อีกหนึ่งโครงการที่หน้าจับตามอง กับ “พากะ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์” ทาวน์โฮมใหม่บนทำเลใจกลางปากน้ำ โครงการที่ใหม่ จาก Charm Estates (ฌาร์ม เอสเตท) บน ถ.สุขุมวิท ซ. 51 (อักษรลักษณ์) จ.สมุทรปราการ ที่เชื่อมต่อกรุงเทพสะดวก มีถนนสายหลัก 2 สาย คือ ถ.สุขุมวิท และ ถ.ศรีนครินทร์ และใกล้กับ ถ.กาญจนาภิเษก วงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ (M9) และจุดเด่นคือใกล้ BTS สถานีปากน้ำ เชื่อมต่อ CBD ใจกลางเมืองได้รวดเดียว กับสิ่งแวดล้อมแบบผสมผสานความเป็นเมืองกับย่านเก่าแก่ มีร้านค้า ตลาด แหล่งงาน และแหล่งท่องเที่ยวครบครัน และด้วยพื้นที่ที่เป็นแหล่งชุมชน มีคนอยู่อาศัยกันเยอะ ทำให้ที่นี่เป็นโครงการทาวน์โฮมใหม่สุดในย่าน ณ ตอนนี้
สำหรับใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮมเน้นอยู่อาศัยแบบคุ้มค่า ในงบไม่เกิน 4 ล้าน บนทำเลใจกลางปากน้ำ ที่นี่ก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าเก็บเข้าเช็กลิสต์ไม่น้อย และวันนี้ผมจะพาไปดูความน่าสนใจโครงการ จะมีรายละเอียดอะไรบ้าง ตามไปดูกันทีละส่วนเลยครับ
“ปากน้ำ” พื้นที่ผสมผสาน รวมแหล่งงาน ชุมชน การท่องเที่ยว และคมนาคม
ปัจจุบันทำเลใกล้กรุงเทพฯ เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่คนมักจะเลือกอยู่อาศัยมากขึ้น เพราะด้วยปัจจัยหลักคือที่อยู่อาศัยมีราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่าในตัวเมือง อย่าง “อ.ปากน้ำ จ.สมุทรปราการ” ก็เป็นอีกหนึ่งย่านที่เหมาะกับการอยู่อาศัยไม่น้อย ด้วยทำเลที่ใกล้พื้นที่กรุงเทพฯ จึงได้รับความเจริญจากในเมือง ที่โดดเด่นก็จะเป็นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท ที่เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าหลักของคนใช้รถไฟฟ้า ทั้งมีจำนวนผู้โดยสารเยอะที่สุดในทุก ๆ เดือน รวมถึงมีถนนสายหลักสำคัญ อย่าง ถ.สุขุมวิท ถ.ศรีนครินทร์ และ ถ.กาญจนาภิเษก วงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ (M9) ส่งผลดีในเรื่องของการเดินทางสะดวก ทางฝั่งเข้าเมืองไปโซนบางนา เชื่อมต่อไปยังพระราม 9 สะดวก หรือจะออไปแถบจังหวัดภาคตะวันออกก็ใช้เวลาไม่นานครับ (ในกรณีที่การจราจรคล่องตัว)
บวกกับความดั้งเดิมของทำเลที่เป็นชุมชนเก่าแก่ เป็นประตูเชื่อมกรุงเทพฯ และ สมุทรปราการ สิ่งแวดล้อมในพื้นที่จึงมีความผสมระหว่างความเป็นเมืองกับความดั้งเดิม มีแหล่งงานครบ ทั้งศูนย์ราชการทหารเรือ สถานศึกษา โรงพยาบาล ทั้งมีแหล่งท่องเที่ยวริมแม่น้ำเจ้าพระยา จึงได้ในเรื่องของไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกมีค่อนข้างครบ โดยเฉพาะร้านค้า กับ ตลาด ตั้งอยู่ใน ถ.สุขุมวิท ซ.51 หรือ ถ.อักษรลักษณ์ สามารถเข้า-ออกโครงการได้ 2 โครงการ ทั้งจาก ถ. สุขุมวิท และ ถ.ศรีนครินทร์ ทั้งรถสาธารณะก็มีครบทั้งรถโดยสารประจำทาง และรถสองแถว อีกทั้งยังใกล้กับท่าเรือข้ามฟาก วิบูลย์ศรีไปยังแหล่งท่องเที่ยวริมน้ำได้ อย่างสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ ๆ โครงการ เช่น
◾ ศูนย์ราชการ
– พิพิธภัณฑ์ทหารเรือ
– ศาลากลางสมุทรปราการ
◾ สถานศึกษา
– รร.นายเรือทหาร
– รร.สตรีสมุทรปราการ
– วิทยาลัยสารพัดช่าง สมุทรปราการ
◾ โรงพยาบาล
– รพ.เมืองสมุทรปากน้ำ
– รพ.เปาโล สมุทรปราการ
◾ ห้างสรรพสินค้า/ตลาด
– ตลาดปากน้ำ
– ไทวัสดุ
– GO Wholesale
พากะ สุขมวิท-ศรีนครินทร์
ต่อไปผมจะพาไปดูภายในโครงการกันต่อ สำหรับ พากะ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ ถือว่าเป็นโครงการทาวน์ใหม่ล่าสุดในย่านนี้ ด้วยทำเลที่เป็นชุมชนดั้งเดิม ทำให้โครงการนี้ถือเป็น Hidden Gem ใจกลางปากน้ำ และด้วยทางโครงการพัฒนาให้พื้นที่ค่อนข้างสูง จึงสามารถลดปัญหาน้ำท่วมขังในบริเวณนี้ เมื่อเกิดฝนตกได้ระดับหนึ่ง กับความเป็นส่วนตัวที่รองรับเพียง 56 ครอบครัวเท่านั้น บนพื้นที่โครงการ 4-3-82.7 ไร่
4 ฟังก์ชันเด่น พากะ สุขมวิท-ศรีนครินทร์
เล่าไปอาจจะยังไม่เห็นภาพ ผมจึงขอสรุปฟังก์ชันเด่น ของโครงการ พากะ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ ด้วย 4 ข้อดังนี้ครับ
◾ สไตล์ Modern Minimal ผสมความทันสมัยกับย่านดั้งเดิมอย่างกลมกลืน : เป็นสไตล์ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในโครงการบ้านปัจจุบัน โทนกลาง ๆ เข้าถึงรสนิยมของทุกคนในครอบครัว ทั้งจะผ่านไปกี่ปีก็ยังดูร่วมสมัยอยู่ตลอด ทั้งใช้โทนสีอ่อนทำให้รู้สึกสบายตา และตัวบ้านไม่เก็บความร้อน
◾ ภายในออกแบบเพดานสูง ให้ความโปร่งโล่ง : ที่ชั้น 1 เพดานสูง 2.7 ม. และ ชั้น 2 เพดานสูง 3.4 ม. เป็นความสูงที่ทำให้บ้านดูกว้าง โปร่งโล่ง และไม่อึดอัด พร้อมช่องแสงใหญ่ ทำให้มองเห็นบรรยากาศภายนอกบ้าน
◾ วัสดุแบรนด์คุณภาพ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย : มาพร้อมวัสดุแบรนด์ชั้นนำ อย่าง สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ จาก American Standard มีความแข็งแรง ทนทาน ใช้งานได้ยาว ๆ
◾ โครงสร้างบ้านลงเสาเข็มยาว รองรับการต่อเติม และ ระบบ Smart Home : เมื่อเราอยู่บ้านไปนาน ๆ ก็จะค่อย ๆ ทราบฟังก์ชันที่ที่ลงตัวกับการใช้ชีวิต ซึ่งโครงการก็ออกแบบให้โครงสร้างมีความยืดหยุ่น พร้อมในเรื่องของการต่อเติมฟังชันก์บ้านในอนาคต
แบบบ้าน NOAH
แบบบ้านของโครงการ คือ แบบบ้าน “NOAH” ทาวน์โฮม 2 ชั้น ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ กับหน้ากว้าง 5.7 ม. และความลึกของลานจอดรถตั้งแต่หน้าบ้านถึงบริเวณเข้าตัวบ้านอยู่ที่ 6 ม. ทำให้จอดที่มีความยาวได้ 2 คัน ตัวบ้านจะอยู่บนขนาดที่ดินเริ่ม 22.7 ตร.ว. กับพื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. จะอยู่เดี่ยว อยู่คู่ หรือว่าอยู่เป็นครอบครัวเริ่มต้นก็มีพื้นที่พอสำหรับสมาชิกในบ้านเลยครับ
เริ่มที่บริเวณหน้าจะเป็นลานจอดรถกว้าง ที่โครงการเดินระบบไฟไว้ติดตั้ง EV Charger ให้ สำหรับครอบครัวที่ใช้รถยนต์ไฟฟ้า ก็สามารถซื้อเครื่องมาติดตั้งได้เลยครับ กับกันสาดที่ให้มาทุกยูนิต ช่วยปกป้องรถยนต์จากสภาวะอากาศ แดด ลม ฝน รวมถึงเวลาเราอาศัยอยู่ในบ้านก็ไม่ต้องเจอกับมลภาวะนั้นโดยตรง
เริ่มต้นที่ภายในบ้านกัน บริเวณทางเข้าบ้านจะติดประตูบานสไลด์มาให้ ภายในออกแบบ Open Plan กว้าง ๆ ทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระ หรือจะทำเป็นแบบบ้านตัวอย่าง จัด Living area วางชุดโซฟานั่งเล่น เชื่อมกับ Dining Area ที่วางโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 5-6 คน ก็สามารถใช้งานได้ทุกมุม
และพื้นที่อเนกประสงค์ด้านล่าง มีช่องแสงมาให้ เขาก็ให้พอจะวางเตียง 3.5 ฟุตได้ มีพื้นที่เหลือนิดหน่อย แต่ตรงนี้ผมว่าถ้าทำเป็นห้องทำงานที่ห้องพักผ่อนน่าจะเหมาะกว่า เพื่อกั้นพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น พื้นบ้านจะปูด้วยกระเบื้องสีขาว ให้ความสบายตา และทำความสะอาดง่าย กับเพดาชั้นล่างสูง 2.7 ม.
หลังบ้านก็ลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านไว้แล้ว ทำให้พื้นมีความแข็งแรง สามารถต่อเติมเป็นพื้นที่ห้องครัวได้ ทั้งพื้นที่กว้างจะบิวต์ชุดครัว สามารถติดตั้งฉากกั้นโซนสำหรับทำเป็นพื้นที่ซัก ตาก รีด ก็ทำได้ลงตัว
ส่วนบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ช่วยลดเสียงดังขณะเดิน สำหรับพื้นที่ชั้น 2 มีด้วยกัน 3 ห้องนอน โดดเด่นด้วยเพดานสูง 3.4 ม. ปูพื้นด้วยวัสดุ SPC ให้ความสบายเท้า และดูแลทำความสะอาดง่าย เริ่มที่ Master Bedroom จัดเลเอาต์คล้ายกับโรงแรม มีทางเดินเข้าไปก่อนจะเจอกับโซนพักผ่อนที่มีการแบ่งสัดส่วนเป็นอย่างดี สามารถวางเตียงคิงส์ไซส์ได้ มีมุม Walk-in closet พร้อมห้องน้ำในตัว รองรับการติดตั้ง Rain shower ให้เคาน์เตอร์อ่างล่างหน้า ท้อปด้วยวัสดุหินสังเคราะห์ มีความสวยงามและทนทาน
อีก 2 ห้องนอนขนาดกำลังพอดี บ้านไหนมีลูกหลาน ก็ทำเป็นห้องนอนให้เด็ก ๆ ได้ครับ หรืออยู่กันไม่เยอะ จะปรับเป็นห้องทำงาน ห้องสตูดิโอก็เหมือนได้ฟังก์ชันห้องมากขึ้นครับ
FACILITIES
พื้นที่ส่วนกลางจะมีเพียงพื้นที่สีเขียวบริเวณหน้าโครงการให้ลูกบ้านออกมาเดินเล่น หรือนั่งพักผ่อนได้ครับ จะเหมาะกับคนที่ไม่ได้เน้นในเรื่องของส่วนกลาง แต่เน้นอยู่อาศัยเป็นหลัก และด้านระบบรักษาความปลอดก็มีมาตรฐาน ในราคาค่าส่วนกลาง 55 บ./ตร.ว./ เดือน
◾ ซุ้มประตูเข้า-ออกโครงการ
◾ ระบบอ่านป้ายทะเบียนรถ
◾ กล้อง CCTV 10 จุด
◾ รั้วโครงการสูง 2.5 ม.
◾ รปภ.ดูแลความปลอดภัย 24 ชม.
โครงการเหมาะกับใคร
เป็นอย่างไรกันบ้างครับสำหรับโครงการ “พากะ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์” เมื่อลองดูรีวิวตัวโครงการบวกกับทำเลแล้ว ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทาวน์โฮมในย่านใจกลางปากน้ำที่น่าสนใจ ซึ่งเหมาะกับใครที่หาบ้านใหม่ในเขตปริมณฑลใกล้กรุงเทพฯ เน้นฟังก์ชันบ้านแบบคุ้มค่า เหมาะกับคนยุคใหม่ ที่นิยมอยู่เป็นคู่ หรืออยู่เป็นครอบครัวเริ่มต้น ก็สามารถรองรับกับสมาชิกในครอบครัวได้ค่อนข้างดี อีกทั้งที่นี่ยังเป็นโครงการใหม่สุดในย่าน ณ ตอนนี้ครับ บนแหล่งชุมชนดั้งเดิมที่เหมาะกับการอยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และผมขอสรุปจุดเด่นของโครงการนี้เป็นข้อ ๆ เพื่อให้เห็นภาพกันชัดเจนขึ้น ดังนี้ครับ
◾ ทำเล : ตอบโจทย์การอยู่อาศัย ดัวยทำเลอยู่ใจกลางปากน้ำ จ.สมุทรปราการ ใกล้กรุงเทพฯ จึงได้รับความเจริญจากในเมืองขยายออกมา อย่าง ส่วนต่อขยาย BTS สถานีปากน้ำ ทำให้เชื่อมต่อใจกลางเมืองสะดวก ทั้งอยู่ใกล้ ถนนหลัก 2 สาย คือ ถ.สุขุมวิท กับ ถ.ศรีนครินทร์ และใกล้กับ ถ.กาญจนาภิเษก วงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ (M9) ทำให้การเดินทางสะดวกคล่องตัว และอยู่ในแหล่งชุมชนดั้งเดิม ราคาที่ดินยังไม่สูงเท่าตัวเมือง ทำให้ค่าครองชีพในพื้นที่ราคาไม่แรงมาก รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบครันทั้งร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ และตลาด
◾ รูปแบบบ้าน : ที่นี่จะมีเพียงแบบบ้านเดียว คือแบบบ้าน NOAH กับพื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 22.7 ตร.ว. จะเหมาะกับการอยู่อาศัยในระดับครอบครัวขนาดเริ่มต้น ที่อยู่กันไม่เกินสัก 3-4 คน กำลังพอดี ทั้งมีความส่วนตัวเพียง 56 ยูนิต กับโครงสร้างพื้นที่โครงการสูง ทำให้ลดปัญหาการเกิดน้ำท่วมขังในบริเวณนี้ได้ระดับหนึ่ง
◾ ฟังก์ชัน : ฟังก์ชันบ้าน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ มาพร้อมกันสาดให้ทุกยูนิต กับมีพื้นที่อเนกประสงค์ชั้นล่างที่สามารถกั้นโซนเป็นห้องใช้งานได้ตามไลฟ์สไตล์ ตัวบ้านลงเสาเข็มยาว มีความแข็งแรง ต่อเติมง่าย ทั้งเดินระบบสำหรับติดตั้ง Smart Home อย่าง EV Charger, Solar cell ไว้ให้
◾ ส่วนกลาง : ส่วนกลางที่นี่จะมีเพียงสวนพักผ่อนอย่างเดียว จะตอบโจทย์กับคนที่ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง ในราคาค่าส่วนกลาง 55 บ./ตร.ว./เดือน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน มีซุ้มโครงการ เข้า-ออกด้วยระบบอ่านป้ายทะเบียนรถยนต์ พร้อมกล้อง CCTV และรั้วโครงการสูง 2.5 ม.
◾ ราคาและการลงทุน : ราคาเริ่มต้นของที่นี่เริ่มที่ 3.79 ล้านบาท* เหมาะจะซื้ออยู่ หรือหากอนาคตมีการขยับขยายครอบครัวจะปล่อยเช่าก็กำไรดี ด้วยทำเลใกล้รถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างครบ แนวโน้มดีมานด์เช่ามีอยู่ตลอดครับ
และนี่ก็คือทั้งหมดของโครงการ พากะ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ ใครสนใจโครงการผมแปะลิงก์ลงทะเบียนกับพิกัดไว้ให้เรียบร้อยครับ