สืบโครงการ ‘บีท ป็อป รัชดา-เกษตร’

จะหาคอนโดใหม่ย่านเสนานิคม ใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้นไม่ถึงสองล้าน วันนี้บอกเลยว่ายากมาก ๆ แต่บีท ป็อป ทำได้ และเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามอง!

BEAT POP Ratchada-Kaset (บีท ป็อป รัชดา-เกษตร) คือคอนโด Low Rise ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน โครงการใหม่ล่าสุดจากบริษัท นอร์ธแลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ จํากัด หรือ Northland Development ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่มีประสบการณ์ยาวนาน 30 ปี สำหรับโครงการ บีท ป็อป รัชดา-เกษตร คือโครงการที่ 3 ซึ่งต่อยอดความสำเร็จจากรุ่นพี่ 2 โครงการ คือ BEAT Sukhumvit บนทำเลสุขุมวิท 93 โซนอ่อนนุช เปิดตัวไปเมื่อต้นปี 2565 โครงการนี้ขายไปเกือบหมดแล้ว ส่วนงานก่อสร้างน่าจะเสร็จในช่วง Q3/2568 อีกหนึ่งโครงการคือ BEAT Bangwa Interchange เปิดตัวไปเมื่อปี 2561 ปัจจุบันมี Rental Yield 6.3% 

ทั้ง 3 โครงการ บนทำเลที่ตั้งไม่ซ้ำกัน ซึ่งต้องบอกว่าแบรนด์ BEAT เค้าเลือกพัฒนาโครงการบน Prime Location ซึ่งมีดีมานด์สูงเหมาะสำหรับเป็นทางเลือกการลงทุน และเน้นอยู่เอง ในทำเลที่เพียบพร้อม ทั้งการเดินทางก็จะอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายหลักๆ ที่ตรงสู่ CBD ได้สะดวก เจาะกลุ่มคนทำงานในเมือง ที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงได้และใกล้รถไฟฟ้า แต่ละโครงการเปิดตัวด้วยราคาล้านกลางๆ เท่านั้น

ครั้งนี้ BEAT POP Ratchada-Kaset ซึ่งอยู่ใกล้วัยรุ่น เด็กมหาลัย การดีไซน์จึงเพิ่มความสนุกสนาน มีคำต่อท้ายว่า  POP เข้าไป เพื่อทำให้แบรนด์เฟรนลี่มากขึ้น เข้าถึงและตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษา คน Gen Z  ทั้งเด็ก ม.เกษตรฯ  ม.ศรีปทุม รวมถึงคนทำงานที่พักอยู่หอพักอยากขยับมาอยู่คอนโด ที่มีฟาซิลิตี้ให้ใช้งาน และที่นี่ยังเป็นคอนโด Pet-Friendly   เหมาะสำหรับคนเลี้ยงสัตว์ และมีพื้นที่ให้น้อง ๆ ใช้งานโดยเฉพาะ

ก่อนอื่นผมขอพูดถึงทำเล “พหลโยธิน” โดยเฉพาะช่วง “รัชโยธิน”  หรือช่วงถนนพหลโยธินที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก โซนนี้เป็นทำเลที่น้อง ๆ นักศึกษาจะรู้จักดีเพราะเป็นทั้งแหล่งช้อปปิ้งและแฮงค์เอ๊าท์ จริง ๆ ทำเลนี้ไม่ได้หวือหวามากนัก แต่ก็กำลังจะเป็นทำเลที่เจริญมากขึ้นอีกในอนาคต เนื่องจากการพัฒนาศูนย์การค้าเซ็นทรัล พหลโยธิน ความเจริญจึงค่อย ๆ ขยับเข้ามา  มีความโดดเด่นทั้งการเดินทาง การใช้ชีวิต และมีโอกาสเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแนวสูง ที่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ความเหมาะสมลงตัวที่จะเป็นย่านที่อยู่อาศัย ราคาของยูนิตใหม่ ๆ จึงขยับสูงขึ้น

ส่วนความสำคัญด้านการเดินทาง ด้วยตำแหน่งที่ตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างย่านใจกลางเมืองกับกรุงเทพฯ โซนเหนือ ทำให้ย่านนี้กลายเป็นจุดตัดสำคัญของถนนสายหลัก เช่น ถ.พหลโยธิน ถ.รัชดาภิเษก รายล้อมด้วยทางพิเศษ เช่น ทางพิเศษศรีรัช ที่เชื่อมโยงกับทางพิเศษประจิมรัถยา เพื่อไปกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บรมราชชนนี หรือไปต่อทางพิเศษเฉลิมมหานครก็ได้ อีกทั้งยังใกล้กับทางยกระดับอุตราภิมุข สะดวกสบายในการเดินทาง พร้อมทั้งมีระบบขนส่งสาธารณะครอบคลุมหลายรูปแบบ ทั้ง BTS สายสีเขียวอ่อน MRT สายสีน้ำเงิน และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ซึ่งช่วยให้การเดินทางทั้งเข้าเมืองและออกเมืองเป็นเรื่องง่ายและรวดเร็ว โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว และสถานีพหลโยธินซึ่งเป็นจุด Interchange ใหญ่ที่คนจำนวนมากใช้เดินทางทุกวัน รวมไปถึงโครงการในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลด้วย

นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์, เมเจอร์ รัชโยธิน, เอสพลานาด รัชดา สถานศึกษาชั้นนำ เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยศรีปทุม, โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนเซนต์จอห์น และโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียงอย่างโรงพยาบาลเปาโล, โรงพยาบาลวิภาวดี, และโรงพยาบาลเมโย รวมถึงอาคารสำนักงานและหน่วยงานราชการต่าง ๆ เช่น SCB Park Plaza, สำนักงานใหญ่ ปตท., ตึกช้าง และสำนักงานใหญ่ ธกส. ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนเป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้โซนพหลโยธิน–รัชดาภิเษก เป็นพื้นที่ที่มีดีมานด์ในการอยู่อาศัยสูง ทั้งจากกลุ่มนักเรียน นักศึกษา และคนทำงานทุกช่วงวัยอยู่ตลอด

หากพูดถึงทำเลพหลโยธิน บริเวณซอยพหลโยธิน 34 ถือเป็นหนึ่งเส้นทางที่มีทราฟฟิคสูง เพราะเป็นซอยที่ลัดเลาะระหว่างถนนพหลโยธิน กับถนนประเสริฐมนูกิจได้ ผ่านทางซอยพหลโยธิน 34 แยก 11 ที่มีความยาวประมาณ 1.3 กม. ซึ่งซอยพหลฯ 34 แยก 11 นี้เป็นโซนที่ตั้งของคอนโดและหอพักหลากหลายเจ้า  ทั้งยังรายล้อมไปด้วยร้านค้ามากมาย ทำให้พื้นที่นี้ค่อนข้างเหมาะกับการพักอาศัย และราคาที่พักในโซนนี้ค่อนข้างถูกกว่าเมื่อเทียบกับโซนที่ติดถนนใหญ่ ทำให้สามารถเข้าถึงและจับต้องได้มากกว่า คอนโดในพื้นที่นี้จะอยู่ในช่วง 50,000 – 90,000 บ./ตร.ม. แล้วแต่ขนาดและความเก่าใหม่ของแต่ละที่ ส่วนราคาต่อยูนิตจะเริ่มต้นที่ประมาณ 1.3 – 2.3 ลบ. และ Rental Yield 5-6% ทั้งยังมีระยะใกล้ ม.เกษตร ก็ยิ่งดึงดูดนักศึกษาให้เข้ามาพักอาศัย จึงทำให้ที่ตรงนี้ถูกเรียกอีกหนึ่งชื่อว่าเป็น “คอมมูนิตี้เด็กเกษตร” รวมถึง First Jobber หรือคนทำงานในโซนนั้นก็เป็นอีกกลุ่มหนึ่งที่มาพักอาศัยในบริเวณนี้ด้วย แสดงให้เห็นว่าพื้นที่นี้มีดีมานด์การอยู่อาศัยจากกลุ่มคนเหล่านี้อยู่ตลอด

ข้อดีของซอยพหลฯ ยังไม่หมดเท่านี้ เพราะเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ล้อมด้วยถนน 2 เส้น หากใช้รถส่วนตัว สามารถเชื่อมต่อไปถนนหลักพหลโยธิน สามารถไปต่อทางถนนรัชดาภิเษกได้สบาย ๆ หรือจะไปทางถนนประเสริฐมนูกิจเชื่อมต่อทางพิเศษฉลองรัชก็ได้ อีกทั้งยังใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลในอนาคต ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะของที่นี้เรียกได้ว่าสบายมาก เพราะปากซอยติด BTS สถานีเสนานิคม และใกล้กับ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ นั่งไปเซ็นทรัล ลาดพร้าว หรือยูเนี่ยนมอลล์ที่เป็นจุด Interchange บริเวณห้าแยกลาดพร้าวได้รวดเดียว

โครงการ BEAT POP Ratchada-Kaset ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 34 แยก 11-10 สามารถเข้าโครงการได้จากซอยพหลโยธิน 34 ซึ่งอยู่ติดกับ BTS สถานีเสนานิคม แต่เข้าจากซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ก็จะใกล้โครงการมากกว่า การเดินทางไปยังโซนรัชดาภิเษก ก็สามารถใช้เส้นทางผ่านซอยเสนานิคม 1 เลี่ยงรถติดได้ อย่างที่บอกว่าตรงนี้เป็นคอมมูหนึ่งของเด็กเกษตร สิ่งแวดล้อมที่นี่ถือว่าคึกคัก และไม่เปลี่ยว มีหอพักและคอนโดจำนวนมาก อีกทั้งยังหาของกินได้ง่าย และมีบริการวินมอเตอร์ไซค์ตลอดทั้งวัน

การเดินทางสะดวกสบาย อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ถึง 2 สถานี คือ สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และ สถานีเสนานิคม เดินทางสะดวกไปยังแหล่งช้อปปิ้งอย่าง เซ็นทรัลลาดพร้าว และยูเนี่ยนมอลล์ได้ง่าย ๆ และอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, โรงเรียนสารวิทยา, โรงเรียนสตรีวิทยา 2, โรงพยาบาลเปาโล เกษตร, เมเจอร์ รัชโยธิน, และ The Walk เกษตร-นวมินทร์ ทำให้ไลฟ์สไตล์ในย่านนี้ตอบโจทย์ชีวิตนักศึกษา รวมถึงคนทำงานในระแวกนั้นได้เป็นอย่างดี

ในเรื่องของราคาที่นี่เริ่ม 1.79 ล้าน* ห้องเริ่มต้น 1 Bedroom ขนาด 24.48 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 72,000 บ./ตร.ม. เทียบกับคอนโดในย่านนี้ ถือว่าเป็นราคาเข้าถึงได้ง่าย จับต้องได้ในกลุ่มน้อง ๆ นักเรียน นักศึกษา และ First Jobber ซื้ออยู่ก็คุ้ม หรือสายลงทุนจะซื้อปล่อยเช่ารายเดือน ตรงนี้ Rental Yield ประมาณ 3-5%  ถือว่าไม่มากไม่น้อย น่าจะมีโอกาสเติบโตสูงจากดีมานด์ที่หมุนเวียนมาเข้ามาตลอด โดยฝั่งพหลโยธิน 34 ค่าเช่าหอพักหรืออพาร์ทเมนท์เฉลี่ยอยู่ที่ 4,500-7,500 บาท/เดือน ซึ่งราคานี้ก็แทบจะเทียบเท่ากับการผ่อนคอนโดในแต่ละเดือนเลย ผมมองว่าคอนโดใหม่ในราคาระดับนี้ถือว่าคุ้มค่าทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าเลย

คราวนี้มาดูในส่วนของโครงการกันบ้าง BEAT POP Ratchada-Kaset (บีท ป็อป รัชดา-เกษตร) เป็นคอนโด Low Rise 3 อาคาร 8 ชั้น บนพื้นที่เกือบ 5 ไร่ จำนวน 558 ยูนิต แบ่งออกเป็นตึก A 187 ยูนิต, ตึก B 182 ยูนิต และตึก C 189 ยูนิต ที่เป็นพื้นที่แยกสำหรับ Pet-Friendly โดยเฉพาะ เป็นครั้งแรกของแบรนด์ที่มีพื้นที่สำหรับน้องหมาน้องแมว โครงการมีที่จอดรถประมาณ 50% หรือ 282 คัน และตกแต่งแบบ Fully Furnished พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ทุกการทำกิจกรรมและการพักผ่อนมากกว่า 20 กิจกรรม คอนเซปต์ของโครงการที่ต้องการตอบโจทย์ลูกค้าเจนใหม่อย่างแท้จริงกับความ POP ทั้ง 3 ข้อ

◾POP Culture – เอกลักษณ์ความเป็น BEAT คือเป็นคอนโดที่อยู่บนโลเคชั่นใกล้แนวรถไฟฟ้า

◾POP Art – งานก่อสร้าง สถาปัตยกรรม ฟาซาดที่มีความโค้งมนเพื่อลูกเล่นให้กับตัวอาคาร

◾Popular – อยู่ใกล้ และแหล่งคอมมูนิตี้ชั้นนำ

ก่อนจะไปดูในส่วนของแบบห้อง ผมขอพาไปดูส่วนกลางของที่นี่สักหน่อย สำหรับพื้นที่ Facility ต่าง ๆ เรียกได้ว่าค่อนข้างครบครันทุกกิจกรรม และมีขนาดใหญ่ครอบคลุมกับจำนวนยูนิตได้ดีเลย จะเป็นพื้นที่กิจกรรมกลางโครงการ ล้อมด้วยตึกอาคาร ทำให้ตรงนี้เหมือนเป็นจุดชมความสวยงามภายในโครงการได้ดีเลย อีกทั้งแต่ละตึกก็ยังมีสวนลอยฟ้าด้วย และแยกพื้นที่สำหรับ Parents กับ Pets อย่างเป็นสัดส่วนไม่รบกวนการพักผ่อนอย่างแน่นอน โดยค่าส่วนกลางอยู่ที่ 49 บาท/ตร.ม. ถือว่าคุ้มและถูกสุดในย่าน เป็นที่อื่นทั่วไปจะคิดที่ 50-55 บาท/ตร.ม. เลย

สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น 

◾Co-working Space

◾Co-kitchen Space 

◾Swimming Pool

◾Fitness room

◾Game room 

◾Live Studio

◾Mini party garden

◾Oasis seat

◾Rooftop garden

Pet-Friendly zone (เฉพาะตึก C)

◾Rooftop Pet garden

◾Pet room

◾Pet lobby

◾Cat climbing tower

โครงการมีทั้งหมด 4 แบบห้อง กับไฮไลต์ฟังก์ชันคือมี Digital Door Lock ทุกยูนิต และครัวปิดแยกเป็นสัดส่วนอย่างลงตัว ความสูงพื้นถึงเพดานกำลังพอดีที่ 2.4 ม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished ขนาดเริ่มต้น 23.75 – 44.14 ตร.ม.

◾Studio ขนาด 23.75 ตร.ม.

◾1 Bedroom ขนาด 24.48 – 29.86 ตร.ม.

◾1 Bedroom Plus ขนาด 35.83 – 36.84 ตร.ม.

◾2 Bedroom ขนาด 43.86 – 44.14 ตร.ม.

ตอนนี้โครงการเปิดให้ชมห้องตัวอย่าง 2 แบบ คือ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ที่สำนักงานขาย บริเวณซอยพหลโยธิน 39 ใกล้กับ BTS เสนานิคม

ที่ตั้งสำนักงานขาย : https://maps.app.goo.gl/fbiiCJGe3J7TzazU7

วันนี้ผมจะพาไปชมห้องตัวอย่างทั้ง 2 แบบ มาดูกันว่าแต่ละห้องมีจุดเด่นอะไร และเหมาะกับใครบ้าง

1 Bedroom ขนาด 24.48 – 29.86 ตร.ม.

ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน พร้อมครัวปิด แต่งแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งมาครบ ตอบโจทย์การใช้ชีวิต อย่างม่านทึบ สำหรับโซนนั่งเล่น ให้ชุดโซฟาสำหรับ 1-2 ที่นั่ง โต๊ะรับประทานอาหาร ชั้นวางทีวี สำหรับห้องนอนบิวต์อินตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของมาให้ พร้อมฐานวางเตียง ในส่วนของห้องน้ำก็ให้สุขภัณฑ์มาครบพร้อมใช้งาน แยกโซนเปียกและโซนแห้งด้วยที่กั้นกระจก ห้องพักติดตั้งแอร์ 2 ตัว พื้นห้องเป็นวัสดุ SPC มีพื้นที่ระเบียงติดกับโซนนั่งเล่น พร้อมมอบความปลอดภัยจากประตูระบบ Digital Door Lock และซีลขอบที่ช่วยลดเสียงรบกวนจากภายนอก

สำหรับห้องนี้ผมว่าค่อนข้างเหมาะกับน้อง ๆ นักศึกษาเลย Layout แบ่งเป็นสัดส่วน และมีพื้นที่ใช้สอยขนาดกำลังพอดี แยกโซนนั่งเล่นกับห้องนอน ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด ยิ่งฟังก์ชันครัวปิดทำให้หมดกังวลกลิ่นได้ในระดับหนึ่ง ขนาดกำลังพอดี ทำให้ไม่กินพื้นที่ห้อง สายทำอาหารน่าจะถูกใจครับ

1 Bedroom Plus ขนาด 35.83 – 36.84 ตร.ม.

ห้องนี้จะได้ในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น กับฟังก์ชัน 1 ห้องนอน และ 1 ห้องอเนกประสงค์ แต่งแบบ Fully Furnished เช่นกัน แต่จะเพิ่มในส่วนของห้องอเนกประสงค์ และได้แอร์เพิ่มเป็น 3 ตัว รองรับโซนนั่งเล่น ห้องนอน และห้องอเนกประสงค์

สำหรับห้องนี้สาย Freelance หรือคนทำงานน่าจะชอบ เพราะได้ฟังก์ชันเพิ่มอีกหนึ่งห้อง จะทำเป็นโซนทำงานก็ได้ หรือใครสายแต่งห้อง ห้องนี้ก็น่าจะเหมาะเลยครับ เพราะมีพื้นที่ยืดหยุ่นการใช้งานได้มากกว่า ยิ่งถ้าใครอยู่แบบ Pet-Friendly ก็จะมีที่ให้สำหรับน้องหมาน้องแมวได้กว้างกว่าด้วย

อ่านมาถึงตรงนี้แล้วคงเห็นถึงความโดดเด่นของโครงการแล้วใช่ไหมครับ ทั้งในเรื่องของตัวทำเลย่านนี้ที่เราต่างรู้ดีว่าเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย และที่เป็นไฮไลต์คือใกล้มหาวิทยาลัย เจาะกลุ่มน้อง ๆ นักศึกษา รวมถึงคนทำงานในพื้นที่โดยเฉพาะ ทำให้โครงการ BEAT POP Ratchada-Kaset เป็นอีกคอนโดน้องใหม่ที่น่าสนใจ เป็นโครงการ Pet-Friendly มี Layout ห้องเป็นสัดส่วนให้เลือกถึง 4 แบบ แต่งแบบ Fully Furnished พร้อมแอร์ ช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง และมีพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี ในราคาเริ่ม 1.79 ล้าน* 

โครงการจะเริ่มก่อสร้างในเดือน ธ.ค. 2568 และแล้วเสร็จในเดือน เม.ษ. 2571 ตอนนี้มี Sale Gallery ให้เข้าไปชมห้องตัวอย่างทั้ง 2 แบบกันแล้วครับ โดยจะอยู่บริเวณต้นซอยพหลโยธิน 39 สามารถลงจาก BTS สถานีเสนานิคมไปดูโครงการได้สบาย หรือใครที่สะดวกนำรถส่วนตัวมา ก็สามารถจอดที่ลานเสนิคม ตรงข้ามกับสำนักงานขายได้ครับ

สอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม :

📍 แผนที่โครงการ : https://maps.app.goo.gl/9viPFhYjDwmJDazG6

📍 แผนที่สำนักงานขาย : https://maps.app.goo.gl/fbiiCJGe3J7TzazU7