วันนี้ต้องยอมรับว่าตลาดอสังหาฯ ไม่ได้แข่งกันแค่เรื่อง “บ้านสวย” หรือ “ฟังก์ชันครบ” อีกต่อไป แต่เรากำลังอยู่ในยุคที่คุณภาพของบ้านเป็นเรื่องสำคัญ เพราะบ้านที่ดีในวันนี้ ไม่ใช่บ้านที่มีฟังก์ชันเยอะที่สุด? หรือใหญ่ที่สุด? แต่ต้องเข้าใจชีวิตจริง ทั้งพื้นที่ที่ปรับเปลี่ยนได้ตามแต่ช่วงวัย ใช้งานได้จริง ไปจนถึงส่วนกลางและมุมพักผ่อนที่ตอบโจทย์คนในบ้านมากขึ้น
เคยไหม? บ้านสวยมากเลยแต่ใช้งานจริงไม่ได้ ไม่ตอบโจทย์ ครั้งนี้ SC พยายามกลับมามอง “บ้าน” จากมุมมองของคนที่อยู่จริงมากขึ้น ผ่านแนวคิด Live and Learn ที่ไม่ได้มองว่าบ้านควรเป็นเพียงพื้นที่อยู่อาศัย เท่านั้น
แน่นอนว่ายังไง ทำเลยังคงเป็นตัวแปรสำคัญ โดยเฉพาะทำเลที่พร้อมใช้งาน ทั้งรถไฟฟ้า ไลฟ์สไตล์ และแหล่งงานขนาดใหญ่ ยิ่งในตลาดบ้านระดับ 30 – 80 ล้าน* คนซื้อไม่ได้มองแค่ว่า “บ้านเป็นอย่างไร?” แต่จะมองต่อด้วยว่า “ทำเลนี้ให้อะไรกับชีวิตเราได้บ้าง” เพราะสุดท้าย ทำเลที่ดีต้องช่วยให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้นจริง ไม่ใช่แค่ฟังดูดี
วันนี้ผมเลยอยากจะพาไปดู ทั้ง 5 โครงการ 5 ทำเลของ Grand Bangkok Boulevard ที่มาพร้อมกับแบบบ้าน ซีรีส์ใหม่ 2 ดีไซน์ จะตอบโจทย์คนอยู่อาศัยอย่างไร และจะมีอะไรที่น่าสนใจ ติดตามครับ
ทีนี้เรามาดูกันดีกว่า อะไรเป็นเหตุผลที่ทำให้ SC เลือก 5 ทำเลนี้
แล้วแต่ละโครงการอยู่ทำเลไหนบ้าง? เริ่มที่โครงการแรก แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ พอพูดถึงโครงการที่อยู่อาศัย ในย่านที่สามารถเชื่อมต่อแจ้งวัฒนะ – เมืองทอง ได้สะดวก มีหลายทำเลที่ผุดขึ้นมาในหัวครับ แต่ที่น่าสนใจต้องราชพฤกษ์–ชัยพฤกษ์ น่าจะเป็นทำเลที่เชื่อมต่อไปได้ง่ายที่สุด เพราะวิ่งต่อเดียวบนถ.ชัยพฤกษ์ เพียง 10 นาที* ถึงทางด่วนแจ้งวัฒนะ ขณะที่ฝั่งแจ้งวัฒนะเอง ก็มีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ทางด่วนศรีรัช ศูนย์ราชการฯ และสนามบินดอนเมืองรองรับ + ในอนาคตจะมี M9 บางบัวทอง–บางขุนเทียน เข้ามาเพิ่มศักยภาพในพื้นที่
ส่วนโครงการอยู่ติดถ.ชัยพฤกษ์ เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกเชื่อมได้ทั้งถ.ราชพฤกษ์, ถ.แจ้งวัฒน, ถ.กาญจนาภิเษก และรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด รอบโครงการมีรีเทลค่อนข้างครบ ทั้งโรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์, The Crystal ชัยพฤกษ์, HomePro, Index Living Mall, Central Chaengwattana, Lotus’s North Ratchapruek และ Central Northville ที่พึ่งรีโนเวตและเปิดไปเมื่อไม่นานมานี้
ด้านมูลค่าราคาประเมินที่ดินช่วงปี 2551–2554 กับรอบปี 2566–2569 บางพื้นที่เพิ่มขึ้นราว 50% สะท้อนว่าราชพฤกษ์–ชัยพฤกษ์ เริ่มเปลี่ยนเป็นทำเลที่ใช้ชีวิตได้ครบขึ้นเรื่อย ๆ
แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม – กาญจนา ตั้งอยู่บนถ.ราชมนตรี จุดแข็งคือ มีทางเลือกในการเดินทางค่อนข้างหลากหลาย เข้า-ออกได้ทั้งจากฝั่งถ.กาญจนาภิเษก และถ.พุทธมณฑลสาย 1 สามารถเชื่อมต่อไปถ.เพชรเกษม ถ.กาญจนาภเษก ทำให้เชื่อมเข้าสาทร – สีลม หรือออกไปฝั่งนครปฐมและปริมณฑลได้สะดวก ขณะเดียวกัน MRT สายสีน้ำเงิน ก็วิ่งตรงผ่านกรุงเทพชั้นในอยู่แล้ว ทำให้ไม่ต้องเปลี่ยนสายหลายต่อ
ในอนาคตจะมีแผนจะพัฒนาส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน จากหลักสองไปถึงพุทธมณฑลสาย 4 ระยะทางประมาณ 8 กม. 4 สถานี ซึ่งจะช่วยขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าออกไปยังเพชรเกษมฝั่งตะวันตกมากขึ้นด้วย
โครงการเลยค่อนข้างที่จะ Rare เพราะบ้านเดี่ยว ใกล้รถไฟฟ้าเริ่มหาได้ยากขึ้นทุกวันครับ
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพียง 2 นาที* ถึงรร.นานาชาติ SISB นอกจากนี้ยังใกล้ The Mall Lifestore บางแค, Seacon บางแค, The Paseo Park กาญจนาภิเษก, รร.เด่นหล้า, รร.เลิศหล้า, รพ.พญาไท 3, รพ.กรุงธนบุรี 2 และ รพ.เกษมราษฎร์ บางแค ครับ
โครงการที่ 3 แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา กม.15 ตั้งอยู่ติดถ.บางนา-ตราด ช่วง กม. 15 (ฝั่งขาเข้า) หนึ่งในทำเลที่มีการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ใกล้ทั้งทางด่วน สนามบิน และรถไฟฟ้าถึง 3 สาย โดยจุดแข็งสำคัญคือ อยู่บนแนวบางนา–สุวรรณภูมิ ที่มีทางพิเศษอยู่ 2 ทาง ทำให้สามารถเดินทางไปที่ต่างๆได้สะดวกและรวดเร็ว ได้แก่ ทางพิเศษบูรพาวิถี ที่เดินทางเข้ากรุงเทพชั้นใน และ ถ.กาญจนาภิเษก ที่วิ่งรอบกรุงเทพฯ
การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า และถนนใหญ่หลายเส้น ไม่ว่าจะเป็นถ.กิ่งแก้ว, วงแหวนกาญจนาภิเษก, ถ.เทพารักษ์, ถ.สุวรรณภูมิ 3 และถ.สุขุมวิท นอกจากนี้ยังมี รถไฟฟ้าถึง 3 สาย ได้แก่ MRT สถานีศรีเอี่ยม , BTS สถานีบางนา และในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเงิน หรือ LRT บางนา–สุวรรณภูมิ ซึ่งวางแนววิ่งตามถนนบางนา–ตราด ก่อนเข้าสู่ถนนสุวรรณภูมิ 3 และสนามบินสุวรรณภูมิ
ขณะเดียวกันรอบทำเลก็มีทั้งแหล่งงาน และสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติ ที่มีอยู่หลายแห่งมาก ๆ ทำให้โซนนี้มีฐานความต้องการจากครอบครัว ที่มองหาบ้านใกล้โรงเรียนค่อนข้างชัด
● The American School of Bangkok
● Thai-Chinese International School (TCIS)
● Concordian International School
● Wycombe Abbey International School Bangkok
แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สเตต บางนา โครงการตั้งอยู่บนทางคู่ขนานกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ จุดแข็งคือ เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทั้งบางนา–ตราด, อ่อนนุช, ลาดกระบัง, ศรีนครินทร์ และสุขุมวิท จึงเหมาะกับคนที่เดินทางบ่อย หรือทำงานในโซนสุวรรณภูมิ–บางนา เพราะเข้าออกสนามบินได้สะดวก
ถ้าจะออกไปยังฝั่งตะวันออก เชื่อมเข้ามอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ–ชลบุรี และถนนบางนา–ตราด ต่อไปฉะเชิงเทรา ชลบุรี พัทยา รวมถึงพื้นที่ EEC ได้ค่อนสะดวก นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกอย่างรถไฟฟ้าถึง 3 สาย Airport Rail Link รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายสีเงิน หรือ LRT บางนา–สุวรรณภูมิ ช่วยเพิ่มทางเลือกสำหรับใครที่ไม่ต้องการเจอกับรถติด
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้ Mega Bangna เพียง 3 นาที, Community Mall และแหล่งไลฟ์สไตล์ในโซนบางนา–ศรีนครินทร์ ทำให้ไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองตลอด และเหมาะกับครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติ ไม่ว่าจะเป็น Dulwich International School, Concordain International School และ Raffles International school
● Mega Bangna
● Paradise Park
● Seacon Square Srinakarin
● Thanya Park Srinakarin
● Central Bangna
● Happitat at The Forestias
สุดท้ายโครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เกษตรนวมินทร์ ตั้งอยู่ ถ.สวนสยาม ถือเป็นโลเคชันติดเมือง เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทั้ง ถ.รามอินทรา, ถ.เกษตร–นวมินทร์, ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม, ถ.วัชรพล และ ถ.สุขาภิบาล 5 รวมถึงทางด่วนฉลองรัช ทำให้สามารถเข้าโซนเอกมัย–ทองหล่อ, อโศก และสุขุมวิท ได้สะดวก อีกด้านหนึ่งก็สามารถเชื่อมวงแหวนกาญจนาภิเษก เพื่อไปบางนา สนามบินสุวรรณภูมิ หรือออกต่างจังหวัดได้สะดวก
อีกปัจจัยที่ทำให้รามอินทรา น่าสนใจขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คงหนีไม่พ้นการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าให้คึกคักมากขึ้น ไม่เพียงเท่านั้นอนาคตยังมีรถไฟฟ้าที่กำลังพัฒนาอยู่ถึง 3 สาย ได้แก่สายสีส้ม สายสีน้ำตาล และสายสีเทา
ขณะเดียวกันสิ่งอำนวยความสะดวก และไลฟ์สไตล์ครบครัน ตอบโจทย์ Urban & Oasis Living ทำเลรามอินทรา-เกษตรนวมินทร์ เลยไม่ได้เป็นแค่ทำเลที่เดินทางเข้าเมืองง่าย แต่ยังใช้ชีวิตได้ค่อนข้างสะดวก ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการบ้านระดับบนถึงเข้ามาพัฒนาในโซนรามอินทรา–เกษตรนวมินทร์มากขึ้นด้วย
ทีนี้เรามาดูแบบบ้านซีรีส์ใหม่กันบ้าง อย่างที่บอกบ้านยุคนี้ไม่ได้แข่งกันแค่ “ใหญ่กว่า” หรือ “ฟังก์ชันเยอะกว่า” ถ้าดูจาก Grand Bangkok Boulevard New Series จะเห็นว่า SC เริ่มปรับจากการเพิ่มฟังก์ชัน มาเป็นการคิดเรื่องของการใช้พื้นที่มากขึ้น
เพราะปัญหาของบ้านหลังใหญ่จริง ๆ บางครั้งไม่ใช่พื้นที่ไม่พอ แต่เป็นพื้นที่เยอะแล้วใช้ไม่คุ้ม ห้องรับแขกมีหลายห้อง แต่ไม่มีใครใช้ หรือพื้นที่ของคนในบ้านกับพื้นที่รับแขกปะปนกัน จนสุดท้ายไม่มีความเป็นส่วนตัว
แนวคิด Live and Learn Home ของ SC เลยค่อนข้างน่าสนใจตรงที่เอาพฤติกรรมการอยู่อาศัยจริง มาเป็นโจทย์ในการออกแบบ และใน Series ใหม่ก็เริ่มเห็นเรื่องนี้ชัดขึ้น โดยแบบบ้าน ซีรีส์ใหม่ 2 ดีไซน์ มีดังนี้
Reliée Series | Modern French มีโครงการดังนี้
● แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา – เกษตรนวมินทร์
● แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ดแจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์
Niveaux Series | Modern French Haussmannian มีโครงการดังนี้
● แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา – เกษตรนวมินทร์
● แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สเตต บางนา
● แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา กม.15
● แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม-กาญจนา
สำหรับ Reliée Series | Modern French ถ้ามองจากภายนอก สิ่งที่เห็นก่อนคือ งานดีไซน์ Modern French ที่ยังรักษาความสมมาตรและการวางอาคารแบบ Central Axis เอาไว้ แต่ลดความ Classical ลงให้เข้ากับความสมัยใหม่มากขึ้น สิ่งที่น่าสนใจคือ การวาง Layout ภายใน ให้คนในบ้านใช้ชีวิตร่วมกัน แต่ยังมี Dead Space ให้ความเป็นส่วนตัวได้ดีครับ
สำหรับฟังก์ชันเด่น ๆ ของ Reliée Series | Modern French มีหลายจุดที่สะท้อนวิธีคิดนี้ค่อนข้างชัด
● Grand Double Volume Library Hall พื้นที่ต้อนรับโอ่อ่า เพดานสูง 7.4 เมตร
● Grand Double Volume Social Suite พื้นที่ Social Suite เชื่อมต่อ 3 ฟังก์ชัน พร้อมเพดานสูง 7.4 เมตร
● THE RELIÉE GALLERY สะพานทางเดินเชื่อมระยะชั้น1 และ 2
● Private Semi-Outdoor Pool สระว่ายส่วนตัวกลางบ้าน
● Poolside Double Living พื้นที่พักผ่อนเปิดรับมุมมองสระว่ายน้ำ
● Penthouse Master Suite ห้องนอน Master ขนาดใหญ่ แบ่งพื้นที่ใช้สอยลงตัว
● Secondary Pantry มุมพบปะของครอบครัว
● Private Elevator รองรับการติดตั้งลิฟต์ภายในบ้าน (เฉพาะ XL)
สำหรับแบบบ้านที่ผมยกมาให้ดูกัน จะเป็นไทป์ใหญ่สุด Modern French ขนาด 772 ตร.ม. ผมมองว่าคุ้มค่าไม่น้อย ด้วยขนาดพื้นที่และฟังก์ชันที่ครบ 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ 2 ห้องแม่บ้าน สระว่ายน้ำส่วนตัว เหมือนมีพูลวิลล่าส่วนตัว
Grand Double Volume Library Hall ปกติ Double Volume ในบ้านหรูมักถูกใช้กับโถงต้อนรับ เพื่อสร้างความอลังการ แต่การปรับให้พื้นที่เป็นมากกว่าแค่ Foyer คือการเอาไอเดียของมุมอ่านหนังสือมารวมกับโถงต้อนรับ ทำให้ได้พื้นที่ส่วนกลางที่คนในบ้านใช้ร่วมกันได้ และยังสร้าง Visual Connection ระหว่างชั้นและด้วยเพดาน Double Volume สูง 7.4 เมตร ช่วยเปลี่ยนบรรยากาศของพื้นที่ให้โปร่งโล่ง
Grand Double Volume Social Suite แทนที่จะกระจายฟังก์ชันต่าง ๆ ทำให้เกิดช่องว่างของสมาชิกในครอบครัว ต่างคนต่างใช้ชีวิต SC จึงเลือกที่จะรวมเอา Dining Area, Pantry และ Sitting Area ให้เชื่อมต่อกันเป็น Social Suite ทุกสมาชิกสมารถทำกิจกรรม อย่างกินข้าว นั่งคุย หรือเตรียมอาหารในพื้นที่เดียวกันและมองเห็นถึงกันได้
THE RELIÉE GALLERY ทางเดินเชื่อมบนชั้น 2 ที่ไม่ได้ทำหน้าที่แค่เป็น Corridor แต่ยังช่วยเปิดมุมมองลงมายังพื้นที่ Double Volume ด้านล่าง ทำให้ชั้นบนกับชั้นล่างยังมี Visual Connection ถึงกัน
Private Semi-Outdoor Pool สระว่ายน้ำส่วนตัวกลางบ้าน ทำหน้าที่เป็นเหมือน Courtyard ที่ดึงแสงและมุมมองเข้ามายังพื้นที่ภายใน ข้อดีคือ ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าสระที่วางไว้ด้านหน้าหรือด้านข้างบ้าน
Poolside Double Living พื้นที่พักผ่อน เปิดรับวิวสระว่ายน้ำ ตรงนี้ช่วยให้บ้านมีมิติของ Indoor และ Outdoor อยู่พร้อมกัน
Penthouse Master Suite หรือ Master Bedroom ขนาดใหญ่ จัดฟังก์ชันลงตัว ทั้งโซนพักผ่อน มุมแต่งตัว จุดสำคัญคือ ห้องนอนมีความเป็น Private Zone มากขึ้น สามารถใช้งานได้จริงตลอดทั้งวัน
Secondary Pantry อีกหนึ่งฟังก์ชัน ที่ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้งานของคนในครอบครัวโดยตรง เหมาะกับกิจกรรมเบา ๆ อย่างชงกาแฟ ทานของว่าง หรือมานั่งคุยกัน โดยไม่ต้องลงไปใช้ครัวหลักทุกครั้ง
และอีกหนึ่งแบบ Niveaux Series | Modern French Haussmannian ที่หยิบเอากลิ่นอายของสถาปัตยกรรมแบบ French Haussmannian มาปรับให้ร่วมสมัยขึ้น จุดเด่นของสไตล์นี้คือ สัดส่วนที่เป็นระเบียบ ความสมมาตร และรายละเอียดของช่องแสง ถ้า Reliée Series เน้นการร้อยฟังก์ชันให้เชื่อมกัน Niveaux จะเป็นอีกวิธีคิดคือ การเล่นระดับของพื้นที่ เป็นตัวแบ่งส่วนกลาง และพื้นที่ส่วนตัว ทำให้คนในบ้านยังมองเห็นและเชื่อมถึงกันได้
ส่วนฟังก์ชันเด่น ๆ ของ Niveaux Series | Modern French Haussmannian จะมีดังนี้
● Grand Entrance Double Volume พื้นที่ต้อนรับ เพดานสูง 7.4 เมตร
● Split Level บ้านเล่น Step เชื่อมความสัมพันธ์ของทุกคนในบ้าน
● Connecting Area เชื่อม 4 ฟังก์ชันภายในบ้าน Kitchen+Pantry+Dining+Living
● Sunken Living & Bay window พื้นที่พักผ่อนเพดานสูง 4.25 เมตร พร้อมหน้าต่างบานใหญ่ + แสงธรรมชาติ
● Double Master Bedroom ห้องนอนขนาดใหญ่ รองรับการเติบโต
● Facade กระเบื้องลายหิน
● Terrace พื้นที่พักผ่อน กลางบ้าน
และสำหรับแบบบ้านที่ผมยกมาให้ดูกัน จะเป็นไทป์ใหญ่สุดเช่นกัน Modern French Haussmannien ขนาด 597 ตร.ม. ฟังก์ชันครบ 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ 2 ห้องแม่บ้าน ความแตกต่างคือ บ้านหลังนี้ไม่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว
Grand Entrance Double Volume พื้นที่ต้อนรับเพดานสูง 7.4 เมตร ช่วยให้ Entry ของบ้านมีความโปร่งและสร้าง First Impression ตั้งแต่ก้าวแรก ขณะเดียวกันก็ช่วยแยกพื้นที่ต้อนรับออกจาก ฟังก์ชันการใช้งานหลัก ทำให้บ้านดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น
Split Level การเล่นระดับของพื้นภายในบ้าน ที่ไม่ได้มีไว้แค่สร้างลูกเล่น แต่ช่วยแบ่งแต่ละฟังก์ชันออกจากกันโดยไม่ต้องใช้ผนังกั้นมากเกินไป ยังมองเห็นและเชื่อมถึงกันได้ เหมาะกับคนที่ต้องการ ความเป็นส่วนตัว แต่ไม่อยากกั้นห้อง
Connecting Area การเชื่อม Kitchen + Pantry + Dining + Living เข้าด้วยกัน ทำให้กิจกรรมหลักของครอบครัวอยู่ในพื้นที่ต่อเนื่องเดียวกัน คนหนึ่งทำอาหาร ทานข้าว หรือนั่งพักยังสามารถมองเห็นและพูดคุยกันได้ ลดปัญหาต่างคนต่างอยู่
Sunken Living & Bay Window พื้นที่พักผ่อนที่เปิดรับแสงธรรมชาติ และมุมมองภายนอกได้มากขึ้นมาพร้อมเพดานสูง 4.25 เมตร และ Bay Window ขนาดใหญ่ ช่วยดึงแสง ลม และบรรยากาศธรรมชาติเข้ามาในบ้าน
Double Master Bedroom ห้องนอนขนาดใหญ่ ออกแบบให้รองรับการเปลี่ยนแปลงในอนาคต จุดสำคัญคือ สามารถปรับการใช้งานได้ตามช่วงชีวิต ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่พักผ่อน มุมทำงาน หรือรองรับสมาชิกในครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น
Facade กระเบื้องลายหิน การใช้กระเบื้องลายหินที่ Facade ช่วยเพิ่มมิติและน้ำหนักให้ตัวอาคาร โดยยังดูแลง่ายกว่าการใช้หินธรรมชาติทั้งผืน และยังช่วยให้งานสถาปัตยกรรม Modern French Haussmannian ดูร่วมสมัยขึ้น
Terrace กลางบ้าน พื้นที่พักผ่อนกึ่ง Outdoor กลางบ้าน ช่วยเชื่อมระหว่างภายในกับภายนอก และยังเป็นพื้นที่ที่คนในครอบครัวสามารถออกมาใช้งานร่วมกันได้ทุกวัน
