แบรนด์ “Chapter” แบรนด์น้องใหม่ของทีมพัฒนาธุรกิจพรีเมี่ยมของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นคอนโด 8 ชั้น 2 อาคาร บนพื้นที่ 2 ไร่กว่า ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อย 288 ยูนิต ซึ่งแต่เดิม จะมี 2 Brand ในการตีตลาดอยู่ก่อนแล้ว นั่นก็คือ แบรนด์ “Chapter One” เป็น Boutique Brand ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีสไตล์ เป็นแบรนด์ระดับกลาง-บน จับกลุ่มลูกค้า Mass ระดับราคาประมาณ 2-3 ล้าน ที่มีทั้งริมน้ำ ในเมือง ใกล้แหล่งศึกษาและห้างสรรพสินค้า และแบรนด์ “The Reserve” แบรนด์ตัว Top สุดของพฤกษา เป็นแบรนด์ Luxury Condo จับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ทำเลใจกลางเมือง
แต่ด้วยภาพรวมของตลาดราคา 4-7 ล้าน เติบโตมากขึ้นด้วยราคาทีดินที่สูงขึ้น ราคาจาก 2-3 ล้านจึงค่อยๆ เพิ่มเข้ามาเติมในตลาดระดับราคา 4-7 ล้านมากขึ้น ทำให้ทีมได้ส่งแบรนด์ “Chapter” ซึ่งเป็นน้องๆ The Reserve แต่เป็นพี่ของ Chapter One โดยจัดทำเป็นแบรนด์ระดับไฮเอนด์ ทำเลดี ทำเลที่ใครๆ ก็อยากมาอยู่ สเปกเขยิบขึ้นมาจาก Chapter One แต่ยังไม่ถึง The Reserve และสามารถซื้อได้ในราคาเอื้อมถึงอย่าง “Chapter” ทำให้เติมเต็มแบรนด์และเพิ่มมูลค่าการขายได้ ผมถือว่าแบรนด์น้องใหม่อย่าง “Chapter” เป็นอีกหนึ่งแบรนด์ที่น่าสนใจและน่าติดตาม
จากที่ผมทราบมา พฤกษาพัฒนาคอนโดทำเลทองหล่อมานาน ตั้งแต่โครงการ IVY Thonglor ที่ทำเป็น Residence+Service Apartment ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดี ทั้งที่ตอนที่เปิดขายผมก็มองว่าทำเลยังไงก็ขายได้ แต่การที่พฤกษาจะทำคอนโดแพงจะโอเคไหม แต่สุดท้ายโครงการนี้ Feed back ดีครับ ทำให้พฤกษาไม่หยุดที่จะพัฒนาโครงการทำเลนี้อยู่อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการนำ Brand Hi-End “The Reserve” ที่เป็นแบรนด์ Top สุดของพฤกษา ณ ตอนนี้ มาเปิดขายตั้ง 2 โครงการ ทั้งโครงการ The Reserve Sukhumvit 61, The Reserve 61 Hideaway และแต่ละโครงการก็ประสบความสำเร็จอย่างมาก ด้วยทำเลที่ขาย สเปก ส่วนกลาง และราคา จนล่าสุดผมคิดว่าพฤกษาก็คงเล็งเห็นความต้องการของกลุ่มคนที่อยากได้ที่อยู่ตรงทองหล่อ แต่งบประมาณอาจจะซื้อ The Reserve ไม่ได้ รวมถึงตลาดพรีเมี่ยมโตขึ้น และระดับราคา 4-7 ล้าน มีโอกาสโตได้อีกเยอะ พฤกษาเลยส่งแบรนด์ “Chapter” มาขายบนทำเลทองหล่อ โครงการชื่อ “Chapter Thonglor 25” เป็นแบรนด์ Luxury condo จับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่มีงบประมาณจำกัด ราคาเฉลี่ยของโครงการประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม. พูดได้เลยครับว่าราคาโครงการนี้ เป็นราคาที่น่าสนใจ เพราะราคาขายต่ำกว่าราคาในตลาดเพราะปัจจุบันถ้าในซอยก็ขายประมาณ 200,000 – 300,000 บาท/ตร.ม. ติดถนนใหญ่หน่อยก็ราคาไปไกลแล้วครับ ดังนั้น จึงไม่น่าแปลกใจที่พฤกษาจะส่งแบรนด์ “Chapter” มาเล่นบนทำเลทองหล่อ เพราะต้องการเพิ่ม Market Share ของตลาดและดึงกลุ่มลูกค้าให้เพิ่มขึ้นนั่นเอง
ทำเล ‘ทองหล่อ“ อย่างที่รู้กันอยู่แล้วว่าเป็นทำเลในฝันของหลายๆ คน เพราะเต็มไปด้วยไลฟ์สไตล์คนเมืองที่มีสีสันทั้งกลางวันและกลางคืน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมมากมาย ไม่ว่าจะเป็น ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS ทองหล่อ, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, Community Mall, คาเฟ่และร้านอาหาร, ใกล้สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่หายาก พอๆ กับหาที่ดินมาพัฒนาโครงการกันเลยครับ ดังนั้น โครงการ Chapter Thonglor 25 ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ เพราะทำเลตั้งอยู่ท้ายซอยแสงเงิน (ทองหล่อ 25) บางคนอาจจะเคยไปดูโครงการมาบ้างแล้ว และเอะใจว่าที่ติดคลองจะดีหรอ? ก็ต้องบอกว่าตัวโครงการระยะห่างจากคลองพอสมควรประมาณ 6.25 เมตร และทางด้านหลังโครงการมีการปรับ Landscape ปลูกต้นไม้ให้ดูเขียวชะอุ่มและน่าอยู่อาศัยแล้วครับ
ผมขอสรุปความน่าสนใจของทำเลนี้ให้เป็นข้อๆดังนี้นะครับ
นอกจากทำเลของโครงการนี้ที่ดีแล้ว ราคาขายของโครงการก็เป็นราคาที่หาไม่ได้แล้วในนำเล “ทองหล่อ” เพราะเท่าที่ผมลองดูจากราคาขาย ณ ปัจจุบันของแต่ละโครงการที่บริเวณใกล้เคียงกัน จะเห็นว่า ราคาขายส่วนใหญ่ตอนนี้จะขายอยู่ที่ประมาณ 200,000 – 300,000 บาท/ตร.ม. แต่โครงการ Chapter Thonglor 25 ราคาเฉลี่ยขายอยู่ที่ 160,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท (ประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม.) และราคาสูงสุดของโครงการ วิวส่วนกลาง อยู่ที่ 190,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งส่วนตัวผมมองว่า ราคาสูงสุดยังต่ำกว่าราคาของตลาดเลย อันนี้คือต้องยอมรับ ราคาโครงการนี้จริงครับว่าหาได้ยาก และน่าเป็นเจ้าของ ส่วน Yield ในการปล่อยเช่าในทำเลนี้ดีอยู่แล้ว ปล่อยเช่าให้กลุ่ม Expat หรือพนักงานที่ทำงานแถวทองหล่อ เอกมัยแต่บ้านอยู่ไกลก็ได้ ผมมองแล้วว่าโครงการนี้คุ้มทั้งซื้ออยู่เอง หรือ จะปล่อยเช่าก็มีกลุ่มที่จะสนใจเช่าอยู่ไม่น้อยครับ ดังนั้น ในทำเลที่ดี ในราคาที่หาได้ยากในทองหล่อ โครงการ Chapter Thonglor 25 ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ
คำถามแรกของหลายๆคนคือ แล้วดีไซน์โครงการจะเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับแบรนด์ที่ติดตลาดไปแล้ว อย่าง Chapter One และ The Reserve ซึ่งคำตอบของทางโครงการ คือ สเปกให้ดีกว่าเดิมและคงความมีดีไซน์และมีสไตล์ แต่ให้ความหรูหราไว้ตามแบบฉบับของทีมนี้ครับ เรามาดูกันดีกว่าครับว่า ดีไซน์แบบใหม่ Luxury Minimal เป็นอย่างไร?
การออกแบบของโครงการนี้จะเป็นการออกแบบเน้นความหรูหราแต่มีความวัยรุ่นในตัว ไม่ใช่หรูหราแบบคนอายุมาก โดยเน้นการใช้สี Copper ในการตกแต่งทั้งส่วนกลางและภายในห้องพักอาศัย เป็นดีไซน์ที่ส่วนตัวผมมองว่า เหมาะสำหรับคนเมืองที่จะอยู่ใจกลางเมืองอย่างทองหล่อ รู้สึกไม่หวือหวาเกินไป แต่ก็มีความหรูหราและมีดีไซน์ ให้ความรู้สึกแบบ Boutique Hotel และ Art Galery นอกจากดีไซน์แล้ว สิ่งที่น่าสนใจ คือ ส่วนกลางที่เปิดให้บริการ 24 ชม. มาดูว่าโครงการนี้ให้ส่วนกลางอะไรบ้างครับ และถ้าจะพูดถึงสเปกของโครงการนี้ขอพูดถึง 2 หัวข้อ คือ สเปกส่วนกลาง และสเปกภายในห้อง ซึ่งตอนนี้ขอพูดในส่วนของส่วนกลางก่อน ส่วนสเปกภายในห้องจะพูดในหัวข้อของรูปแบบห้องต่อไป
สเปกของส่วนกลาง ต้องยอมรับว่าโครงการนี้ให้มาดี และเยอะ ในขณะที่จำนวนยูนิตของโครงการมีน้อย ยิ่งเพิ่มมุมส่วนตัวในการใช้บริการให้แก่ลูกค้าอีกด้วย ดังนั้น เรามาดูกันก่อนว่าสเปกของส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง
นอกจากนี้ยังมี The Social Club พื้นที่สำหรับจัดปาร์ตี้ The Capsule พื้นที่ห้องสมุดและที่ที่เราจะมานั่งพักผ่อนเบาๆ Fine & Dine Club Co-Kitchen พื้นที่ครัวส่วนกลาง ทางโครงการเตรียมอุปกรณ์ทำครัวให้บางส่วน เช่น Sink ล้างจาน, Microwave, ตู้กดน้ำ และตู้เย็นให้บริการ และอีกหนึ่งส่วนกลางที่โครงการแนะนำตลอดว่าเป็นฟีเจอร์ไฮไลท์ของโครงการ คือ The Sunset Deck มุมชมวิวเมืองทองหล่อ ซึ่งอยู่บนชั้น Roof Top ของโครงการ และตกแต่งด้วยต้นกระบองเพชร ให้ความเป็นธรรมชาติในรูปแบบใหม่ของโครงการอีกด้วยครับ
โครงการ Chapter Thonglor 25 จะมีรูปแบบห้องของโครงการ 3 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bed และ 2 Bed ขนาดตั้งแต่ 28.91 ตร.ม. – 61.17 ตร.ม. เป็นห้อง Fully Furnished และห้องเพดานสูง 2.57 เมตร ซึ่งที่สำนักงานขายจะมีห้องตัวอย่างให้ชม 2 แบบ คือ 1 Bed ขนาด 34.76 ตร.ม. และ 2 Bed ขนาด 57.91 ตร.ม. ผมขอเล่ารายละเอียดของห้องแต่ละแบบว่าเป็นรูปแบบไหนบ้าง? จัดฟังก์ชันลงตัวไหม? ห้องนี้เหมาะกับใคร? มาต่อกันเลยครับ
1 Bed 34.76 ตร.ม. เน้น Living Area และห้องนอน เพิ่ม Walk in Closet
โดยผมขอสรุปรายละเอียดสเปกภายในห้อง ตามนี้นะครับ
สเปกห้องชุด
พื้นครัว >> กระเบื้อง Pocelain มีความแข็งแรง ทนทานต่อการขูด รับน้ำหนักได้ดี
พื้นห้อง >> Smart Vinyl มีราคาแพงกว่าลามิเนต
ชุดครัว >> Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ แถม Hood & Hob ของ Hafele
อ่างล้างจาน >> Sink และก๊อกน้ำยี่ห้อ MEX ความพิเศษอยู่ที่ก๊อกน้ำที่สามารถยืดดัดเปลี่ยนรูปตามฟังก์ชันการใช้งานได้
สุขภัณฑ์ >> Cotto แถมกระจกสีชาทอง และมีชั้นเก็บของซ้อนด้านหลังกระจก ภายในห้องน้ำอุปกรณ์สายฉีด ก๊อกน้ำ ฝักบัว จะเป็นสี Copper ที่เป็นสไตล์ของโครงการ อ่างล้างมือมีตู้ใต้อ่างให้เก็บของแบบเรียบร้อย กระเบื้อง Porcelain ลายหินอ่อนแบบเดียวกับห้องครัว
Digital Door Lock >> เป็นแบบ 3 ระบบ คือ Password, Key และ Key Card ยี่ห้อ Hafele
มาต่อที่ห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอนกันเลยครับ โดยรูปแบบ 2 ห้องนอน มีให้ชม คือ ขนาด 57.61 ตร.ม.
2 Bed 57.91 ตร.ม. พื้นที่ห้องใหญ่ ฟังก์ชันลงตัว มีอ่างอาบน้ำในห้อง Master
ภาพรวมของรูปแบบห้องทุกรูปแบบของโครงการนี้ ตอบโจทย์ฟังก์ชันและไลฟ์ไตล์การใช้ชีวิตของลูกค้า ดังนั้น ใครชอบรูปแบบไหนลองดูนะครับ ส่วนตัวผมมองว่ารูปแบบห้องของโครงการนี้ Layout ถือว่าดีครับ
โครงการนี้ส่วนตัวผมมองว่าเหมาะกับทั้งกลุ่มคนที่ต้องการซื้ออยู่จริงและลงทุนปล่อยเช่า เพราะอย่างที่ผมบอกว่าราคาโครงการนี้จูงใจ สเปกดี ในทำเลทองหล่อ ที่ถ้าถามผมผมก็คงบอกว่า ซื้ออยู่เองคุ้มมากครับ ส่วนคนที่จะลงทุนแนะนำปล่อยเช่า กลุ่มที่จะเช่าต่อ มี Demand ไม่ใช่น้อย เพราะ Yield การเช่าทำเลทองหล่อดี และหากจะขายต่อก็เป็นไปได้ครับ เพราะเท่าที่ดูจากราคาของโครงการอื่นที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้ ราคาขยับขึ้นเรื่อยๆ และยังไม่ต้องพูดถึงว่าถ้าในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีเทา สถานีทองหล่อมาด้วยแล้ว ราคาทำเลนี้จะขยับขึ้นไปอีกแค่ไหน ดังนั้น โครงการนี้ผมคิดว่าน่าสนใจมาก จะลงทุนหรืออยู่เองไม่ต้องกลัวว่าขาดทุน
หากใครสนใจโครงการ Chapter Thonglor 25 ลองไปชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายได้แล้วนะครับ หรือจะแวะไปทานกาแฟฟรีสักแก้วที่ “Chapter Cafe” ที่ยกร้านดังอย่าง “Pacamara ” มาให้บริการก็ได้ บรรยากาศน่านั่งมากๆ ครับ
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ….
1.ทำเล : ส่วนตัวผมมองว่า ทำเลนี้ดีเกินราคามากครับ เพราะมันคือทำเล “ทองหล่อ” ที่ใครก็อยากได้ครับ เนื่องจากเป็นทำใจกลางเมือง ที่ใกล้แหล่งกิน เที่ยว ดื่ม ของคนมีสไตล์และคนเมือง ทำให้ทำเลนี้เป็นที่น่าสนใจและอยากเป็นเจ้าของ
2.ราคา : เริ่ม 4.9 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 140,000 บาท) ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 บาท/ตร.ม. สูงสุดอยู่ที่ 190,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดที่อยู่ประมาณ 200,000 – 300,000 บาท/ตร.ม. ทำให้ราคานี้เป็นราคาที่หายากมากในทำเลทองหล่อครับ
3.ส่วนกลางและสเปกภายในห้อง : ส่วนกลางให้เยอะ สเปกดี และใช้งานได้ 24 ชม. ส่วนห้องชุดสเปกถือว่าดีเกินราคา เพราะมีการผสมสเปกของ Chapter One และ The Reserve มาอยู่ที่นี่ผมเลยมองว่าคุ้มเกินราคาครับ
4.รูปแบบห้อง : ส่วนตัวชอบห้องรูปแบบ ห้อง 1 Bed ชอบที่ ห้องนอนแบ่งสัดส่วนชัดเจน และระเบียงสามารถชมวิวได้ ส่วน 2 Bed ชอบที่มีกระจกชมวิวตรง Corner ของห้องและเป็น Pool View
5.การลงทุน : คุ้มทั้งซื้ออยู่เองหรือจะปล่อยเช่า ขายต่อก็ได้ เพราะราคาดี ต่ำกว่าตลาด ราคาขายทำเลทองหล่อขยับขึ้นทุกปี Yield ค่าเช่าห้องค่อนข้างดี ผมเลยมองว่าโครงการนี้ดีสำหรับการจะลงทุนในทุกรูปแบบ
หากใครสนใจลองลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 100,000 บาท* ได้ที่ >> http://bit.ly/2CT9VCn
หรือเยี่ยมชมสำนักงานขายได้ที่โครงการ เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 09.00 น. – 18.00 น. ครับ
อีกหนึ่งโครงการ…
