประมาณ 8,000-12,000 บ./เดือน ส่วน The Origin บางแค อยู่ที่ประมาณ 7,500-8,000 บ./เดือน
สำหรับโครงการที่ราคาสูงกว่า จะได้ในเรื่องของทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า กับรูปแบบห้องตกแต่ง Fully Furnished แบบห้องตัวอย่าง คือลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย และ Fully Fitted ที่มาให้เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาเพียงพอต่อการใช้งาน กับเรื่องความส่วนตัวที่ได้มากกว่า เพราะแม้ The Muve Paw บางแคจะมีทั้งหมด 5 เฟส แต่แต่ละเฟสจะแยกกัน เลยทำให้มีส่วนกลางเป็นของใครของมัน ส่วนนี้ก็จะรองรับลูกบ้านได้ครอบคลุมกว่า
และในด้านของโครงการที่ราคาถูกกว่าจะได้ในเรื่องของส่วนกลางที่มีหลากหลายกว่า ขนาดห้องที่ใหญ่กว่าหน่อย แต่ตรงนี้จะแลกด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาไม่เยอะ รวมถึงความเป็นส่วนตัวก็อาจจะน้อยกว่า เพราะพื้นที่โครงการรวม 6 อาคารที่พักไว้ค่อนข้างติดกัน ทัศนวิสัยภายในโครงการจะมีความแคบกว่า และทำเลในแหล่งชุมชน ไกลรถไฟฟ้ากว่า แต่ของกินของใช้แถวนี้ราคาเข้าถึงง่ายครับ
สรุป
สำหรับทั้ง 2 โครงการจะเหมาะกับกลุ่ม Frist Jober รวมถึงใครที่ต้องการอยู่คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทั้งเลี้ยงสัตว์ได้ เป็นคอนโดสำหรับคนยุคใหม่ในราคาไม่เกิน 2 ล้าน ด้านทำเลและสิ่งแวดล้อมรอบโครงการเหมาะจะอยู่อาศัย หรือใครอยากซื้อปล่อยเช่า ก็ถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ เพราะดีมานด์ของคนต้อนการอยู่มีหมุนเวียนตลอด
โดย The Muve Paw บางแค จาก แสนสิริ จะเหมาะกับใครที่รักความเป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย ไม่ได้คำนึงถึงกิจกรรมส่วนกลางมาก และใกล้ MRT บางแคมากกว่า ทั้งมีรูปแบบห้องให้เลือกทั้ง Fully Furnished เหมือนห้องตัวอย่าง พร้อมอยู่ และ Fully Fitted ที่ให้เฟอร์นิเจอร์มาเพียงพอกับการใช้ชีวิต แต่จุดพิจารณาคือส่วนกลางให้มาน้อยกว่า พื้นที่ติดกับโครงการอื่น อาจมีผลต่อวิวห้องในอนาคต ซึ่งทั้งหมดนี้ The Muve Paw จากแสนสิริ มีราคาเริ่มที่สูงกว่า
ด้านของ The Origin บางแค จาก Origin Vertical จะเหมาะกับคนที่ไม่ได้ติดเรื่องความเป็นส่วนตัวเท่าโครงการแรก ชอบส่วนกลางขนาดใหญ่ และมีกิจกรรมเยอะ รอบ ๆ โครงการเป็นพื้นที่ชุมชน ดังนั้นไม่ต้องกัวลในเรื่องวิวห้องที่จะเปลี่ยนไปในอนาคต และของกินของใช้มีหลากหลาย ราคาเข้าถึงง่าย ทั้งยังแยกตึกสำหรับคนอยู่อาศัยกับคนเลี้ยงสัตว์เป็นสัดส่วน ในราคาเริ่มที่ถูกกว่า ข้อพิจารณาคือโครงการห่าง MRT มากกว่า และอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีรถเล็กใหญ่เข้าออกตลอด รูปแบบห้อง Fully Fitted ให้มาเพียงเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ซึ่งน้อยกว่าอีกโครงการในห้องรูปแบบเดียวกัน อาจยังไม่ตอบโจทย์กับใครที่ย้ายที่พักบ่อย ๆ
ภาพรวมของทั้ง 2 โครงการก็ประมาณนี้ ใครกำลังมองหาคอนโดเริ่มล้านกลาง ๆ ก็ลองนำ 2 ที่นี่ไปพิจารณาดูได้ครับ