หากพูดถึงทำเล คอนโดบนแนวสุขุมวิท ที่อยู่ในเรทราคาคุ้มค่า จับต้องได้ แต่ยังคงเพียบพร้อมทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตจริง และสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้สะดวก “ลาซาล” เป็น Toplist แน่นอนครับ
“ลาซาล” หรือซอยสุขุมวิท 105 ทำเลที่หลาย ๆ คนรู้จักกัน เป็นย่านที่อยู่อาศัย น่าจับตามองบน ถนนสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นทำเลสุขุมวิทที่รับช่วงต่อขยายความเจริญใจกลางเมืองออกมา จากแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายตั้งแต่สถานีอ่อนนุช-แบริ่ง โดยลาซาลมีสิ่งอำนวยความสะดวก รองรับการใช้ชีวิตอย่างครบถ้วน ทั้งแหล่งาน, แหล่งกิน, Community mall, สถานศึกษา รวมทั้งความสะดวกสบายของการเดินทาง นอกจากนี้ลาซาล ยังเป็นทำเลที่อยู่อาศัย ครองใจวัยเริ่มต้นทำงานหรือ First Jobber ด้วยเหตุผลดังนี้
◼ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย : .เดินทางสะดวกรวดเร็วด้วย รถไฟฟ้า สายสีเขียวสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักกรุงเทพฯ ที่ผ่านใจกลางเมือง ย่านสำคัญอย่าง สยาม สุขุมวิท อโศก พร้อมรองรับการเดินทางในอนาคต กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่จะเปิดให้บริการในปี 66 ครับ
◼ แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ค่าครองชีพไม่สูงมาก : เนื่องจากในพื้นที่เป็นแหล่งรวมของกิน ใกล้ตลาด Street food ตลอดแถวถนนทั้งต้นซอย กลาง และปลายซอย
◼ มีทิศทางการเติบโตที่ดี เหมาะสำหรับทั้ง Real demand และการลงทุน : ย่านลาซาล มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง จึงไม่แปลกที่ต่างมีกลุ่มคนเข้ามาสนใจลงทุนคอนโดในย่านนี้ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเอง หรือปล่อยเช่าก็ถือว่าได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นทุกปี โดยเฉพาะเมื่อการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และ Mega Project อย่าง Bangkok Mall ครับ เข้ามาช่วยเพิ่มศักยภาพและมูลค่าของที่ดิน
◼ ราคาที่อยู่ไม่สูงมากนัก : เพราะราคาที่ดินในพื้นที่ที่อยู่ในซอยหรือถนนสายรองยังไม่สูงเกินไป ทำให้ผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บนพื้นที่ซอยลาซาล ในราคาจับต้องได้โดยสามารถหาซื้อคอนโดมิเนียมในราคาขายต่ำกว่า 2 ล้านบาทต่อยูนิตได้ครับ
คอนโดฯ ใหม่ในราคา 1 ล้านต้นๆ พร้อมฟังก์ชัน รองรับการอยู่อาศัยทุกไลฟ์สไตล์ ที่น่าสนใจในย่านลาซาลคือ “blue สุขุมวิท 105” โครงการใหม่ล่าสุดจาก blue Series ของ แกรนด์ ยูนิตี้
blue สุขุมวิท 105 ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพในย่านลาซาล ตรงข้ามกับ รร.ลาซาลกรุงเทพฯ อยู่ในซอยสุขุมวิท 105 โดยสามารถ เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์ และ ถนนบางนา-ตราดได้ง่าย ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง และ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล ครับ
อีกหนึ่งความโดดเด่นของโครงการ คือ การเดินทางที่สะดวก สามารถข้าออกเมืองได้ง่าย ด้วยถนนสายหลักที่ล้อมรอบย่านลาซาลถึง 3 สายคือ ถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนคริทนร์ และถนนบางนา – ตราดครับ
นอกจากนี้ยังใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สายคือ BTS สถานี แบริ่ง รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สามารถนั่งต่อเดียวเข้า ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก และใกล้ MRT สถานีศรีลาซาล รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปี 2566 ครับ และเมื่อรถไฟฟ้าเปิดบริการ ยิ่งช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเล และผมคิดว่าราคาที่ดินน่าจะเพิ่มขึ้นด้วยครับ หากใครกำลังสนใจซื้อคอนโด ช่วงนี้กำลังน่าสนใจเลยครับก่อนที่ราคาที่ดินจะปรับขึ้น
รอบล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รองรับทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง ทั้งแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง แหล่งกิน โรงเรียน โรงพยาบาล ไม่ว่าจะเป็น…
◼ ไลฟ์สไตล์
– แม็คโคร ศรีนครินทร์
– บิ๊กซี ศรีนครินทร์
– ฟู๊ดแลนด์ ศรีนคริทนร์
– ตลาดดวงพลอย
– ดาดฟ้า ลาซาล
– ศูนย์การค้าลาซาล อเวนิว
– เซ็นทรัลพลาซา บางนา
◼ สถานศึกษา
– โรงเรียนลาซาล
– โรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา
– โรงเรียนบางกอก พัฒนา
– โรงเรียนนานาชาติเซตต์แอนดรูว์ส
◼ สถานพยาบาล
– โรงพยาบาลไทยนครินทร์
ศูนย์การค้าลาซาล อเวนิว Community mall โดยมีร้านมากมายให้เลือก ทั้ง ร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต, ร้านค้า และจุดเด่นคือ คอร์ทสวนและสนามเด็กเล่นที่อยู่ตรงกลางโครงการ
โรงเรียนลาซาล
มาในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการกันครับ โดยโครงการ “blue สุขุมวิท 105” มาพร้อมกับส่วนกลางแบบจัดเต็ม โดย Facility ต่างๆ จะอยู่ทั้งที่อาคาร A และ B โดยส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณชั้น 2 ครับ
◼ Co – Lobby
◼ Co – Working Space
◼ Game Room
◼ Meeting Room
◼ Multi Garden
◼ Badminton Court
◼ Calorie Counting Steps
Building A
◼ Juristic
◼ Laundry
◼ Lobby
◼ Mailroom
◼ Garden
◼Smart Locker
Building B
◼ Laundry
◼ Lobby
◼ Mailroom
◼ Swimming Pool
◼ Fitness
โดยเมื่ออยู่บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง จะมองเห็นดีไซน์ตัวอาคารพักอาศัยที่ผนังให้มีองศาเอียงเล็กน้อยดูมีมิติ เหมือนคลื่น และ ถูกออกแบบให้ตัวอาคารคู่ขนานไปกับพื้นที่สีเขียว สอดแทรกไว้ด้วยพื้นที่ส่วนกลาง และกระจายไปตามอาคารทำให้มีความร่มรื่น
blue สุขุมวิท 105 คอนโดฯ low rise แบรนด์ใหม่ จาก Grand Unity ออกแบบเอาใจวัยเริ่มต้นทำงานหรือทำงานมาระยะหนึ่งในราคาที่จับต้องได้ โดยโครงการ ตั้งอยู่บนทำเลใจกลาง ลาซาล ในซอยสุขุมวิท 105 เขต บางนา บนพื้นที่โครงการ 3-1-18 ไร่ 387 ยูนิต จำนวน 2 อาคาร โดยมีที่จอดรถ 41 % (รวมที่จอดรถซ้อนคัน)
สำหรับรูปแบบห้องโครงการ blue สุขุมวิท 105 ได้แก่
◼ 1 Bedroom 24.00 – 32.50 ตร.ม.
◼ 1 Bedroom Plus 31.5 – 35.50 ตร.ม
โดยทางโครงการพร้อมขายในแบบ Fully Furnished แบบ Adaptive Design by Chic Republic มาให้แล้วเรียบร้อย เช่น เครื่องดูดควัน, แอร์, ตู้เสื้อผ้า, เตียงนอน และชุดสุขภัณฑ์ เหมือนกับห้องตัวอย่างที่ผมกำลังจะพาไปชมเลยครับ โดยวันนี้ผมพาไปชมห้องตัวอย่าง 2 ห้อง
เริ่มต้นด้วยห้อง 1 Bedroom Type ขนาดพื้นที่ 28.50 ตร.ม. ภายในห้องมี Layout ห้องหน้ากว้าง อย่างเป็นสัดส่วน แบ่งพื้นที่ชัดเจน อยู่ 1-2 คนสบายๆ ที่สำคัญคือได้ครัวติดระเบียง เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบการทำอาหารครับ
เมื่อเข้ามาพบกับ Living Area ขนาดค่อนข้างกว้างเลยครับ สามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง อีกทั้งยังเหลือพื้นที่สำหรับวางชั้นวางทีวี และมีพื้นสำหรับเดินไป มา ได้อย่างสะดวกอีกด้วยครับ
โซฟาและโต๊ะตัวกลางให้ตามแบบในรูปเลยครับ ซึ่งโซฟาสามารถปรับให้เอนนอนได้ครับ และยังสามารถเพิ่มพื้นที่ทำงานจากโซฟา ที่เป็น Adaptive Furniture ออกแบบเองจากโครงการ blue มาเพื่อรองรับกับพื้นที่ให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด
ยังเหลือพื้นที่สำหรับจัดเป็นมุมทำงาน
ถัดเข้ามาเป็นห้องนอน มีการกั้นอย่างเป็นสัดส่วนด้วยประตูบานเลื่อน ภายในกว้าง สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต เหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและวางเฟอร์นิเจอร์สำหรับตกแต่งได้อีกครับ
พื้นที่บริเวณข้างเตียง สามารถวางโต๊ะข้างเตียงและเก้าอี้สำหรับนั่งพักผ่อน ชมวิว
มีช่องเก็บของ ข้างเตียง ใช้งานได้แบบ Multiple Function
ทางโครงการยัง Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ พร้อมช่องวาง กระเป๋าเดินทางด้านบนอีกด้วยครับ
เตียงนอนอยู่ติดกับหน้าต่างบานกว้าง ทำให้ห้องรับแสงแบบเต็ม ๆ ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่ง สบายมากครับ
สำหรับห้องน้ำ มีระยะการใช้งานได้อย่างสะดวก ภายในแยกโซนเปียก โซนแห้ง ด้วยฉากกั้นอาบน้ำแบบบานเลื่อน พร้อมโถสุขภัณฑ์, อ่างอาบน้ำ และฝักบัวอาบน้ำ จาก HAFELE หรือเทียบเท่า
ภายในห้องครัว Built in เคาน์เตอร์แนวยาวมาให้ พร้อมชั้นวางของด้านบน, อ่างล้างจานแบบ 1 หลุม และ Hob Hood จาก HAFELE หรือเทียบเท่า อีกทั้งยังมีช่องด้านล่างสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าครับ
ห้องถัดมา กับ 1 Bedroom Plus Type ขนาดพื้นที่ 32.50 ตร.ม. โดยห้อง Type นี้จะมีห้องอเนกประสงค์ครับ รองรับการปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์ไตล์ และ Layout ห้องยังมีการแบ่งจัดสรรพื้นที่อย่างเป็นสัดสรรอีกด้วยครับ
เมื่อเข้ามาพบกับส่วนของ Common Area ขนาดกว้าง สามารถวางโซฟาตัวยาวขนาด 6-8 ที่นั่ง และวางโต๊ะกลาง พร้อมเหลือพื้นที่สำหรับเดินได้อย่างสบายๆ ครับ
โซฟาที่ทางโครงการให้มา สามารถเก็บของได้อีกด้วยครับ เรียกว่าสามารถใช้ฟังก์ชันได้อย่างหลากหลาย ใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าครับ
สามารถจัดสรรพื้นที่สำหรับเป็นมุมนั่งทำงาน หรือเป็นโต๊ะทานอาหารมื้อเบาๆ ก็ลงตัวครับ
ถัดเข้ามาเป็นห้องนอน โดยกั้นระหว่างโซนนั่งเล่นอย่างเป็นสัดส่วน ภายในห้องกว้างสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต, ตู้เสื้อผ้า และเหลือพื้นที่ข้างเตียงสำหรับวางโต๊ะข้างเตียงอีกด้วยครับ
โดยห้อง 1 Bedroom Plus มีห้องอเนกประสงค์ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องออกกำลังกาย
ห้องอเนกประสงค์เชื่อมต่อกับระเบียง โดยโครงการแขวน Condensing Units ไว้ด้านบน สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่
สำหรับห้องครัวมีประตูบานเลื่อนกั้น ซึ่งช่วยเรื่องกลิ่น ควัน เข้าไปติดเฟอร์นิเจอร์ส่วนอื่นๆ ได้ในระดับนึงครับ
ภายในห้องขนาดใช้งานได้อย่างสะดวก มาพร้อมกับเคาน์เตอร์ พื้นที่เก็บของด้านบน, อ่างล้างจาน และ Hob Hood จาก HAFELE หรือเทียบเท่าครับ
ใครเหมาะที่จะมาซื้อที่นี่ ?
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับโครงการ blue สุขุมวิท 105 คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ จากศักยภาพของทำเลที่ตั้งที่อยู่ในโซนสุขุมวิทใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่พร้อมใช้งาน สามารถนั่งต่อเดียวไปยังใจกลางเมือง ซึ่งเหมาะสำหรับทั้งกลุ่มคนที่ทำงานออฟฟิศในเมือง และทำงานในละแวกนี้ครับ นอกจากในซอยสุขุมวิท 105 มีความคึกคัก ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียนตลอดเส้นถนน พร้อมการออกแบบฟังก์ชันรองรับการอยู่อาศัยได้จริง มาพร้อมในราคาที่จับต้อง
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ความเห็นในมุมมองนักสืบอสังหา
ทำเล : ซึ่งส่วนตัวผมมองว่าลาซาล เป็นทำเลที่ไม่ห่างจากใจกลางเมือง โดยสามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก ทั้งคนที่มีรถยนต์และใช้บริการรถสาธารณะเนื่องจากโครงการใกล้ BTS สถานี แบริ่ง รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ซึ่งทางโครงการมีบริการไปส่งยังสถานีอีกด้วยครับ พร้อมยังใกล้กับรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล นอกจากนี้ ยังแวดล้อมไปด้วยแหล่งงาน แหล่งกิน ช้อป อย่างครบครัน
ราคา : ราคาพิเศษ 1.59 ลบ.* จำนวนจำกัด กับรูปแบบการขายแบบ Fully Furnished ตัวโครงการนี้ถือว่าเปิดตัวราคาออกมาในราคาที่คุ้มค่า และจับต้องได้ แถมขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Adaptive Furniture สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบฟังก์ชั่นการใช้งานได้อย่างลงตัว เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดฯ ใกล้เมืองในงบประมาณ 1 ล้านปลายๆ ถึง 3 ล้านครับ
ส่วนกลาง : ส่วนกลางมีกิจกรรมรองรับมากมายเลยครับ ทั้ง พักผ่อน ออกกำลังกาย พร้อมพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ทั่ว อีกทั้งระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
สเปกห้อง : สเปกห้อง มีการจัด Layout รองรับการอยู่อาศัยได้จริง กั้นโซนอย่างเป็นสัดส่วนครับ
.
สำหรับใครที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่ >>> https://bit.ly/3bizr7y
อีกหนึ่งโครงการ…
