สืบโครงการ เวลาน่า เมซง บูรพาพัฒน์-สุขุมวิท

เขตพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ หรือที่เรารู้จักกันในนาม EEC คือโครงการ ยกระดับอุตสาหกรรม รวมถึงมีเป้าหมายพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ได้แก่ สนามบิน, ท่าเรือ, รถไฟ ในพื้นที่ภาคตะวันออกตามแผนรัฐบาล สู่การเป็นเมืองท่าน่าลงทุน หนึ่งในพื้นที่สำคัญที่สร้างรายได้มูลค่ามหาศาลให้กับประเทศ ที่ปัจจุบันก็มีการพัฒนาหลายโครงการอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้การพัฒนาเมือง และการขยายตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มอย่างรวดเร็ว ใครที่สนใจหาที่อยู่อาศัยต่างจังหวัดใกล้แหล่งงาน และแหล่งลงทุน เดินทางเชื่อมกรุงเทพฯ ง่าย ที่นี่จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่หลายคนนึกถึงไม่น้อยครับ

และสำหรับดีเวลลอปเปอร์เจ้าดังใน EEC อย่าง Eastern Star ยังคงเป็นผู้พัฒนาโครงการแนวราบในพื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งผมได้มีโอกาสแวะมาสืบโครงการใหม่ล่าสุด Velana Maison บูรพาพัฒน์-สุขุมวิท ซึ่งจุดเด่นคือเป็นแบบบ้านดีไซน์ใหม่ ออกแบบสไตล์ Modern French Residence แห่งแรกในระยอง พื้นที่กว้าง ท่ามกลางธรรมชาติ วิวภูเขา หนึ่งในอาณาจักร Eastern star Foresto ทำเลเชื่อมถนนบูรพาพัฒน์ และถนนสุขุมวิท ใจกลางบ้านฉาง ใกล้มอเตอร์เวย์ M7 และ สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา เดินทางเข้าสู่เมืองสะดวก ทั้งยังใกล้แหล่งงานอุตสาหกรรม รวมถึงโครงการ EEC ที่กำลังพัฒนา ในราคาเริ่ม 6-9 ล้านบาท*

ระยอง หนึ่งในเขตเศรษฐกิจพิเศษ EEC

ทำเลยุทธศาสตร์แห่งการพัฒนาและความมั่นคง

ก่อนจะไปชมโครงการ ผมขอพามาทำความรู้จักกับ จังหวัดระยอง ก่อนสักหน่อย ต้องบอกว่าระยองตอนนี้ไม่เหมือนกับเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ด้วยความที่เป็นหนึ่งในเขตเศรษฐกิจ EEC ซึ่งครอบคลุม 3 จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ ชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง ทำให้ 3 จังหวัดในปัจจุบันนี้กลายเป็นทำเลศักยภาพที่ดึงดูดนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะคลัสเตอร์ในภาคอุตสาหกรรม ด้วยแรงหนุนจากโครงการ EEC ที่รัฐบาลให้ความสำคัญไม่แพ้เมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ และมีภูมิประเทศติดชายฝั่งทะเล จึงเป็นแหล่งรวมคลัสเตอร์โลจิสติกส์ขนาดใหญ่ด้วยอีกหนึ่งแห่ง สามารสร้างรายได้เข้าประเทศได้อย่างมหาศาล ทั้งยังพร้อมต่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาเมือง และประชากรมีการขยับขยายเข้ามาในพื้นที่นี้มากขึ้น

จ.ระยอง ประชากรไม่มาก… แต่รายได้มหาศาล

จังหวัดระยอง พิสูจน์ให้เห็นว่าขนาดของประชากรไม่ใช่ตัวชี้วัดความมั่งคั่งเพียงอย่างเดียว เพราะแม้จะมีประชากรตามทะเบียนราษฎร์เพียงหลักแสนคน (ประชากรรวมประมาณ 1.08 ล้านคน) แต่กลับครองแชมป์จังหวัดที่มีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดต่อหัว (GPP per capita) /สูงที่สุดในประเทศไทย ติดต่อกันยาวนานกว่า 20 ปี โดยมีรายได้ต่อหัวเฉลี่ยสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อปี ซึ่งมากกว่ากรุงเทพฯ เกือบ 2 เท่า ปัจจัยหลักมาจากการเป็นฐานที่ตั้งของอุตสาหกรรมหนักและปิโตรเคมีระดับโลกในพื้นที่มาบตาพุด รวมถึงการขยายตัวของกลุ่ม S-Curve ภายใต้ยุทธศาสตร์ EEC ส่งผลให้เกิด ประชากรแฝงที่เป็นกลุ่มแรงงานทักษะสูงและผู้บริหารจำนวนมหาศาลไหลเข้าสู่พื้นที่ สร้างกำลังซื้อที่แข็งแกร่งสวนกระแสเศรษฐกิจ สะท้อนผ่านราคาที่ดินในโซนบ้านฉางที่พุ่งสูงขึ้นถึง 52% ในช่วงปี 2567 ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการปรับขึ้นที่สูงที่สุดในประเทศ ตอกย้ำสถานะของระยองในฐานะขุมทรัพย์ทางเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของภูมิภาคอาเซียน 

ทั้งในด้านของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการซึ่งอยู่ในโซน “อู่ตะเภา-บ้างฉาง” ส่งผลให้พื้นที่นี้กลายเป็นหนึ่งทำเลศักยภาพสูงสุดในระยอง ด้วย 4 บิ๊กโปรเจกต์กำลังพัฒนา

◾ สนามบินอู่ตะเภา 

มุ่งสู่เมืองการบินภาคตะวันออก (Airport City)

คาดแล้วเสร็จ : เฟสแรก ปี 2572 (จากทั้งหมด 4 เฟส) 

◾ รถไฟฟ้าความเร็วสูง 

เชื่อม 3 สนามบิน ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา

คาดแล้วเสร็จ : ปี 2572

◾ มอเตอร์เวย์ M7

ส่วนต่อขยายเชื่อมศูนย์ธุรกิจ EEC และเมืองใหม่อัจฉริยะ EECiti 

ความคืบหน้า : อยู่ระหว่างการศึกษา

◾ ท่าเรือมาบตาพุด

ก่อสร้างในช่วงเฟส 3 ยกระดับการขนถ่ายก๊าซและสินค้าเหลว เพื่อกลุ่มปิโตรเคมี

คาดแล้วเสร็จ : ปี 2570

EASTERN STAR ดีเวลลอปเปอร์แลนด์ลอร์ด อู่ตะเภา-บ้านฉาง

ด้วยความรู้จักและคุ้นเคยบนทำเลศักยภาพ EEC อู่ตะเภา-บ้านฉาง เป็นอย่างดี บริษัทอสังหาฯ แลนด์ลอร์ดอย่าง Eastern Star จึงต่อยอดความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการแนวราบในทำเลนี้หลากหลายโครงการ อย่างบ้านในสนามกอล์ฟ Eastern Star District ถือเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ ทันสมัยของพื้นที่ ที่ได้กระแสตอบรับดีจากผู้อยู่อาศัย นักท่องเที่ยว รวมถึงนักลงทุนจนสร้างความสำเร็จ ส่งผลให้บริษัทพัฒนาเป็นโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง

Velana Maison บูรพาพัฒน์-สุขุมวิท เป็นโครงการใหม่ล่าสุดจาก Eastern Star บนทำเลอู่ตะเภา-บ้านฉาง และเป็นบ้านเดี่ยวโครงการที่ 4 ในอาณาจักร Eastern Star Foresto กับจุดเด่นคือเป็นแบบบ้านดีไซน์ใหม่ พร้อมพื้นที่ใช้สอยใหญ่เป็นขนาดที่เหมาะต่อการอยู่อาศัยแบบครอบครัว ซึ่งเป็นเซกเมนต์แบบที่ทางดีเวลลอปเปอร์ถนัด

Velana Maison บูรพาพัฒน์ – สุขุมวิท 

ใจกลางอู่ตะเภา-บ้านฉาง สิ่งอำนวยความสะดวก

ด้านทำเล โครงการ เวลาน่า เมซง บูรพาพัฒน์-สุขุมวิท อยู่ระหว่างถนน 2 เส้นทาง คือ ถนนบูรพาพัฒน์ กับถนนสุขุมวิท เป็นทางเข้าออกของโครงการ และจุดนี้ถือว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดก็เพราะโครงการจะอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลง มอเตอร์เวย์ M7 ด่านอู่ตะเภา สามารถเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ได้รวดเร็ว และใกล้สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา ด้านโครงการที่กำลังพัฒนาอย่างโครงการรถไฟฟ้าเชื่อม 3 สนามบิน หากเสร็จสมบูรณ์ก็จะเป็นอีกหนึ่งระบบขนส่งสาธารณะที่เชื่อมต่อ กรุงเทพฯ-ระยองแบบต่อเดียว และยังเป็นแหล่งงานนิคมอุตสาหกรรมใหญ่ อย่างนิคมฯ มาบตาพุด, นิคมฯ เอเชีย รวมถึงรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และใกล้ชายหาดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว

◾ การเดินทาง

– มอเตอร์เวย์ M7

– สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา

– โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง (โครงการอนาคต)

◾ นิคมอุตสาหกรรม

– นิคมฯ มาบตาพุด

– นิคมฯ เอเชีย

– นิคมพัฒนา

◾ สถานที่สำคัญ

– Eastern Star Park

– โรบินสัน บ้านฉาง

– โลตัส บ้านฉาง

– รพ.สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์

– รพ. บ้านฉาง

– รร.มารีย์วิทย์

– Garden International School, Eastern Seaboard, Ban Chang

– Royal English Programme School

**อัปเดตกันเล็กน้อยครับ**

ได้ยินแว่ว ๆ ว่าทำเลนี้จะมีโรงพยาบาลมาเปิดใหม่ 2 โครงการกำลังสร้าง คือ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ระยอง และโรงพยาบาลซีเอสจีระยอง ในเครือโรงพยาบาลจุฬารัตน์ คาดจะแล้วเสร็จใกล้เคียงกันในช่วงปี 2570-2571 เป็น 2 สถานพยาบาลที่คนในพื้นที่รอคอยครับ เพราะจะช่วยเพิ่มศักยภาพการรักษาพยาบาลผู้ป่วยให้มีประสิทธิภาพ และครอบคลุมกับการขยับขยายเมืองภาคอุตสาหกรรม และ EEC ที่เติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ดึงดูดให้นักลงทุนเข้ามาอย่างต่อเนื่อง นอกเหนือจากนิคมฯ มาบตาพุดที่ถือเป็นแหล่งอุตสาหกรรมใหญ่แล้ว ก็ยังมีนิคมฯ ปลวกแดง และนิคมพัฒนา ทำให้ระยองยังคงเป็นหนึ่งหมุดหมายของภาคอุตสาหกรรมอยู่ตลอด

เวลาน่า เมซง บูรพาพัฒน์-สุขุมวิท

ต่อไปผมจะพาไปเจาะในรายละเอียดโครงการ ที่จะพูดถึงในส่วนของจุดเด่นโครงการ แบบบ้านและฟังก์ชันบ้าน ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวก จะมีอะไรบ้างไปชมกันในที่ละส่วนเลยครับ

ความพิเศษของที่นี่คือเป็นบ้านเดี่ยว สไตล์ Modern French Residence เป็นบ้านให้กลิ่นอายเอกลักษณ์จากฝรั่งเศสแห่งแรกในจังหวัดระยอง ทั้งเป็นบ้านเดี่ยวที่รองรับครอบครัวขนาดกลางไปจนถึงครอบครัวขยาย ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน พร้อม 3 ที่จอดรถทุกหลัง ในสังคมส่วนตัว จำนวน 95 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 28-0-76 ไร่ กลางธรรมชาติ วิวภูเขา ให้อารมณ์แบบบ้านพักตากอากาศ

โครงการเป็น บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มี 3 แบบบ้าน มีพื้นที่ใช้สอยเริ่ม 200-245 ตร.ม. บนที่ดินขนาด 60-80 ตร.ว.

◾ LIORA (S) : ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ บนที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.  

◾ MONTAGNE (M) : ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ บนที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.

◾ VALONNE (L) : ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ บนที่ดินเริ่มต้น 80 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 245 ตร.ม.

แบบบ้าน VALONNE

และแบบบ้านที่เราจะเจารายละเอียดกันคือ แบบบ้าน VALONNE เป็นไทป์ใหญ่สุดของโครงการ บ้านไหนอาศัยอยู่เป็นครอบครัวใหญ่อยู่ได้สบาย ๆ ครับ เพราะฟังก์ชัน 4 ห้องนอนหลังนี้จะมาพร้อมห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง

เริ่มที่หน้าบ้านฟาซาดของเขาดีไซน์สไตล์ฝรั่งเศสผสมกับความโมเดิร์นให้ความคลาสิก เรียบง่ายที่ยังดูทันสมัย ใช้เหลี่ยมสันผสมกับความโค้งมน มีทางลาดเชื่อมหน้าบ้านกับลานจอดรถ ตรงนี้จะสะดวกกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือสมาชิกที่ต้องใช้วีลแชร์ ด้านที่จอดรถเป็นลานกว้าง จอดได้ 3 คัน แบ่งเป็นจอดภายในหลังคา 2 คัน และจอดภายนอกอีก 1 คัน สามารถเข้าบ้านได้ทั้งจากประตูหน้าบ้าน และประตูลานจอดรถ

 

ประตูระบบ Digital door lock ให้ในทุกหลัง และทุกแบบบ้าน ส่วนภายในของไทป์นี้ออกแบบ Open Space เชื่อมโซนนั่งเล่นกับโซนรับประทานอาหาร มีพื้นที่กว้างพอที่จะทำเป็นมุมบาร์ หรือแพนทรีจัดเตรียมอาหารมื้อเบาได้ กับห้องครัวไทยเชื่อมต่อกับห้องซักรีด พร้อมห้องนอนชั้นล่างขนาดกำลังพอดีมีห้องน้ำในตัว สามารถทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือห้องนอนรับแขก เพราะห้องนี้จะได้วิวสวนหน้าบ้านพอดี

ชั้นสองจะเป็นโซนพักผ่อน มี Family Area หรือ มุมพักผ่อนอยู่บริเวณกลางบ้าน มี 3 ห้องนอน โดย Master Bedroom มีขนาดกว้างเท่าตัวบ้าน มีมุม Walk in closet กับห้องน้ำส่วนตัวที่มีอ่างอาบน้ำ พร้อมซิงค์ล้างหน้าแยกโซน His&Her ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องพร้อมห้องน้ำในตัวเช่นกัน มีขนาดเล็กลงมาจากห้องนอนใหญ่ แต่ยังจัดเฟอร์นิเจอร์ หรือบิวต์อินต่าง ๆ เพิ่มเติมได้แบบไม่รู้สึกอึดอัดครับ

Facility

ส่วนกลางมีกิจกรรมครบครัน แบ่งเป็น 2 ส่วน คือเป็น อาคาร Clubhouse กับพื้นที่สวนกลางโครงการ ในราคาค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ว./เดือน

Clubhouse จะพื้นที่กิจกรรมดังนี้

◾ Co-Working Space

◾ Kids Room

◾ Meeting Zone 

◾ Fitness Zone

ด้านของสวนจะเป็นลานสนามหญ้ากว้างกลางโครงการ มี Jogging track และม้านั่ง รองรับกิจกรรมกลางแจ้งหลายประเภท รวมถึงโซนมสนามเด็กเล่นจะอยู่บริเวณใกล้กับคลับเฮาส์ นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัย เข้า-ออกโครงการด้วยระบบอ่านป้ายทะเบียน

Foresto Community mall

นอกจากฟาซิลิตี้ในโครงการแล้ว ก็ยังมี Foresto Community mall บริเวณหน้าโครงการที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ คือ 

◾ ร้าน สะดวกซื้อ 7-11 

◾ The Sphere สปอร์ตคลับ

◾ PHYS คลินิกายภาพบำบัด

◾ BUTTER’ BA WASH ร้านซักผ้าเปิดตลอด 24 ชม.

โครงการนี้เหมาะกับใคร

ดูมาถึงตรงนี้แล้ว เชื่อว่าใครที่เข้ามาอ่านบทความนี้ก็น่าจะเป็นคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวในทำเลอู่ตะเภา-บ้านฉาง สำหรับอยู่อาศัย หรือจะเป็นนักลงทุนที่มองเห็นโอกาสการเติบโตและศักยภาพทำเลในฐานะเป็นหนึ่งในพื้นที่เขตเศรษฐกิจ EEC ซึ่งโครงการ Velana Maison บูรพาพัฒน์-สุขุมวิท ก็เป็นโครงการที่น่าสนใจไม่น้อยครับ ผมจึงขอสรุปภาพรวมโครงการให้เห็นภาพชัดขึ้นอีกที โดยแยกตามหัวข้อ เพื่อเป็นประโยชน์ในการพิจารณา ดังนี้ครับ

◾ ทำเล : อยู่ใจกลางอู่ตะเภา-บ้านฉาง หนึ่งในจุดเชื่อมต่อพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ EEC เข้าออกโครงการได้ 2 เส้นทางจากถนนบูรพาพัฒน์ และถนนสุขุมวิท โครงการจะอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลง มอเตอร์เวย์ M7 ด่านอู่ตะเภา และใกล้กับสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ต่างจังหวัด และต่างประเทศได้สะดวก เป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น นิคมฯ มาบตาพุด และนิคมฯ เอเชีย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างโรบินสัน บ้านฉาง รวมถึงโรงพยาบาล และสถานศึกษานานาชาติหลายแห่ง

◾ รูปแบบบ้าน : บ้านเดี่ยวดีไซน์ Modern French Residence 3 แบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย 200-245 ตร.ม. บนที่ดิน 60-80 ตร.ว. งานสถาปัตยกรรมเป็นเอกลักษณ์สไตล์ฝรั่งเศส แห่งแรกในจังหวัดระยอง สร้างความตื่นเต้นและความสดใหม่ของโครงการแนวราบในพื้นที่

◾ ฟังก์ชัน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ฟังก์ชัน 3-4 ที่นอน พร้อม 3 ที่จอดรถ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลางถึงครอบครัวขยาย ทั้งเลเอาต์ในบ้านจัดเป็นสัดส่วนใช้งานง่าย

◾ ส่วนกลาง : มีครบครันสำหรับกิจกรรมพักผ่อน แบ่งเป็น 2 ส่วน คือคลับเฮาส์ 2 ชั้น ที่มีกิจกรรม Indoor รองรับ อย่าง Co-Working Space, Kids Room, Meeting Room และ Fitness Zone และพื้นที่สวน เป็นลานกว้างบริเวณกลางโครงการ วิวภูเขา สำหรับกิจกรรม Outdoor ในราคา 30 บาท/ตร.ว./เดือน นอกจากนี้ยังมีในส่วนของ Foresto Community mall หน้าโครงการ ที่มีร้านสะดวกซื้อ 7-11, The Sphere, คลินิกกายภาพบำบัด และร้านซักผ้าเปิดตลอด 24 ชม. อีกหนึ่งความสะดวกสบายที่ใกล้ขึ้นมา สำหรับวันไหนที่ไม่อยากออกจากบ้านไปไหนไกล

◾ ราคาและการลงทุน : บ้านเดี่ยวเริ่ม 6-9 ล้านบาท* ราคาและฟังก์ชันนี้หากเทียบกับบ้านเดี่ยวในกรุงเทพหรือปริมณฑล ก็คงจะไม่ได้พื้นที่ใหญ่และสงบเท่าที่นี่ หากอยู่อาศัยก็จะเหมาะกับครอบครัวเจ้าของกิจการในแหล่งนิคมอุสาหกรรม ที่ต้องเดินทางเข้าเมืองบ่อย ๆ หรือจะลงทุนเป็นบ้านพักตากอาศใกล้แหล่งท่องเที่ยว เก็บเป็นมรดกให้ลูกหลานได้ทำประโยชน์ต่อในอนาคตได้ครับ เพราะถ้าอิงจากทำเล ความสะดวกสบายโซนนี้ถือว่าครบครันสุด ๆ แล้ว

วันที่ 21 ก.พ. 69 นี้ ทางโครงการเตรียมเปิด Grand Opening ให้เข้าชมโครงการเป็นครั้งแรก สำหรับใครที่สนใจ หรือ กำลังมองหาบ้านเดี่ยวใจกลาง อู่ตะเภา-บ้านฉาง ผมแปะช่องทางติดต่อ และพิกัดโครงการไว้ให้แล้วครับ สามารถติดต่อนัดหมายหรือแวะเข้าไปชมโครงการจริงได้เลย

◾ สนใจนัดหมายเข้าชมโครงการ 

เบอร์โทร : 091-949-0000 

Line : https://bit.ly/3Kkfn3l

พิกัดโครงการ : https://maps.app.goo.gl/WTHWZYhEYXeymXJ38