ส่องความน่าสนใจ ทำไมใครๆ อยากอยู่ใกล้ “พระราม 3 ”

ส่องความน่าสนใจ ทำไมใครๆ อยากอยู่ใกล้ “พระราม 3 ”

ถ้าพูดถึงทำเลใจกลางเมือง ‘พระราม 3’ คือหนึ่งในทำเลที่หลายคนนึกถึง และเป็นทำเลที่อยากจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ใกล้ย่านนี้ ปัจจัยหลักๆ มาจากทำเลนี้น่าสนใจ ใกล้ CBD สาทร-สีลม  ตอบโจทย์การบาลานซ์ชีวิต อีกทั้งโซนนี้เป็นย่านที่มีความเจริญมาตั้งแต่ดั้งเดิม พระราม 3 มีถนนที่เลียบแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งถ้าย้อนไปในอดีตที่ดินที่ติดแม่น้ำ คือทำเลทองของย่านการค้า การคมนาคม ดังนั้นคนที่เข้าถึงทำเลนี้ได้ส่วนใหญ่จะเป็นคนมีฐานะ หรือเป็นพ่อค้า เจ้าของกิจการ ถ้าจะบอกว่าพระราม 3 เป็นดงคนรวยก็ไม่ผิด เพราะคนเก่าแก่ดั้งเดิมก็ไม่นิยมขยับออก อีกทั้งการพัฒนาทำเลโดยรอบก็มีมาอย่างต่อเนื่อง ทุกยุคสมัย  ทำให้พระราม 3 ยังคงน่าสนใจ เป็นทำเลฮิตตลอดกาล

วันนี้เลยอยากจะพามาทำความรู้จักกับย่าน “พระราม 3” ในปัจจุบันว่าทำเลตรงนี้น่าสนใจอย่างไรบ้าง และเหมาะกับใคร เพราะนอกจากเรื่องใกล้พื้นที่ CBD สาทร – สีลมแล้ว ยังเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น เส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อถนนสายหลักหลายสาย รายล้อมด้วยทางด่วน และแหล่งไลฟ์สไตล์ที่มีความยูนีค แต่มีความหลากหลาย ได้ทั้งช้อปทั้งเที่ยว และมีความสโลว์ไลฟ์กว่า ไม่เหมือนทำเลเมืองที่อื่นที่มีความเป็นตึกซะส่วนใหญ่

แค่ไหนถึงเรียกว่าย่านพระราม 3

ถนนพระราม 3 เป็นถนนวงแหวนชั้นในฝั่งใต้ ความพิเศษคือเป็นเส้นทางที่ขนาดไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา หรือที่เรีกกันว่าเส้นเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา ครอบคลุมพื้นที่ 3 เขต คือ เขตบางคอแหลม เขตยานนาวา และเขตคลองเตย เริ่มตั้งแต่บริเวณสะพานกรุงเทพ ถึงแยก ณ ระนอง เขตคลองเตย ยาว 12 กม. เดิมเป็นพื้นที่ชุมชนดั้งเดิม ที่ปัจจุบันได้รับความเจริญที่ขยับขยายออกมาจากย่านธุรกิจชั้นใน

สมบูรณ์ด้วยเส้นทางคมนาคม

การเดินทางในย่านนี้ เรียกว่ามีสภาพคล่องตัวมาก ๆ ครบครันทั้งรถ – ราง – เรือ

รถ : ช้อยส์นี้ผมว่าเดินทางสะดวกที่สุดแล้วครับ เพราะถนนพระราม 3 สามารถเชื่อมต่อกับถนนสำคัญได้อีกหลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ถ.เจริญกรุง, ถ.เจริญราษฎร์, ถ.จันทน์, ถ.สาธุประดิษฐ์, ถ.นราธิวาสราชนครินทร์, ถ.สาทร และ ถ.สีลม จะข้ามไปฝั่งธนบุรีก็ใช้สะพานกรุงเทพและสะพานพระราม 3 ไปได้ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับทั้งทางด่วนศรีรัชด่านถนนจันทน์ และทางด่วนเฉลิมมหานครด่านสาธุประดิษฐ์ช่วยให้เดินทางข้ามฝั่งไปมุมเมืองโซนต่าง ๆ ได้ง่าย ทั้งเส้นทางด่วนใหม่ที่กำลังจะเปิด พระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวน ขับไปถึงย่านพระราม 2 ได้ยาว ๆ เส้นทางคมนาคมถือว่ารอบทิศมาก ๆ ถ้าไม่นับในเวลาเร่งด่วนที่การจราจรติดขัด เพราะย่านนี้เป็นทางผ่านเข้าเมือง คนจึงใช้กันเยอะเป็นปกตินั่นเองครับ เวลาเดินทางจำเป็นต้องเผื่อเวลาสักหน่อย

ราง : แม้ไม่ได้ใกล้กับแนวรถไฟฟ้า แต่การเดินทางเชื่อมต่อ BTS สายสีเขียวเข้ม ก็ทำได้ง่าย แต่อาจจะต้องเดินทางหลายต่อหน่อย ซึ่งตรงนี้ก็มีรถประจำทางหลากหลายรูปแบบ ที่โดดเด่นสุด ๆ ในถนนพระราม 3 ก็คงไม่พ้น BRT เป็นสถานีรถประจำทางด่วนพิเศษ (BRT) โดยเส้นทางจะวิ่งเชื่อมต่อจาก ถ.พระราม 3 ไปที่ ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ และสุดสายที่บริเวณสี่แยก สาทร – นราธิวาส ซึ่งมีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม สถานีช่องนนทรี ให้เดินเข้าเมืองต่อได้แบบรวดเดียว หรือจะใช้เส้นทางพระราม 3 เชื่อมต่อ ถ.รัชดาภิเษก ก็ไปยังแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้ด้วย

อีกทั้งยังมีโครงการในอนาคตอย่าง รถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงพระขโนง-ท่าพระ เป็นอีกหนึ่งเมกะโปรเจกต์ที่น่าฝอยคอยมาก ๆ เพราะจะเป็นแนวรถไฟฟ้าที่พาดผ่านไปตาม ถ.พระราม 3 เลย

เรือ : นอกจากถนนหนทางแล้ว ย่านนี้ก็ยังใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา มีท่าเรือโดยทำให้สามารถข้ามฝั่งไปยังฝั่งธนบุรี ช่วงสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ และฝั่งสมุทรปราการได้ด้วย อย่าง ท่าเรือพระราม 3-คลองลัดโพธิ์ ตรงบริเวณสะพานภูมิพลที่ข้ามไปท่องเที่ยวเกาะบางกระเจ้าได้ครับ

แหล่งไลฟ์สไตล์หลากหลายรูปแบบ ย่านท่องเที่ยว – พรีเมียมคอมมูนิตี้

ต้องบอกว่าพระราม 3 เขามีแหล่งไลฟ์สไตล์ทุกรูแบบ เน้นกิน เน้นใช้ มีตั้งแต่ย่านเก่าเมืองเดิม จนไปถึงคอมมูนิตี้พรีเมียม ซึ่งก็เป็นข้อดีในเรื่องของไลฟ์สไตล์ที่ครบจบ วันไหนอยากช็อปปิ้งก็ไปห้าง นั่งทำงานในมิกซ์ยูส หรือวันไหนอยากชิว ก็มีแหล่งชุมชน กับแหล่องท่องเที่ยวใกล้ธรรมชาติ ใกล้แม่น้ำ ที่บรรยากาศคึกคักตลอดครับ

แหล่งรวม รร.นานาชาติชั้นนำ

อีกหนึ่งความโดดเด่นของย่านพระราม 3 คือเป็นแหล่งรวมโรงเรียนนานาชาติชั้นไล่ตั้งแต่ระดับชั้นวัยเด็ก จนไปถึงระดับมหาวิทยาลัย ที่มีกระจายไปทั่ทั้งย่าน ตามถนนเล็กใหญ่ ซึ่งก็จะสะดวกทั้งกับผู้ปกครองที่ทำงานอยู่ในย่าน CBD หรืออยู่แถวพระราม 3 เลย ไปรับไปส่งลูกหลานได้สะดวกรวดเร็วครับ

พระราม 3 เหมาะกับใคร?

เห็นภาพรวมของพระราม 3 กันแล้ว ผมข้อสรุปแบบง่าย ๆ เป็นข้อ ๆ ให้อีกครั้งหนึ่งว่าทำเลนี้เหมาะกับใคร

◾คนทำงาน – ย่าน CBD สาทร เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่รวมแหล่งงาน และอาคารสำนักงานไว้มากทีุ่ดของกรุงเทพฯ ซึ่งพระราม 3 ก็มีพื้นที่ติดกันกับย่านธุรกิจ ดังนั้นจึงเหมาะกับคนทำงานในย่านธุรกิจ หรือใครที่ต้องเดินทางด้วยรถยนต์บ่อย ๆ เพราะเส้นทางคมนาคมที่มีหลากหลาย ใกล้ทางด่วน ทำให้ลดข้อจำกัดในการเดินทาง แต่อย่างที่บอกว่าคนผ่านย่านนี้เพื่อเข้าเมืองกันเยอะ การเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจต้องเผื่อเวลาสักหน่อยครับ

◾ครอบครัวใหญ่ – กลุ่มนี้จะโตเติบขึ้นมาอีกหน่อย หากคุณเป็นคนทำงาน แล้วมีลูกหลานด้วย ทำเลนี้ก็ตอบโจทย์ครับ เพราะใกล้ทั้งย่านแหล่งงาน และโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตทั้งผู้ปกครองและเด็ก ๆ ครับ ทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์ในพื้นที่ก็ครบครันทั้งห้าง กับแหล่งท่องเที่ยวใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา

◾นักลงทุน/Developer – สำหรับการลงทุน บางคนมองเป็นทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่า ผมมองว่าก็เหมาะสมครับเพราะยุคนี้นอกจากกลุ่มครอบครัวแล้ว กลุ่มคนยุคใหม่สาย influencer ที่ต้องการเช่าบ้านเพื่อสร้างคอนเทนต์ในตอนนี้ก็มีเยอะเลย หรือจะปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติก็ได้ครับ

รวมโครงการบ้านย่านพระราม 3 ทำเลบ้านกลางเมือง เน้นอยู่อาศัย

สำหรับโครงการบ้านในย่านพระราม 3 ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านหรู ยูนิตน้อย ระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป เจาะผู้อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ซึ่งก็สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนที่ทำงานใกล้ย่านธุรกิจ CBD หรือต้องใช้ทางด่วนในการเดินทางไปติดต่อธุรกิจ ส่วนหากมีลูกหลานก็สามารถส่งเข้าเรียนในโรงเรียนนานาชาติได้เลยครับ อย่างที่ผมลองรวมมาให้ดู โครงการอยู่กระจายกันไปทั่วเกือบทั้งย่านเลยครับ

◾ลาเวียร์ พระราม 3 (LAVIER RAMA III) จาก Pattra Home

บ้านเดี่ยว 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 859 ตร.ม. จำนวน 7 ยูนิต

◾บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ 57 (BAAN KLANG KRUNG SATHUPRADIT 57) จาก AP THAI

บ้านเดี่ยว 6 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 400 – 620 ตร.ม. จำนวน 9 ยูนิต

◾เบลวีเดียร์ พระราม 3 (BELVEDERE RAMA 3) จาก Wynn Estate

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 6 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 553-648 ตร.ม. จำนวน 16 ยูนิต

◾เมฆา เครสเซนต์ สาทร-ถนนจันทร์ (MEKA CRESCENT Sathorn-Chan Road) จาก Mores Develop

บ้านเดี่ยว 4 ชั้น 750-950 ตร.ม. จำนวน 6 ยูนิต

◾เมฆา ซิกเนเจอร์ สาทร-เจริญราษฎร์ (MEKA SIGNATURE Sathorn-Charoenrat) จาก Mores Develop

บ้านเดี่ยว 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 650 ตร.ม. จำนวน 7 ยูนิต

◾บ้านจันทร์ ถนนจันทร์ (BAAN CHAN Chan Road) จาก CARBON2

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 595 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิต

◾มาวิช สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 (MAVICH Sathupradit-Rama 3) จาก Maison Development

ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 270-320 ตร.ม. จำนวน 29 ยูนิต

◾เทรสตัน พระราม 3 (TRESTON RAMA III) จาก Pattra Home

บ้านเดี่ยว 4.5 ชั้น จำนวน 16 ยูนิต

◾เดอะ วิลตัน พระราม 3 (THE WELTON RAMA III) จาก Pattra Home

บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอย 352-578 จำนวน 53 ยูนิต

◾BAAN 365 พระราม 3 จาก LPN Development

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น และทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง จำนวน 99 ยูนิต

◾โคเต้ เมซอง พระราม 3 (Cote Maison Rama 3) จาก City Resort Living Home

ทาวน์โฮม 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 225 ตร.ม. จำนวน 79 ยูนิต

◾เดมี สาธุ 49 (DEMI SATHU 49) จาก แสนสิริ

ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 212-300 ตร.ม. จำนวน 72 ยูนิต

◾เดอะ เลเจ้นท์ สาทร-นราธิวาส (The Legend Sathorn-Narathiwas) จาก Pattra Home

ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 406 ตร.ม. จำนวน 24 ยูนิต

◾สิริ สแควร์ เจริญกรุง 80 (SIRI SQUARE Charoenkrung 80) จาก แสนสิริ

ทาวน์โฮม 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 284 ตร.ม. จำนวน 35 ยูนิต

◾อาร์เด้น พระราม 3 (Arden Rama 3) จาก Ananda Development

ทาวน์โฮม 3.5-4.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 185-330 ตร.ม. จำนวน 68 ยูนิต

จากภาพรวมทำเล และโครงการบ้านที่อยู่ในย่าน ทำให้เห็นว่า “พระราม 3” เป็นพื้นที่เมืองที่มีความเหมาะสมกับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่ หรือใครที่ชอบอยู่อาศัยแบบสงบ ๆ ใกล้เมือง แต่ไม่วุ่นวายนั่นเองครับ