ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117
Supalai Veranda Sukhumvit 117
พามาสืบศุภาลัยกันบ้างกับโครงการใหม่ย่านปู่เจ้าฯ ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 คอนโด High Rise 1 อาคาร 34 ชั้น ใกล้สถานีรถไฟฟ้าปู่เจ้าสมิงพราย 200 เมตร ในราคาจับต้องได้
พิกัด : https://goo.gl/maps/Z2Q2i43Nds62
ทำเล : โครงการตั้งอยู่ปากซอย สุขุมวิท 117 ติดถนนเลยครับและห่าง 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าปู่เจ้าสมิงพราย (16 สถานีถึงสถานีสยาม น่าจะเปิดบริการปลายปี 61) ระหว่างคอนโดกับสถานีจะเป็นป้ายรถเมล์และโรงงานพานาโซนิคขนาดใหญ่ เดินไปก็จะเงียบๆหน่อยครับ แต่ดีที่มีป้ายรถเมล์ที่ยังทำให้รู้สึกไม่เปลี่ยว เพราะมีรถเมล์ รถ 2 แถวแวะจอดอยู่ตลอด
แนวคิดการออกแบบ : โครงการเขาออกแบบเน้นความเป็นธรรมชาติ แรงบันดาลใจจาก PATTERNS OF WOOD (เส้นสายจากลายไม้) ออกแบบตัวอาคารเป็นรูปตัวไอ ไม่มีห้องที่บังวิวกันเอง และตัวตึกคุมโทน สีเทา น้ำตาล ให้ดูธรรมชาตินั่นเอง โดยชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 8 เป็นต้นไปครับ
ภาพตัวอย่างส่วนกลาง : พื้นที่ส่วนกลางจะมีตั้งแต่สวนชั้นล่าง สระน้ำ ฟิตเนสและส่วนกลางชั้น 8 และชั้นดาดฟ้า 33-34 ก็มีสวนและCo-working Space ด้วยครับ
โครงการมีทั้งหมด 1,099 ยูนิต
- Studio : 27.00 – 29.00 ตร.ม.
- 1 Bedroom : 31.5 – 41.0 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus : 52 ตร.ม.
- 2 Bedrooms : 61.0 – 65.0 ตร.ม.
Plan : ออกตัวก่อนว่าชอบแปลนของที่นี่มาก ถ้าดูจริงๆจะเห็นว่า ห้องเขาออกแบบมาหลากหลายมาก ที่เด็ดสุดคือการออกแบบ Type พิเศษ ไว้ตรงรอบๆลิฟต์ 5 ยูนิต
- ตรงข้ามบันไดหนีไฟ เป็นห้องไซส์เล็กสุดในโครงการคือ 27 ตร.ม. มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง
- ขนาบข้างลิฟต์ 2 ด้าน เป็นห้องขนาด 28.5 มีแค่ 2 ห้องในชั้น (นอกนั้นห้อง Studio จะเป็น 29 ตร.ม. ทั้งหมด)
- ตรงข้ามลิฟต์ เป็นห้อง 1 Bed แปลนพิเศษ ขนาด 35 ตร.ม. มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง
- ตรงข้ามห้องทิ้งขยะ เป็น 1 Bed Plus ขนาด 51 ตร.ม. มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง (แอบชอบห้องนี้สุด แต่ก็ลังเลใจ ว่าอยู่ตรงข้ามห้องขยะที่อาจเสียงดังเพราะมีคนเปิดปิดตลอด แต่มันมีห้องเดียวในชั้น นี่ก็ชั่งใจมาก ยอมรับว่าโครงการคิดมาให้ลูกค้าหนักใจได้ดี เพราะถ้าห้องใหญ่ นอกจากห้องนี้จะมี 61 ตร.ม. ไปเลย )
ชมห้องตัวอย่าง : ไปชมห้องตัวอย่างกันดีกว่า ว่าเขาให้อะไรเราบ้าง ที่โครงการทำห้องตัวอย่างไว้ 2 ห้องหลักคือ Studio (Veranda Suite ) และ 1 Bedroom (Sukhumvit Suite) ครับ ต้องเล่าก่อนว่าโครงการนี้มีราคาเริ่มต้น แบบ Fully Fitted (แอร์วอลเปเปอร์สีขาว ชุดครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ฉากกั้นอาบน้ำแบบนิรภัย) และให้ส่วนลด ซึ่งถ้าเลือกรับส่วนลดครึ่งนึง จะได้ห้องแบบ Fully Furnished ไปแทน (ค่าเฟอร์ที่เพิ่มแบบบิ้วท์อินประมาณห้องละแสนครับ ได้ตามห้องตัวอย่างเลย) ส่วนพื้นห้องครัวจะปูกระเบื้องเซรามิค และพื้นที่ห้องนั่งเล่นห้องนอนเป็นพื้นลามิเนตครับ
ห้องตัวอย่าง Studio (Veranda Suite C) 29 ตร.ม.
มาชมห้องแรกก่อนเป็น Studio ซึ่งเขาออกแบบมาเน้นตอนลึก หน้าจะไม่กว้างมาก เข้ามาเจอครัวทางด้านขวาและมุมตู้วางรองเท้า ส่วนทางซ้ายจะห้องน้ำ มองเข้าไปจะพบมุมนั่งเล่น เตียงนอน และโซฟานั่งริมหน้าต่างพร้อมระเบียง โดยรวมห้องนี้ สูง 2.55 เมตรให้ wallpaper สีขาวทั้งห้อง พื้นแบ่งเป็น 2 แบบ ตรงครัวจะเป็นกระเบื้องเซรามิค ส่วนที่เหลือเป็นพื้นลามิเนตครับ และเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน เขาจะเน้นสีไม้ เทาและน้ำตาล ออกมาแบบลงตัว ดูเข้ากันดี (ใครอยากได้หมดนี่ต้องจ่ายแบบ Fully Furnished โดยจะเป็นการรับส่วนลดโครงการครึ่งนึง จากส่วนลดห้องนี้ 180,000 บาท จะเหลือส่วนลด 90,000 บาท คิดเป็นค่าเฟอร์ 90,000 บาท)
ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom (Sukhumvit Suite B) 35 ตร.ม.
มาดูห้อง 1 Bedroom กันบ้าง กับขนาด 35 ตร.ม. ซึ่งใหญ่นะ ห้องขนาดนี้ถ้าเข้าไปคอนโดเส้นกลางเมือง จะถูกออกแบบให้เป็นแปลน 1 Bed Plus เลยด้วยซ้ำ แต่การออกแบบห้องนี้แบบ 1 ห้องนอน และ แบ่งโซนห้องครัวแบบปิด มันทำให้เราได้ห้องที่ดูใหญ่มาก โดยเฉพาะคนที่ชอบทำครัวแบบผมนี่เวิร์คเลย และเหมือนห้องสตูครับ คือห้องเป็นแบบ Fully Fitted ได้วอลเปเปอร์สีขาว ชุดครัวทั้งชุด สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ฉากกั้นอาบน้ำแบบนิรภัย ประตูเลื่อนกั้นห้อง แต่ได้แอร์เพิ่มเป็น 2 ตัว ถ้าจะเอาแบบ Fully Furnished ต้องเลือกรับส่วนลดครึ่งนึง จากส่วนลด 210,000 บาท จะเหลือส่วนลด 105,000 บาท คิดเป็นค่าเฟอร์ 105,000 บาท ใครไม่ชอบแต่งเอง ผมก็เชียร์เหมือนกันนะคุ้ม เพราะห้องจริงจะโล่งๆเลยครับ มีแถม
ราคา : ราคาเฉลี่ยหลังหักส่วนลดแบบไม่เอาเฟอร์ (Fully Fitted)อยู่ที่ 62K/ตร.ม. แบบเอาเฟอร์ (Fully Furnished) 65K/ตร.ม. ถือว่าเปิดมาดีเลย กับเส้นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย
ตารางราคาก่อนวันพรีเซลล์ ที่ผมได้มาเป็นดังนี้ครับ
ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา
1. ทำเล : ผมมองว่าโครงการนี้ ทำเลถือว่าใช้ได้ครับ เพราะติดรถไฟฟ้า (ส่วนต่อขยายสายสีเขียว) สถานีปู่เจ้าฯที่จะเปิดให้บริการปลายปีนี้ เพียง 200 ม. ใกล้ Big C ซูเปอร์มาร์เก็ต เหมือนมีตู้เย็นอยู่ใกล้บ้าน เชื่อว่าไม่อดแน่ๆ ครับ แถมยังเดินทางเข้าออกเมืองง่าย สำหรับใครมีรถเพราะใกล้ทางพิเศษวงแหวานรอบนอก หรือขับไปขึ้นทางด่วนบางนาก็ได้
2. ราคา : คิดว่าคุ้มเพราะราคาเริ่ม 1.69 ลบ. (62,000 บ./ตร.ม.) หลังหักส่วนลดแล้วนะครับ และราคาเฉลี่ยทั้งโครงการน่าจะแตะๆ 70,xxx บ./ตร.ม. ครับ เพราะศุภาลัยราคาส่วนใหญ่ประมาณนี้ครับ ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการพร้อมอยู่อย่าง Ideo Sukhumvit 115 แม้ว่าจะติดสถานี 30 ม. แต่ราคาเริ่ม 88,xxx บ./ตร.ม. และส่วนใหญ่เหลือห้อง 2 ห้องนอนแล้ว ศุภาลัยก็น่าจะตีตลาดได้มากกว่าด้วยราคาและโปรโมชั่นที่มีให้เลือก 2 แบบ คือ ได้เฟอร์+ส่วนลด สูงสุด 170,000 บ. หรือเลือกรับส่วนลดอย่างเดียว 340,000 บ. ก็ถือว่าให้เยอะครับ
3. กำหนดเสร็จ : ประเด็นที่น่าสนใจสำหรับการซื้อโครงการนี้ ในตอนนี้คือ กำหนดการอีกนานครับ เสร็จปี 65 ใครลงทุนก็น่าจะไหวแต่ใครจะอยู่เอง ผมว่ามันก็นานไปและอาจเทียบกับโครงการพร้อมอยู่ย่านนี้ มันอาจจะดีกว่าถ้าจ่ายมากหน่อยแล้วอยู่ได้เลย…แต่ภาพรวมนั้น ยิ่งนาน ผืนที่ดินตรงโซนนี้ก็ยิ่งเป็นแหล่งทองคำครับเพราะราคาที่ก็จะแพงขึ้นเรื่อยๆ ถ้าอดใจรอหน่อยก็คุ้มไม่ว่าอยู่เองหรือจะลงทุน
4. การลงทุน : สำหรับอยู่เองซื้อราคานี้ผมว่าน่าสน ไม่น่าห่วง เชิญเลือกห้องได้เลยถ้ารอไหว…มาพูดกันเรื่องลงทุนดีกว่า ว่าทำเลนี้มันจะรอดมั้ย ไกลไปรึป่าว? เงียบเหงารึป่าว? ….เรื่องนี้ขอเล่าย้อนไปเมื่อ 2-3 ปีก่อน ผมเคยไปหาคอนโดแถวนั้น แบริ่ง ลาซาล เชื่อไหมครับว่า โครงการในซอยของแบรนด์ local หรือ Origin ปล่อยเช่าดีมากโดยเฉพาะกลุ่มต่างชาติ ดังนั้น ผมการันตีครับ ว่าถ้าคิดจะซื้อลงทุนคือแนะนำนะ กว่าโครงการจะเสร็จ รถไฟฟ้าก็เปิดแล้ว ดังนั้นวัยทำงานที่อยากหาคอนโดเช่าติดรถไฟฟ้า ในราคาคุ้มค่า การมาอยู่ย่านนี้ 16 สถานี จากสยาม แค่ 2 สถานีจากแบริ่งที่คนคุ้นกันดี ก็ไม่ได้ไกลเกินไปนะ สำหรับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเข้าเมือง
5. สเปกห้องและส่วนกลาง ตามที่ได้อธิบายไปแล้ว ชอบการออกแบบหลายๆส่วน ถ้าพูดสั้นๆคือคุ้มครับ ให้มาเกินราคาจริงๆ
ใครสนใจเชิญชมโครงการพร้อมห้องตัวอย่างและไปจองกันวันที่ 22-24 มิ.ย.นี้นะครับ
ติดต่อโครงการ
เว็บไซต์ www.supalai.com
โทร 1720