COBE เกษตร-ศรีปทุม VS MODIZ VAULT เกษตร-ศรีปทุม
2 คอนโดใหม่ เลือกที่ไหนดี ?
คนที่เลือกคอนโดส่วนใหญ่มองเรื่องการเดินทางสะดวกเป็นหลัก โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้า เป็นอะไรที่ฮอตฮิตตลอดกาล ซึ่งครั้งนี้ผมขอเทียบ 2 คอนโดใหม่ ใกล้ทั้งมหาวิทยาลัย ใกล้ BTS เทียบแบบหมัดต่อหมัด ต้องบอกว่าทั้งคู่มีความน่าสนใจไปคนละแบบ
ฟากฝั่งนึงคือ แบรนด์ SC ที่ถนัดพัฒนาโครงการแนวราบมากกว่า เพิ่งกลับมารุกตลาดคอนโด New Gen และ COBE คือแบรนด์คอนโดมิเนียมที่เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ ส่วนอีกฟากฝั่งนึง คือ AssetWise แบรนด์ที่ถนัดทำแคมปัสคอนโดเป็นทุนเดิน เข้าถึงหัวอกหัวใจของนักศึกษา และนักลงทุนอย่างดี
อย่ารอช้า!! มาเทียบกันเลยแล้วกัน…
ทำเล
COBE เกษตร-ศรีปทุม
ชนะขาดในเรื่องของทำเลติดรถไฟฟ้า BTS สถานีบางบัว แบบ 0 เมตร ออกจากโครงการก็เชื่อมต่อรถไฟฟ้าทางประตู 1 ได้เลย ใกล้ ม.ศรีปทุม 130 เมตร สำหรับน้อง ๆ ม.เกษตรฯ ก็นั่งรถไฟฟ้าต่อไปลงสถานี ม.เกษตรฯ แค่ 2 สถานี แค่ 19 บาท
MODIZ VAULT เกษตร-ศรีปทุม
อาจจะห่างจาก BTS บางบัว ประมาณ 550 เมตร แต่ติดถนนใหม่เลียบคลองบางเขน ถ้าจะต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้า ที่คอนโดมี Shuttle Bus รับ-ส่ง ถึง BTS สถานีบางบัว แต่เรื่องความสะดวกยังไงก็สู้ติดรถไฟฟ้าเลยไม่ได้ครับ เพราะจะเข้าออกเวลาไหนก็ได้
แต่อย่างที่บอกว่าโครงการนี้อยู่บนถนนตัดใหม่บางเขน ฉะนั้นก็จะสะดวกกับคนที่ขับรถยนต์ ยิ่งถ้าทำงานโซนวิภาวดีหรือเรียน ม.เกษตรฯ ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะมีที่อยู่อาศัยที่สะดวกกับการเดินทาง
ถนนตัดใหม่ เลียบคลองบางเขน ทางเลือกที่อยู่อาศัยใหม่ของคนบางเขน
เผื่อใครกำลังหาเช่าคอนโด ที่สะดวกทั้ง ม.ศรีปทุม และ ม.เกษตรศาสตร์ ขอแนะนำครับโซนถนนตัดใหม่เลียบคลองบางเขนเป็นทำเลเช่าที่น่าสนใจ เพราะเชื่อมต่อระหว่างถนนพหลโยธิน (ซอยพหลโยธิน 49/1) กับถนนวิภาวดีรังสิต ระยะทางสั้น ๆ ประมาณ 2.2 กม. ถนนสายนี้ กว้าง 4 เลน และมีฟุตบาทกว้าง เหมาะที่จะเดิน ฝั่งเลียบคลองก็ยังมีพื้นที่ให้ออกกำลังกาย ตอนนี้เริ่มมีร้านค้า ร้านอาหารมาเปิดเยอะแล้ว และโซนนี้ไกลจากรถไฟฟ้าไม่มาก ยังพอเดินได้ครับ มีทั้งหอพัก คอนโด ราคาค่าเช่าโซนนี้เริ่มประมาณ 4,000 ขึ้นไป ข้อดีคือมีตัวเลือกเยอะ
ไฮไลต์อีกอย่างคือ เรื่องทัศนียภาพตรงนี้ ค่อนข้างน่าอยู่ ไม่อึดอัด การสัญจรยังไม่หนาแน่นมาก ล่าสุดก็กำลังจะมีศูนย์การเรียนใหม่ ของ ม.เกษตรฯ ที่กำลังสร้างอยู่ บนถนนตัดใหม่นี้ด้วย
เจาะรายละเอียดโครงการ
COBE เกษตร-ศรีปทุม
◾ High Rise สูง 26 ชั้น จำนวน 369 ยูนิต + 1 Shop
◾ พื้นที่โครงการ 2-2-77.5 ไร่
◾ ที่จอด 145 คัน (36.62%)
◾ พื้นที่ส่วนกลาง 2 ส่วน ที่ชั้น G และ ชั้น 23
MODIZ VAULT เกษตร-ศรีปทุม
◾ โครงการ Pet-Friendly มี 2 อาคาร
– อาคาร A สูง 21 ชั้น จำนวน 637 ยูนิต
– อาคาร B (ตึกเลี้ยงสัตว์) สูง 7 ชั้น จำนวน 150 ยูนิต พร้อม Shop บริเวณหน้าโครงการอีก 11 ร้าน
◾ พื้นที่โครงการ 5-01-42 ไร่
◾ ที่จอดรถ 292 คัน (37%)
◾ พื้นที่ส่วนกลาง มีทั้ง 2 ตึก
– อาคาร A ชั้น G, ชั้น 4 และ ชั้น 21 ด้าน
– อาคาร B จะเป็นโซนสัตว์เลี้ยง มีอยู่ที่ ชั้น G, ชั้น 3 และ ชั้น 5
ลูกบ้านอาคาร B สามารถเดินเชื่อมไปใช้ส่วนกลางอาคาร A ได้ที่ชั้น 3 แต่ยกเว้นสัตว์เลี้ยงนะครับ
ภาพรวม 2 โครงการ โค้บบ์มีพื้นที่แค่ 2 ไร่กว่า ๆ การออกแบบจะเน้นพื้นที่แนวตั้ง รวมถึงยูนิตน้อยกว่า ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า ด้านโมดิซ เน้นเป็นโครงการ Pet-Friendly ฉะนั้นก็จะตอบโจทย์กับกลุ่มลูกค้าที่มีสัตว์เลี้ยงด้วย
รูปแบบห้อง
รูปแบบห้อง 2 โครงการ ขายแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ แบ่งห้องเป็น 2 ประเภท คือห้องแบบ Simplex และห้องแบบเพดานสูง
COBE เกษตร-ศรีปทุม
พื้นที่ใช้สอยของโค้บบ์ให้มากว้างกว่าตั้งแต่ 23-45.94 ไทป์ห้องมีตั้งแต่ Studio ถึง 2 Bedroom ความสูงถึงเพดานของที่นี่ ถ้าเป็นแบบ Simplex สูงอยู่ที่ 2.7 เมตร ส่วน แบบ High Ceiling อยู่ที่ 4.7 เมตร ค่อนข้างสูงและโปร่งโล่ง
เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มา
– ตู้รองเท้าบิวต์อิน
– ชุดครัวจาก HAFELE
– โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง
– โต๊ะอเนกประสงค์ ชุดโต๊ะเก้าอี้รับประทานอาหาร
– ชั้นวางทีวี
– ตู้เสื้อผ้า
– เตียงขนาด 5 ฟุต
– สุขภัณฑ์ห้องน้ำจาก MOGEN
– Digital Door Lock 4 ระบบ (กดรหัส , คีย์การ์ด , กุญแจ , Bluetooth)
MODIZ VAULT เกษตร-ศรีปทุม
ด้านโมดิซพื้นที่ใช้สอยเริ่ม 22.00-35.50 ตร.ม. ไทป์ห้องมีตั้งแต่ 1 Bedroom-2 Bedroom ความสูงถึงเพดาน แบบ Simplex สูง 2.5 เมตร และ แบบ Vertical Suit สูง 2.5 เมตร
เฟอร์นิเจอร์ที่ให้
– เคาน์เตอร์ครัว
– ชุดครัวจาก TEKA
– SOFA BED ขนาด 2 ที่นั่ง
– ชั้นวางของ
– ชั้นวางทีวี
– ตู้เสื้อผ้า
– ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต
– สุขภัณฑ์ห้องน้ำจาก COTTO
– Digital Door Lock 4 ระบบ (กดรหัส , คีย์การ์ด , กุญแจ , Bluetooth)
เฟอร์นิเจอร์ที่ทั้ง 2 โครงการให้มาค่อนข้างครบกับการใช้ชีวิต แบบลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ทำให้ประหยัดทั้งเงินและเวลาไปหาซื้อเฟอร์นิเจอร์ได้เยอะ ตรงนี้ทำได้สูสี ส่วนที่ต่างกันจะเป็นเรื่องของขนาดพื้นที่ใช้สอย และความสูงของเพดาน จึงเป็นจุดพิจารณาให้เราต้องมาดูกันอีกที
ถ้าเรื่องความกว้างและความโปร่งโล่ง แน่นอนว่าฝั่งโค้บบ์ได้เปรียบ จะเหมาะกับใครที่เน้นพื้นที่ใช้สอย มีพื้นที่เก็บของ หรืออยู่ห้องบ่อย ๆ เช่น Work from home แต่ห้องกว้าง ๆ ก็ใช่จะมีแต่ข้อดีครับ ข้อเสียก็มี เช่น ห้องกว้างก็อาจทำให้เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น แอร์ ทำงานหนัก ส่งผลให้ค่าไฟสูงกว่า กับค่าดูแลที่อาจจะมากกว่า
ส่วนใครที่เน้นความคุ้มค่า เซฟค่าไฟและค่าดูแล ทางโมดิซจะเหมาะกว่า แต่ก็ต้องแลกมากับพื้นที่ที่เล็กกว่า ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ไม่เยอะเท่าอีกฝั่ง
ขอนำตัวอย่าง Floor Plan ของห้องขนาดเริ่มต้นของ 2 โครงการมาเทียบกันให้เห็นพื้นที่กันชัด ๆ และเป็นขนาดห้อง ที่ห้องเหมาะจะลงทุน
COBE เกษตร-ศรีปทุม
ห้อง STUDIO ขนาดพื้นที่ใช้สอย 23-26 ตร.ม. แปลนเป็นแบบ Open เข้ามาจะเจอกันครัวและห้องน้ำ แยกโซนเปียกโซนแห้ง หน้าห้องน้ำทำเป็น Walk in Closet ให้เรียบร้อย เดินตรงเข้ามาจะมีพื้นที่นั่งเล่น ห้องนอน อยู่ในพื้นที่เดียวกัน รวมถึงยังมีระเบียงเล็กไว้ตากผ้าได้
ห้องนี้ไม่มีการกั้นแบ่งสัดส่วนครัว น้อง ๆ ที่ไม่ได้เน้นทำอาหารอยู่แล้ว ส่วนนี้คงไม่น่ามีปัญหาอะไร และแปลนแบบนี้เวลาเปิดแอร์ ทำให้เย็นทั่วห้องดีครับ ด้วยพื้นที่ห้องไม่ได้ใหญ่มาก โครงการทำเป็นเฟอร์นิเจอร์บิวต์อิน ที่พับเก็บได้ เพื่อเพิ่มพื้นที่การใช้งาน อยากจะดึงมาใช้เมื่อไหร่ก็ได้ เพดานสูง 2.7 เมตร ทำให้โปร่งสบายได้ด้วความสูง
MODIZ VAULT เกษตร-ศรีปทุม
แปลนมีความคล้ายกัน แต่โมดิชจะกั้นโซนห้องน้ำและครัว ก่อนที่จะเข้าไปภายในห้อง พื้นที่เป็นสัดส่วนมากกว่า ช่วยเรื่องกลิ่นได้ประมาณนึงเลย เต็ม 100% ไหม คงไม่ครับ เพราะเวลาเราเปิดเข้าห้องกลิ่นก็ตามมาได้ แต่การจัดการเรื่องระบายกลิ่นทำได้ดีกว่าแน่นอน
ภายในห้องก็จะเป็นห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นในพื้นเดียวกัน และมีระเบียงเหมือนกันเลย แต่พื้นที่ติดระเบียง จะทำเป็นที่นั่งทำงาน แบบ Bay Window และพิเศษตึก Pet-Friendly ที่ระเบียงโครงการจะทำกรงกันตกไว้ที่ระเบียง และมีช่องสำหรับสัตว์เลี้ยงเข้าออกได้เอง เพดานสูง 2.5 เมตร เตี้ยกว่าเล็กน้อยแต่ก็ไม่รู้อึดอัดครับ
ส่วนกลาง
COBE เกษตร-ศรีปทุม
ฟาซิตี้มีครบครัน จะแบ่งเป็น 2 ชั้น
◾ ชั้น G จะประกอบด้วย
– The Cloud Lobby
– Co – Working Space
– Reading Lounge
– Group Study Zone
– Meeting Room
– Sensory Garden
◾ ส่วนชั้น 23
– Skyline Pool ระบบน้ำเกลือ แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่
– Sky Fitness
– Cloud Nine Club
– Yoga Room
– Party Room
– The Cloud Garden
– Sunset & Pool Lounge
โดยพื้นที่ส่วนกลางจะแยกโซนกับยูนิตอยู่อาศัย ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 70 บ./ตร.ม./เดือน ราคาแรงหน่อยแต่เปิดให้ใช้ตลอด 24 ชม.
MODIZ VAULT เกษตร-ศรีปทุม
แบ่งเป็น 2 ส่วน
ตึก A มีอยู่ 3 ชั้น
◾ ชั้น G
– Backyard Living Space
– The Vault Lobby A
◾ ชั้น 4 เช่น
– Sunrise & Sunset Pool
– Sunset Sunken Deck
– Shallow Pool Bed
– Sunset Lounge
– Chilling Bar
– Pool Deck
– Co-Working Space (เปิด 24 ชม.)
– Meeting Room
– Fit Club
– VR Game
– Theater
– Salon & Beauty Lounge
◾ ชั้น 21 เช่น
– Relaxing Panoramic Lap Pool
– Sunrise Lounge
– Sunrise Sky Pool Deck
– Sky BBQ
– Heaven Balcony
– Sky Lounge
– Panoramic Mingle Room
– Co-Dining
– Sky Seat
– Sauna
ตึก B ตึก Pet-Friendly มีอยู่ 3 ชั้น เช่นกัน
◾ ชั้น G
– Pet Park
– The Vault Lobby B [Pet Friendly]
◾ ชั้น 3 (เชื่อมต่ออาคาร A)
– Tutor Room
– Co-Living Space
– Vault Pod
◾ ชั้น 5
– Seat Area
– Pet Wash Station
– Pet Waste Station
– Pet Play Yard
– Pet Playhouse
ส่วนกลางถือว่าหลากหลาย มีให้เล่นเยอะ แยกส่วนกับ Pet-Friendly ชัดเจน แต่จะเปิดใช้เป็นเวลา มีเฉพาะ Co-working space ที่เปิด 24 ชม. ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 50 บ./ตร.ม./เดือน
ใครเน้นใช้ส่วนกลางหลากหลายกิจกรรม ด้วยโครงการโมดิซจะใหญ่กว่า ฉะนั้นส่วนกลางก็จะเยอะตามไปด้วยครับ ส่วนนี้โมดิซชนะ
ราคา
(ราคา ณ พ.ค.69)
COBE เกษตร-ศรีปทุม
◾ เริ่มต้น 3.19 ล้าน*
◾ เฉลี่ยประมาณ 12x,xxx บาท/ตร.ม.
◾ สร้างเสร็จ พร้อมอยู่
MODIZ VAULT เกษตร-ศรีปทุม
◾ เริ่มต้น 2.99 ล้าน*
◾ เฉลี่ยประมาณ 100,000 บาท/ตร.ม.
◾ สร้างเสร็จ พร้อมอยู่
ต้องบอกว่าทั้ง 2 โครงการ สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ในกลุ่มซื้อขายเช่าคอนโดใกล้ ม.เกษตรฯ โค้บบ์ราคาเช่าสูงกว่า ห้องสตูดิโอ อยู่ที่ประมาณ 17,000 บาท/เดือน ส่วนโมดิซราคาเช่า ห้อง 1 Bed อยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท/เดือน
ราคาเช่าห่างกันไม่มาก โค้บบ์ ได้เปรียบเรื่องทำเล วันที่เปิดตึกใหม่ แอบเห็นนักศึกษาเข้าออก มาสอบถามกันตลอด ส่วนโมดิซ การเดินทางอาจจะเป็นรอง แต่เรื่องส่วนกลางจัดเต็มตามสไตล์อยู่แล้วครับ
สรุป
ถ้าใครไม่ได้จำเป็นว่าจะต้องอยู่ในใจกลางเมืองขนาดนั้น 2 ที่นี้จึงตอบโจทย์ครับ เพราะยังมีแนวรถไฟฟ้าพาดผ่าน บวกกับมีถนนตัดใหม่ เชื่อมต่อ ถ.พหลโยธิน ไป ถ.วิภาวดีรังสิตได้ เหมาะกับทั้งคนที่ทำงานในละแวกนี้ รวมถึงน้อง ๆ นักศึกษา ม.เกษตรฯ และ ม.ศรีปทุม นั่นแปลว่าในพื้นที่นี้จะมีดีมานด์ความต้องการอยู่เพิ่มขึ้นทุกปี เรียกว่าใครมาอยู่ก็สะดวก หรือจะลงทุนปล่อยเช่าก็มีผู้เช่าแวะเวียนมาตลอด
แต่จุดเด่นที่ต่างกันของ 2 ที่นี้คือ
ด้าน COBE เกษตร-ศรีปทุม จะชนะขาดในเรื่องของทำเลติดบันไดรถไฟฟ้า BTS สถานีบางบัว แบบ 0 เมตร ออกจากโครงการปุ๊บก็ใช้รถไฟฟ้าเดินทางได้เลย กับส่วนกลางที่เปิดให้ใช้ได้ตลอด 24 ชม.
ส่วน MODIZ VAULT เกษตร-ศรีปทุม ชนะในเรื่องของการตอบโจทย์ฐานลูกค้าที่มากกว่า คือกลุ่มคนรักสัตว์ พร้อมแบ่งโซนคนกับสัตว์เลี้ยงกันชัดเจน และพื้นที่ส่วนกลางที่มีกิจกรรมให้ทำเยอะ ส่วนกลางถูกกว่า
ถ้าจะเลือกผมมองว่าอยู่ที่ความชอบ ความสะดวก และงบประมาณ (อันนี้สำคัญสุด) ของแต่ละคนเลยครับ คราวนี้ก็น่าจะเริ่มตัดสินใจกันได้แล้ว … ถ้าเป็นคุณจะเลือกที่ไหนครับ ? …