2 Bedroom 50 ตร.ม. ราคาต่ำสุดในย่านรัชดาพระราม 9
…ผมอยู่ย่านรัชดาห้วยขวางมาตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังไม่ได้เปิดใช้งาน สมัยก่อนย่านนี้เรารู้จักกันในฐานะถนนสายบันเทิง เพราะเต็มไปด้วยสถานบันเทิง ใครก็ตามที่เป็นนักเที่ยว สายปาร์ตี้ไม่มีใครที่จะไม่รู้จักรัชดา พอรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดใช้งานใหม่ๆ เมื่อช่วงปลายปี 2547 โซนพระราม 9 รัชดา มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด ที่ดินว่างเปล่า เริ่มกลายเป็นอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า อย่าง เซ็นทรัล พระราม 9 ก็เข้ามาหลังจากที่เริ่มมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านในย่านนี้
จนปัจจุบันทำเลรัชดา – พระราม 9 ซึ่งถือเป็นรอยต่อของเขตเมืองชั้นในย่านธุรกิจหลัก อย่าง สุขุมวิท อโศก ในจุดของพระราม 9 จึงถือว่าเป็นพื้นที่เศรษฐกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD เป็นที่ตั้งของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง เริ่มมีการก่อสร้างของโครงการคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่อง เพราะใกล้กับรถไฟฟ้าทำให้เดินทางทำงานได้อย่างสะดวกสบาย รวมถึงยังใกล้กับทางด่วน และเป็นศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์ของรุ่นใหม่ ทั้งแหล่งช้อปปิ้ง ที่พัก โรงพยาบาลชั้นนำมากมาย
แน่นอนครับวันนี้ จะเป็นอีกครั้งที่ผมจะพาทุกคนไปสืบโครงการที่น่าสนใจ ต้องบอกก่อนว่าโครงการนี้ผมพูดถึงอยู่บ่อยครั้ง เพราะว่าเป็นโครงการจากแบรนด์ที่ผมสนใจ แนวคิดเขาทำมาเพื่อคนรุ่นใหม่จริงๆ และนับตั้งแต่เปิดตัวมา ที่นี่ได้รับความสนใจ ห้อง studio และ 1 Bedroom ถูกจองหมด Sold Out อย่างรวดเร็ว ตอนนี้เหลือแต่ห้อง 2 Bedroom ล็อตสุดท้ายแล้วก่อนปิดโครงการ เท่าที่ผมทราบมา ทางโครงการตั้งใจจะเก็บไว้เป็น Highlight เพื่อส่งท้ายโครงการ
วันนี้ผมจึงอยากพามาดูฟังก์ชันห้องล็อตสุดท้ายที่ “Aspire Asoke – Ratchada” ไปดูกันครับว่าโครงการนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง ซึ่งผมขอเริ่มจากศักยภาพของทำเลก่อนเลยครับ
ที่ตั้งโครงการจะอยู่ในซอยรัชดา 3 ซอยสถานทูตจีน จุดนี้จะใกล้ทั้ง MRT สถานีพระราม 9 และ สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ เป็นโซนที่ใกล้อาคารสำนักงานชั้นนำ ทั้งฟอร์จูนทาวน์ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อาคาร AIA อาคารยูนิลิเวอร์ ฯลฯ และห้างใหญ่อย่างเซ็นทรัลพระราม 9 พร้อมด้วยระบบโครงข่ายคมนาคมที่สะดวกสบาย สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังย่านต่างๆ ได้ง่ายอีกด้วย นอกจากนี้ยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช ตรงบริเวณแยกพระราม 9 ทำให้การเดินทางของคนในย่านนี้เรียกได้ว่าสะดวกเลยทีเดียวครับ
ในส่วนของแหล่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการนั้น ต้องบอกว่าแค่ลงจากที่พักก็เจอแล้ว เนื่องจากในซอยรัชดา 3 เป็นย่านของที่พักอาศัย ในโซนนี้จึงมีคอนโดและหอพักจำนวนมาก ตลอดซอยจึงเต็มไปด้วยร้านอาหารที่เปิดกันตลอดวัน ทั้งร้านอาหารดั้งเดิม ร้านกาแฟเปิดใหม่จำนวนมาก ถัดออกมาจากซอยในรัศมีไม่เกิน 2 กม. มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อีกเพียบ อาทิ เซ็นทรัล พระราม 9, เอสพลานาด, เดอะสตรีท, บิ๊กซี, โลตัส ยังไม่นับรวมซุปเปอร์มาร์เก็ตและร้านสะดวกซื้อในพื้นที่อีกเป็นจำนวนมาก
หรือจะใช้บริการรถไฟฟ้าเพื่อไปย่านลาดพร้าว อโศก จตุจักร ก็สะดวกสบายต่อเดียวถึง หรือในจุดนี้ยังมีรถสาธารณะที่ผ่านในหลายเส้นทางแทบจะไม่จำเป็นจะต้องในรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกสบายเดินทางได้ 24 ชั่วโมงจริงๆ ครับ
จุดเด่นที่ต้องย้ำเลยจริงๆ คือ การเดินทางที่คล่องตัวที่สุด ใกล้ MRT สถานีพระราม 9 ประมาณ 700 เมตร และห่างจาก สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 1.2 กม. และในจุดนี้ต่อไปจะเป็นจุด Interchange ของสายสีส้ม (รัชดา-มีนบุรีในอนาคตด้วยนะครับ คราวนี้จะออกชานเมืองก็สะดวก
การซื้อที่อาศัยสักแห่ง นอกจากฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ อีกปัจจัยคือเรื่องอำนวยความสะดวกสบายกับชีวิต ซึ่งผมยังเชื่อว่าทุกคนย่อมต้องการความสะดวกสบาย ต้องบอกแบบนี้ครับทำไมเราถึงต้องเลือกทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีเงิน เพราะเป็นโครงการที่เชื่อมต่อกับสายที่ต่างๆ ที่เปิดใช้อยู่ในขณะนี้ ไม่ว่าจะเป็นสายสีเขียว ซึ่งเชื่อมต่อทั้งสายหลัก(สายสีสุขุมวิทและสายสีลม) และส่วนต่อขยาย บริเวณห้าแยกลาดพร้าว และยังเชื่อมต่อกับสายสีม่วง สายสีแดง และในอนาคตยังจะเชื่อมต่อกับสายสีส้ม สายสีเหลือง สู่ใจกลางเมืองหรือออกนอกเมืองได้สะดวก ง่ายดาย และรวดเร็วมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังเป็นการสร้างการเชื่อมต่อการเดินทางจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ไปสู่ท่าเรือ รถโดยสารสาธารณะ โดยมีอาคารและลานจอดแล้วจรไว้รองรับรถยนต์เพื่อให้สะดวกต่อการเข้าถึงรถไฟฟ้า
ด้วยความครบเครื่องของทำเล จึงมีผู้ประกอบ และคนที่ต้องการที่พักอาศัยในย่านนี้ที่ค่อนข้างสูง ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าลงทุน
เทียบราคาเฉลี่ยคอนโด ต่อ ตร.ม.
แยกพระราม 9 – รัชดา
ความต้องการพื้นที่มีผลต่อราคาที่ดินที่ปรับขยับสูงขึ้น ซึ่งที่ดินย่านรัชดา พระราม 9 จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผย ย่านนี้มีค่าเฉลี่ยนที่เพิ่มขึ้น 16.50% โดยจากสรุปราคาประเมินที่ดินบนถนนรัชดาภิเษก โดยกรมธนารักษ์ รอบปี 59-62 พบว่ามีราคาประเมินอยู่ที่ 350,000-450,000 ต่อตารางเมตร
ซึ่งไม่กี่ปีมานี้เองทำเลรัชดา-พระราม 9 มีดิเวลลอปเปอร์สนใจและปักหมุดโครงการในช่วงต้นถนนพระราม 9 – รัชดา กันเป็นจำนวนมาก คราวนี้เราลองมาดูราคาคอนโดในย่านนี้กันครับ ซึ่งผมเทียบมา 6 เจ้าด้วยกัน…
▪ maestro 03 122,707 ต่อตร.ม.
▪ กรู๊ฟ รัชดา 128,006 ต่อตร.ม.
▪ Ideo Rama 9 – Asoke 130,122 ต่อตร.ม.
▪ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 163,599 ต่อตร.ม.
▪ แอชตัน อโศก – พระราม 9 265,658 ต่อตร.ม.
▪ Aspire Asoke – Ratchada 91,000 ต่อตร.ม.
ต้องบอกว่าทำเลมีผลต่อราคา โดยผมคัดคอนโดที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินโซนไม่เกิน 2 สถานี พระราม 9 และศูนย์วัฒนธรรมฯ จะเห็นชัดเลยครับทำเลเดียวกันแต่ Aspire Asoke – Ratchada มีราคาที่ดึงดูดจริงๆ อาจเนื่องจากตัวโครงการที่ต้องเข้าซอยไปลึกกว่าเจ้าอื่นเล็กน้อย แต่สำหรับผมมองว่า ในระยะที่แต่ละเจ้าห่างจาก ตัวสถานีรถไฟฟ้าด้วยกันทั้งนั้น บวกลบระยะทางแทบจะไม่ต่างกัน แต่ราคาห้องต่างกันหลักหมื่นหลักแสน ผมมองว่ายังคุ้มค่าอยู่ครับ
รู้จักทำเลมาพอหอมปากหอมคอแล้ว คราวนี้เราลองไปชมห้อง 2 Bedroom 50 ตร.ม. ซึ่งเป็น Highlight ของโครงการกันบ้าง ซึ่งเหลือไม่มากก็จะปิดโครงการแล้ว
เปิดห้องตัวอย่าง 2 Bedroom 50 ตร.ม.
Aspire Asoke – Ratchada
สำหรับห้องที่ผมพามาสืบจะเป็นห้องใหม่เอี่ยมจากโครงการ อย่างที่ผมได้เกริ่นไว้ก่อนหน้าแล้ว ทางโครงการมีรูปแบบห้องให้เลือกมากมายเลย ตั้งแต่ห้อง Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus แต่ด้วยราคาที่เปิดตัวมาไม่แรงมากจึงหมดอย่างรวดเร็ว และปัจจุบันจะเหลือแค่ ห้อง 2 Bedroom 50 ตร.ม. เท่านั้น เป็นห้องขนาดใหญ่ ซึ่งจะได้วิวสวย เป็น Highlight ของโครงการก็ว่าได้ครับ
ห้องนี้จะมีฟังก์ชัน 1 ห้องนอนบวกกับอีก 1 ห้องเอนกประสงค์ ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน โดยจะแยกฟังก์ชันเป็นสัดส่วน และทุกห้องจะกั้นด้วยประตูแบบปิด ทั้ง Master Bedroom, Bedroom 2, ห้องครัว และมุมซักล้าง ซึ่งปกติมุมซักล้างจะถูกจัดให้อยู่ระเบียงบ้าง ครัวบ้าง แต่ห้องนี้คือแยกโซนให้เลย มีการเดินท่อ ปลั๊กไฟกันน้ำให้ด้วย จัดฟังก์ชันมาค่อนข้างลงตัวจริงๆ
Master Bedroom มีขนาดใหญ่เชื่อมต่อห้องน้ำในตัวมีประตูที่เปิดได้จากห้องนอนได้เลย ลุกจากที่นอนเข้าห้องน้ำง่ายเลยครับ พื้นที่ของห้องเป็นแนวลึก ทำให้มีพื้นที่เหลือกว้างพอสมควร สำหรับทำเป็นมุมทำงานภายในห้อง รองรับเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตได้สบาย ในห้องนอนจะมีหน้าต่างกว้างเปิดได้บางส่วน ผมมองว่าห้องนอนอาจจะไม่ได้จำเป็นต้องมีระเบียงเชื่อมต่อกับเตียงนอน เพราะบางครั้งเราต้องการการพักผ่อน ฉะนั้นผมมองว่ากระจกบางส่วนแบบนี้ดีครับ ไว้สำหรับให้ห้องถ่ายเทอากาศได้ดี ก็เพียงพอ ไม่จำเป็นต้องใหญ่ระดับพื้นจรดฝ้า ผมมองว่าระเบียงควรอยู่ในโซนเชื่อมต่อกับโถงกลางจะดีกว่า เพราะอย่างไรก็ตามส่วนใหญ่ ห้องนอนเราต้องให้ผ้าม่านแบบกันแดดอยู่แล้ว จะเปิดออกจากห้องนอนไปชมระเบียง อาจจะไม่ใช่ฟังก์ชันที่จำเป็นนัก
ห้องน้ำจะสามารถใช้งานได้ทั้งโซนรับแขกและเปิดจากห้องนอน สำหรับฟังก์ชันมีให้ครบ พร้อมแยกโซนเปียกและแห้งด้วย ส่วนสุขภัณฑ์จะใช้จากแบรนด์ชั้นนำ
ย้อนมาดูในส่วนของโถงกลางกันหน่อย พื้นที่การจัดวางผมมองว่าพร้อมใช้งานและมีพื้นที่ลงตัว มุมรับแขก โซนรับประทานอาหาร รองรับเพื่อนๆ ได้ อย่างมุมกินข้าว สามารถวางโต๊ะกินข้าวได้ 4 ที่นั่งเลย มีที่สำหรับเปิดประตูมาแล้วได้โดนโต๊ะแน่นอน พอถัดจากมุมกินข้าว สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่น นั่งดูทีวี ใช้งานได้อเนกประสงค์เลย โซนนี้จะเชื่อมต่อระเบียง กว้างพอสมควร สามารถวางเก้าอี้สนาม เก้าอี้หวายสำหรับนั่งเล่น ดู IG ตรงนี้เหมาะเลยครับ
ถัดไปอีกจะเป็นครัวปิด ห้องจริงมีกระจกกั้นแบบในภาพเลยครับ ส่วนห้องครัวจะบิวท์อินเคาน์เตอร์ครัว พร้อมเครื่องดูดควัน และตู้แขวนไว้ให้เรียบร้อยแล้วนะครับ จะสะดวกกับการทำอาหาร กลิ่นไม่รบกวนเพื่อนบ้านหรือรบกวนในห้องแน่นอน และบริเวณช่องทางเดินจะมีมุมซึ่งทำไว้เป็นมุมซักผ้า ข้อดีคือจะไม่ต้องเสียพื้นที่ระเบียงให้กับเครื่องซักผ้า ตัวเครื่องจะได้ไม่ต้องตากแดดโดยตรงด้วยครับ มีทั้งการเดินท่อ การเดินไฟฟ้าไว้ให้สร้างสรรพพร้อมใช้งานเลย
และอีกหนึ่งห้องตรงข้ามกับครัวปิด เป็นห้องนอนรอง ขนาดพื้นที่สามารถวางเตียงขนาดเล็กได้สบายเลยครับ ห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเป็นห้องอื่นได้ตามต้องการ ถ้าอยู่กับแฟนอยู่กับเพื่อน ไม่สะดวกทำงานในห้องนอนก็สามารถแยกเป็นห้องทำงานส่วนตัวได้เลย
ต้องบอกว่ารูปแบบของห้อง 2 Bedroom มีพื้นที่ใช้สอยที่สามารถรองรับได้ทั้งครอบครัว ไม่ว่าจะเป็น พ่อแม่ลูก หรือโดยเฉพาะคู่รักและคนโสด กับพื้นที่ขนาด 50 ตร.ม. ถือว่ากว้างขวางเพียงพอจะรองรับการใช้งานในอนาคต
เป็นที่ทราบกันดีครับว่าโครงการนี้ออกแบบให้รองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ทำงานในย่านรัชดา พระราม 9 ก็ดี หรือชาวต่างชาติที่มาพำนักในไทยก็ดี เป็นกลุ่มเป้าหมายหลักเลย โดยทาง AP Thai เลือกเจาะทำเลตามแนวรถไฟฟ้าทำให้โครงการนี้สามารถตอบโจทย์ทั้งกลุ่มคนเมืองและคนในท้องที่ด้วยความสะดวกในเรื่องของการเดินทาง แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และยังมีในส่วนของ Price Strategy เฉลี่ยเพียง 91,xxx บาท/ตร.ม. เรียกว่าถูกกว่าเพื่อนบ้านมาก เมื่อรวมกับสเปกและฟังก์ชันที่โครงการให้มาแล้ว โครงการ “Aspire Asoke – Ratchada” เป็นอีกโครงการที่ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มคนที่มองหาที่อยู่อาศัยสำหรับอยู่เอง และลงทุนในระยะยาว
ไม่ใช่แค่ฟังก์ชันและดีไซน์ที่ค่อนข้างโดดเด่น ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการต้องถือเป็นไฮไลท์มากๆ มาในคอนเซ็ปต์ “A New Luxe Classic Condominium” หยิบยกเอาหนึ่งในเอกลักษณ์ของงานสถาปัตยกรรมยุโรปมาผสมผสานกับความโมเดิร์น ซึ่งถ้าพูดถึงเรื่องความจัดเต็มของส่วนกลางที่นี่ค่อนข้างให้เยอะกว่าเพื่อนครับ พื้นที่โครงการ 11-0-41.1 ไร่ แต่พื้นที่ส่วนกลางให้ถึง 2,198 ตร.ม. พื้นที่ส่วนกลางให้เยอะที่สุดในคอนโดกลุ่ม Aspire ประกอบด้วย
◾ LUXE GREEN SPACE
◾ LUXE GLASS & SKY TERRACE
◾ LUXE SANCTUARY BUBBLE POOL
◾ LUXE LAPPED POOL สระว่ายน้ำยาว 50 ม.
◾ LUXE KID’S POOL
◾ LUXE LOBBY
◾ LUXE CO-CREATION SPACE
◾ LUXE FIT & FIRM CENTRE
นอกจากนี้ในส่วนของระบบความปลอดภัยค่อนข้างดีทีเดียวครับ ผมไปมาหลายโครงการต้องบอกว่าที่นี่เขาเข้าออกยากพอสมควร ถ้าไม่ใช่ลูกบ้านของ Aspire Asoke – Ratchada ไม่ใช่แค่รถยนต์ที่เข้าออก เขาจะคัดกรองคนตั้งแต่ประตูเล็กๆ สำหรับคนเดินมีการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ฉะนั้นจะเดินเข้าไปเดินเล่นเฉยๆ เห็นว่าโครงการสวยไม่ได้ครับ สาวๆ ที่อยู่ลำพังจึงอยู่ได้ไม่ต้องกังวลเลย และด้านหน้าโครงการจะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ซึ่งยังอยู่ใน Area เดียวกับโครงการ ใกล้กับป้อม รปภ. เลย จึงทั้งสะดวกและค่อนข้างปลอดภัยสำหรับสาวๆ ที่ต้องเดินออกมาซื้อของตอนกลางคืนคนเดียว
ผมพูดเลยว่าพอได้เห็นส่วนกลางทั้งหมดของทางโครงการแล้ว บอกได้คำเดียวว่า AP Thai จัดเต็มและเล่นใหญ่มาก ไม่เพียงแค่การดีไซน์ที่สวยงาม หรูหรา แต่ส่วนกลางแต่ละโซนที่ให้มานั้นยังตอบโจทย์ต่อการใช้ชีวิตจริงๆ ได้อีกด้วย
สำหรับใครที่เล็งคอนโดย่านรัชดาไว้ สำหรับลงทุนหรืออยู่เอง Aspire Asoke – Ratchada ถือเป็นโครงการที่คุ้มค่าเรื่องของการลงทุนอย่างแน่นอนครับ
