บริกซ์ คอนโดมิเนียม
Brix Condominium
…ปีนี้ผมมองว่าย่าน “จรัญสนิทวงศ์” เป็นทำเลที่น่าสนใจ เพราะรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระที่กำลังจะเปิดให้บริการเดือน ก.ย.นี้ และทำเลนี้ยังเป็นทำเลที่ครบในเรื่องของการเดินทางหลายเส้นทาง ทั้งรถยนต์, เรือและรถไฟฟ้า รวมถึงยังใกล้แหล่งงานราชการ สถานศึกษาชั้นนำ และครบทั้งแหล่งช้อปปิ้ง โรงเรียน โรงพยาบาล และหากมองหาคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าสนใจในย่านนี้ ผมมองว่าโครงการพร้อมอยู่อย่าง “Brix Condominium” (แยกบางพลัด) ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจครับ เพราะใกล้รถไฟฟ้าสถานีสิรินธร 0 เมตร และเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่ดีที่สุดในย่านนี้ เรามาดูกันครับว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจอะไรบ้าง?
“จรัญสนิทวงศ์” ทำเลเก่าแก่ของคนจรัญฯ
…ถ้าให้ผมนึกถึงทำเล “จรัญสนิทวงศ์” ผมก็คงมองว่าเป็นทำเลเก่าแก่ของคนจรัญฯ ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และอยู่เป็นครอบครัว แล้วทำเลนี้มีจุดเด่นอะไรบ้าง?
จุดเด่นทำเล
◼️ ใกล้แหล่งงานราชการ โดยเฉพาะรัฐสภาแห่งใหม่
◼️ ใกล้สถานศึกษาชั้นนำ
◼️ ครบทั้งแหล่งช้อปปิ้ง โรงเรียน โรงพยาบาล
◼️ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ-ท่าพระ ที่จะเปิดให้บริการเดือน ก.ย.นี้ และยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-บางกะปิ-มีนบุรี) และสายสีแดงอ่อน (ศาลายา-ตลิ่งชัน-บางบำหรุ-บางซื่อ)
◼️ ใกล้ Landmark ของย่านนี้ นั่นก็คือ แหล่งการค้าเก่าแก่ขนาดใหญ่ ทั้งตลาดเก่า ตลาดร่วมสมัย และตลาดน้ำ แต่ละที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นและมีการนำเสนอที่แตกต่างกัน
ซึ่งจากที่ผมเกริ่นไปบ้างแล้ว ทำให้ผมมองว่าโครงการ “Brix Condominium” น่าสนใจครับ นอกจากทำเลแล้ว โครงการนี้ยังมีอะไรที่น่าสนใจอีกบ้าง เรามาดูกันครับ
คอนโดแนวคิดใหม่ไม่เหมือนใคร สไตล์ Industrial
ผมเชื่อว่าหลายๆ Developer มีแนวคิดที่อยากจะสร้างโครงการที่มีสไตล์ที่โดดเด่นและเป็นที่จดจำ แต่หากบางครั้งทำออกมาแล้วไม่เป็นไปตามที่ได้ตั้งใจไว้ก็หลายที่ครับ แต่สำหรับผมโครงการ “Brix Condominium” เป็นคอนโดแนวคิดใหม่ไม่เหมือนใคร สไตล์ Industrial เพราะจากที่ผมเล่าให้ฟังว่า ผมขับรถผ่านแล้วต้องหันมองว่าโครงการอะไร เพราะดีไซน์และสีของตึกที่โดดเด่นจนต้องมองเนี่ยและครับ แล้วสไตล์ Industrial เป็นแบบไหน? โครงการจะเน้นวัสดุธรรมชาติอย่างเหล็ก ไม้ สนิม ปูน อิฐและวัสดุโปร่งใสเป็นองค์ประกอบให้เกิดขึ้นมาเป็นรูปแบบของสไตล์อุตสาหกรรม ทำให้ตัวอาคารดูมีเสน่ห์ไปอีกแบบครับ และดีไซน์โครงการนี้ได้ทีมออกแบบสถาปัตยกรรมจากบริษัท อินเตอร์คอน อาร์คิเต็ค จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทสถาปนิกชั้นนำของประเทศที่มีผลงานได้รับรางวัลจากหลายสถาบันอย่างต่อเนื่องครับ
“Brix Condominium” คอนโดพร้อมอยู่ โดดเด่นด้วยดีไซน์
ปัจจุบันโครงการ “Brix Condominium” สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วครับ โครงการนี้เป็นคอนโดสูง 32 (ห้องพักอาศัย 560 ยูนิต และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 8 ยูนิต รวมพื้นที่โครงการกว่า 3 ไร่) ซึ่งร้านค้าก็มีเซเว่นด้วยนะครับ คาดว่าจะเปิดให้บริการช่วงเดือน ส.ค.นี้
ดีไซน์ของโครงการจะมีลักษณะเป็นอิฐสีแดงผสมไม้ครับ ซึ่งถามผมมองว่าโครงการค่อนข้างจะโดดเด่นไม่เหมือนใคร ด้วยดีไซน์ของโครงการจริงๆ สำหรับคนที่ชอบดีไซน์แปลกใหม่ ทันสมัย ที่นี่เป็นหนึ่งในคำตอบได้เลยครับ และปัจจุบันโครงการนี้มีลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์แล้วมากกว่า 50% เรามาดูกันต่อในส่วนของส่วนกลางกันเลยครับ
ส่วนกลางตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา
ส่วนกลางของที่นี่ ผมบอกเลยว่าตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากครับ ด้วยดีไซน์และฟังก์ชันที่ครบ และอีกจุดเด่น คือ เป็นส่วนกลางที่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ผมเชื่อว่าที่นี่จะเป็นโครงการนึงที่เห็นวิวแม่น้ำที่ดีที่สุดบนย่านนี้เลยครับ
โดยส่วนกลางจะมีทั้งหมด 4 ชั้น เรามาดูส่วนกลางไปทีละชั้นกันเลยครับ
ชั้น Ground
เริ่มตั้งแต่เดินเข้าโครงการมาจะเจอเซเว่นในโครงการที่ผมบอกไปข้างต้นว่าจะคาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการช่วงเดือน ส.ค.นี้ครับ เดินเข้ามาด้านในก็จะเป็นโถงล็อบบี้ต้อนรับขนาดใหญ่ มีพื้นที่สวนพักผ่อน Outdoor และมีสนามเด็กเล่น Adventure และ BBQ AREA, รวมถึงพื้นที่สีเขียว ผมมองว่าส่วนกลางค่อนข้างใหญ่ ด้านหลังก็มีที่นั่งพักผ่อน
ชั้น 8
มาต่อกันที่ชั้น 8 ชั้นนี้จะเป็นชั้นส่วนกลางหลัก ครับ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, สตีม- ซาวน่าแยก (ชาย-หญิง), ฟิตเนสมีครบ ออกกำลังกายไปก็สามารถชมวิวไปได้ครับ
ชั้น 17,28
จะเป็นชั้นส่วนกลาง Roof Garden ลูกบ้านสามารถขึ้นไปชมวิว 180 องศาเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและสะพานพระราม 8 ได้ครับ
ผมต้องบอกเลยว่าส่วนกลางที่นี่ดูดี วิวสวย และมีฟังก์ชันให้ครบจริงๆ ครับ
รูปแบบห้องฟังก์ชันครบ เน้นครัวปิด
ต่อมา เรามาดูห้องพักของโครงการนี้กันบ้างครับ
โดยโครงการนี้ มีห้องตัวอย่างให้ดู รูปแบบหลักๆ 3 รูปแบบ
1 Bedroom 28 ตร.ม.
1 Bedroom 34 ตร.ม.
2 Bedroom 48 ตร.ม.
.เราจะพามาดูห้องแบบที่ 1 กันก่อนเลยครับ
1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. ฟังก์ชันครบ ลงตัว
ห้องนี้ดูเป็นสัดส่วน และฟังก์ชันครบครับ เดินเข้ามาจะเจอ Living Room และห้องน้ำ ส่วนห้องนอนและห้องครัว จะมีกระจกบานเลื่อนสไลด์กั้นห้องให้ โดยใช้บานเลื่อนเดียวกันนะครับ ความสูงของฝ้าถึงเพดานจะอยู่ที่ 2.55 เมตร ซึ่งก็ถือว่าสูงกว่าปกตินิดนึงครับ แต่ที่ผมชอบคือการตกแต่งห้องที่ทางโครงการยังคง Concept แนว Industrial โดยติด Wall Paper แถมมาให้ด้วยนะครับ โครงการเป็นแบบ Fully Fitted ครับ โครงการให้เครื่องปรับอากาศ Daikin 2 ตัวสำหรับห้องนอน และห้องนั่งเล่น ,ชุดครัว Bull in ของ Modernform (ชุดซิงค์ล้างจาน, ตู้และที่ดูดควัน) และชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ American Standard) ที่ดีไปกว่านั้น คือ เข้าห้องน้ำได้จากทั้งในห้องนอนและห้องนั่งเล่นครับ
ซึ่งดูจาก Layout ผมว่าห้องนี้สามารถใช้งานได้จริง อยู่อาศัยได้อย่างไม่อึดอัด มาต่อที่ห้องถัดไปเลยครับ
1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. ห้องนอนและ Living ใหญ่ เน้นครัวปิด
มาที่ห้องที่ 2 กับห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. เดินเข้ามาจะเจอ Living Room พื้นที่ค่อนข้างกว้าง และห้องนอนใหญ่ แบ่งกั้นเป็นสัดส่วน ห้องนอนเป็นแบบประตูผลัก และครัวกั้นด้วยบานเลื่อนสไลด์ ซึ่งแยกจากห้องนอน (ต่างจากห้อง 28 ตร.ม. ครับ) ห้องนี้ให้ความเป็นส่วนตัว เพราะแยกสัดส่วนแต่ละฟังก์ชันได้ชัดเจน และห้องน้ำ สามารถเข้าได้จากทั้งในห้องนอนและห้องนั่งเล่นครับ
ห้องนี้ผมมองว่า เหมาะสำหรับคนที่อยู่เป็นคู่ครับ เพราะห้องพื้นที่ค่อนข้างกว้างและมีฟังก์ชันที่ครบ เรามาดูกันต่อที่ห้องสุดท้ายกันเลยครับ
2 Bedroom 48 ตร.ม. ยูนิตพิเศษ ตอบโจทย์คนใช้ชีวิตแบบครอบครัว
ห้องนี้ต้องบอกว่าเป็นยูนิตพิเศษของโครงการครับ เพราะมีชั้นละ 1 ยูนิตเท่านั้น และเป็นห้องมุม เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา เมื่อเดินเข้ามาในห้องจะเจอ Living Room พื้นที่กว้างและติดระเบียงสามารถนั่งชมวิวได้ และด้านขวามือจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร และครัวแบบปิด ส่วนห้องนอน 2 ห้องจะอยู่ทางด้านขวามือ ละมีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง มีประตูทางเข้า 2 ด้าน ซึ่งห้อง Master Bedroom สามารถเข้าห้องน้ำได้เลยครับ ไม่ต้องเดินออกมาจากห้อง
ส่วนตัว ผมมองว่าห้องนี้เหมาะสำหรับคนมีครอบครัว และชอบความเป็นส่วนตัว เพราะเป็นห้องหัวมุม ได้ชมวิวสวยของย่านนี้ด้วยครับ เรามาดูกันต่อครับว่า แล้วโครงการนี้เหมาะกับใคร?
คอนโดนี้เหมาะกับใคร ซื้ออยู่เองหรือลงทุน?
ถ้าถามผมว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร? ผมมองว่าเหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว เริ่มคิดขยายครอบครัว หรืออยากแยกตัวออกจากบ้านครอบครัวเดิม รวมถึงคนที่ทำงานในบริเวณใกล้เคียง อย่างพนักงานหรือบุคลากรในโรงพยาบาลหรือมหาวิทยาลัย ซึ่งโครงการ “Brix Condominium” น่าจะเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากที่สุดครับ
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา
1.ทำเล : ทำเล ส่วนตัวผมมองว่าดีมากครับ เพราะใกล้รถไฟฟ้าสถานีสิรินธร 0 เมตร เรียกได้ว่าอยู่หน้าโครงการ และเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่ดีที่สุด และทำเลตรงนี้ผมมองว่าค่อนข้างเป็นส่วนตัว ไม่ค่อยจอแจมากครับ ซึ่งเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบส่วนตัว
2.ราคา : เริ่ม 1.9 ล้าน* ห้องพักที่นี่ก็มีหลาย Type ตั้งแต่ Studio 22 ตร.ม., 1 Bed 25-40 ตร.ม , ขนาด 2 Bedroom 42-96 ตร.ม.และห้องพิเศษ Duplex 114-123 ตร.ม. คุ้มค่าด้วยราคาที่ไม่สูงมาก ก็ยิ่งคุ้มไปอีก โดยเฉพาะโครงการที่ติดรถไฟฟ้า 0 เมตรแบบโครงการนี้ด้วย ผมว่ายังไงก็คุ้มค่าแก่การลงทุนและซื้ออยู่เองแน่นอนครับ
3.ส่วนกลาง : จัดมาเต็มและครบครับ มีส่วนกลางมาให้ถึง 4 ชั้น ส่วนตัวผมชอบส่วนกลางชั้น Ground เพราะมีเยอะ โดยเฉพาะล็อบบี้ที่ดูกว้างและพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ครับ
4.รูปแบบห้องและสเปก : โดยรวมผมว่าโอเคครับ ทั้งรูปแบบดีไซน์การแต่งห้อง สเปกและเพดานสูง 2.55 เมตร ห้องที่ผมชอบจะเป็นห้อง 1 Bed 34 ตร.ม.เพราะผมมองว่าห้องนี้สัดส่วนดูกว้างและลงตัว ให้ความเป็นส่วนตัวด้วยครับ ส่วนห้อง 48 ตร.ม. ผมชอบตรงเป็นห้องมุมและได้เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยานี่แหละครับ
5.การลงทุน : เป็นทำเลที่น่าลงทุนทั้งอยู่เองและซื้อปล่อยเช่า เพราะมีสถาบันการศึกษาชั้นนำ อย่าง ม.ธรรมศาสตร์ และม.ศิลปากร โรงพยาบาลชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลศิริราช และยังมีแบงก์ชาติที่ได้ทำการรีโนเวท จนกลายเป็น Third Place ของคนย่านนี้ ทำให้ดีมานด์ในย่านนี้มีค่อนข้างเยอะ เป็นที่น่าจับตาในเรื่องของการลงทุนเป็นอย่างมากครับ เพราะลูกค้าหลักของคอนโดในย่านนี้ ผมบอกเลยครับว่าเป็น คุณหมอ พยาบาล นักศึกษาแพทย์ นักศึกษาธรรมศาสตร์ ศิลปากร และพนักงานแบงก์ชาตินี่แหละครับ จะเห็นได้จากราคาขายของคอนโดในย่านนี้ก็มีเพิ่มขึ้น 3-5% ต่อปี และ Yield การเช่าอยู่ประมาณ 5-6% ซึ่งถือว่าไม่น้อยนะครับ จึงน่าลงทุนปล่อยเช่า หรืออยู่อาศัยเองก็คุ้ม เพราะอีกหน่อยเมื่อรถไฟฟ้าเปิดใช้ การเดินทางของโครงการนี้ถือว่าครบมากครับ
ใครสนใจดูรายละเอียดโครงการ ได้ที่ >.> http://bit.ly/2vMh5nh