รอมา 2 ปีในที่สุดโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า ก็สร้างเสร็จซะทีนะครับ ซึ่งตอนช่วงที่เปิดขายโครงการนี้ก็ต้องยอมรับว่าเป็นโครงการนึงที่ขายดีบนทำเลที่ดุเดือด และมี Demand ไม่มากพอที่จะรองรับกับ Developr ที่ขยันกันมาลงขายพื้นที่นี่ แต่โครงการนี้ก็ยังครองตำแหน่ง ดึง demand ขายไปจนถึง 3 อาคารด้วยกันและแต่ละอาคารก็ประสบความสำเร็จเรื่องยอดขาย เพราะทีมงานผู้พัฒนาโครงการถือว่าวางแผนการขายมาดีครับ โดยวางจุดขายของแต่ละอาคารอย่างชัดเจน ส่วนเรื่องราคาคุ้มค่าและตอบโจทย์ลูกค้า
เมื่อเร็วๆ นี้โครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า พร้อมเปิดให้เข้าชมส่วนกลางและภาพรวมโครงการที่พร้อมจะให้ลูกค้าเข้าอยู่แล้วครับ โดยจุดขายของที่นี่ เด่นทั้งเรื่องของทำเล ที่ติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สถานีบางยี่ขัน ใกล้แยกปิ่นเกล้า นอกจากทำเลก็เด่นเรื่องของส่วนกลางที่ทั้งใหญ่และเยอะ แถมมีความโดดเด่นอีกด้วย รวมไปถึงวิวสะพานพระราม 8 ที่ผมต้องยอมรับว่าสวยงามมากๆ ครับ เรามาดูกันต่อถึงความน่าสนใจของโครงการนี้กันดีกว่าครับ
ต้องยอมรับว่าโครงการนี้ ทีมงานเขาปรึกษากันมาดี เพราะวางจุดขายของแต่ละโครงการไม่เหมือนกัน และตอบโจทย์ลูกค้าในคนละแบบ มาดูว่า 3 อาคารที่เขาวางการขายมาเป็นอย่างไรกันบ้างครับ
อาคาร A : ขายทำเลและ 7-11
…อาคารนี้เปิดขายทีหลังสุด เพราะเป็นอาคารที่ติดถนนใหญ่มากที่สุด ใกล้ถนนหลัก และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางยี่ขัน และใกล้แยกปิ่นเกล้า และความโดดเด่นอีกอย่าง คือ 7-11 ที่เปิดให้บริการที่อาคารนี้ครับ
อาคาร B : เน้นขาย Life Style
…อาคารนี้เปิดขายเป็นอาคารแรก เจาะคนรักสุขภาพ เพราะนำ Triple Floors Sport Facilities ที่เน้นการออกกำลังกายทั้งในร่มและกลางแจ้งมาไว้ที่นี่ ทำให้ตอบโจทย์ลูกค้าที่ชอบออกกำลังให้มาอยู่ที่อาคารนี้ รวมไปถึงการที่เป็นอาคารที่อยู่ตรงกลางยิ่งได้เปรียบ เพราะเดินจากถนนหลักก็ไม่ไกล และไปใช้ส่วนกลางของอาคาร C ก็ใกล้เรียกว่าได้หลายต่อครับ
อาคาร C : ขายส่วนกลางและวิวสวย
…อาคาร C อาคารด้านในสุด ส่วนตัวผมมองว่าอาคารนี้ Work สุดด้วยครับ เพราะดูเป็นส่วนตัว และส่วนใหญ่ส่วนกลางจะอยู่ที่อาคารนี้ รวมไปถึง Sky Lounge ที่สามารถชมวิวได้ทั่วเมือง รวมไปถึงวิวที่สวยสุดบนย่านนี้คือ วิวสะพานพระราม 8 และเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
โดยภาพรวมแล้ว ผมมองว่าทีมนี้เก่งนะครับ ขายจุดเด่นของแต่ละอาคารได้แตกต่างและชัดเจน จึงทำให้โครงการนี้ประสบความสำเร็จในขณะที่ตลาดแทบนิ่งนั่นแหละครับ
เรามาดูกันต่อดีกว่าแล้วส่วนกลางของที่นี่ใหญ่และเยอะขนาดไหนมาดูกันครับ
เห็นเขาว่า ส่วนกลางของที่นี่ใหญ่ ที่สุดบนย่านปิ่นเกล้า เรามาดูกันครับว่าจะจริงหรือเปล่า?
ส่วนกลางของที่นี่ ต้องยอมรับเลยครับว่าทั้งใหญ่และโดดเด่น โดยโครงการนี้มีส่วนกลาง ดังนี้ครับ
สระใหญ่กว่า Half Olympic ยาว 50 เมตร มาพร้อมจากุซซี่ กับสระเด็ก
Fitness 3 ชั้น มาพร้อม Yoga Fly, ซาวน่าแยก ชาย-หญิง
ซึ่งผมในฐานะคนที่เข้าไปชมโครงการมาแล้ว ต้องบอกเลยว่าส่วนกลางที่นี่เดินเหนื่อยเหมือนกับครับ เพราะเยอะ กว้าง และใหญ่มากครับ ส่วนตัวส่วนกลางที่ผมชอบ คือ Lobby ของอาคาร A, Triple Sport Facilities อาคาร B และ Sky Lounge และ Roof Top Garden ของอาคาร C ที่สวยและโดดเด่นมาก เห็นวิวเมืองได้โดยรอบเลยครับ
ขึ้นมาชั้น Roof Top Garden เพื่อมาดูวิวของโครงการซะหน่อยว่าเป็นอย่างไงบ้าง ผมชอบวิวที่นี่นะครับ มองออกไป 360 องศาเห็นวิวฝั่งธนแบบเต็มตามากครับ เรามาดูกันครับว่าแต่ละทิศเราจะเห็นวิวไหนกันบ้าง
ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
วิวของทิศนี้มองออกไป เห็นวิวโล่งเป็นอาคารพาณิชย์ไม่สูงมากนัก เป็นวิวเมืองที่สบายตาครับ เพราะไม่มีตึกสูงมา Block วิว และยังแอบเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วย
ทิศตะวันออกเฉียงใต้
วิวของทิศนี้ ต้องบอกว่า คือ วิวที่ดีที่สุดของโครงการและย่านนี้ เพราะเป็นวิวที่เห็นสะพานพระราม 8 ซึ่งเป็นวิวที่ Developer หลายๆ เจ้าของที่นี่ก็ขายกัน แต่บอกเลยครับว่าที่นี่ วิวสะพานพระราม 8 เห็นจริง ยิ่งกลางคืนยิ่งสวย และยังเป็นตำแหน่งที่วางส่วนกลางอย่าง Sky Lounge และ Roof Top Garden เพื่อให้ลูกบ้านได้ชมวิวนี้กันอย่างเต็มที่ครับ
ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
วิวทางทิศนี้จะมองเห็นรถไฟฟ้าสถานีบางยี่ขัน และถนนจรัญสนิทวงศ์ ใครที่ทำ Activity ของส่วนกลางอย่างว่ายน้ำบนสระว่ายน้ำ 50 เมตรอยู่ก็สามารถชมวิวรถไฟฟ้าได้ครับ ซึ่งวิวนี้ ส่วนตัวผมมองว่าก็ดีนะครับ ได้เห็นแสงสียามค่ำคืนเวลารถไฟฟ้าวิ่งผ่านด้วยครับ และนี่แหละครับที่ผมมองว่าเป็น 360 องศา View Point ของฝั่งธน เพราะมองไปทางทิศไหนก็ได้เห็นความเป็นฝั่งธนได้เต็มตาและได้เห็นถึงความเจริญของย่านนี้ด้วยครับ
ดูส่วนกลางไปแล้ว เรามาดูกันต่อครับว่าแล้วห้องของที่นี่ มีกี่รูปแบบ? ลักษณะห้องเป็นแบบไหน?
ห้องตัวอย่างของที่นี่ จะมีทั้งหมด 6 ห้องครับ ผมขอพูดสรุปจุดเด่นของแต่ละห้องคร่าวๆ นะครับ
แบบที่ 1 : ห้องนอนใหญ่ ครัวเป็นสัดส่วน
ห้องนี้เป็นห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.5 ตร.ม. ฟังก์ชันห้อง ครัวแบ่งเป็นสัดส่วน ห้องนอนใหญ่ และมีตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in Closet
แบบที่ 2 : 1 ห้องนอน แถมห้องอเนกประสงค์
ห้องนี้จะเป็นรูปแบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 34.5 ตร.ม. เป็นห้องที่ขายดีที่สุดในโครงการและจะแตกต่างจากห้องรูปแบบ 1 เพราะว่าเป็น 1 ห้องนอนที่มาพร้อม 1 ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถดัดแปลงเป็น 1 ห้องนอนเล็กใส่ Day bed เข้าไป หรือว่าจะทำเป็นห้องทำงาน ห้องถ่ายภาพ ตามต้องการ พูดง่ายๆ คือ เพิ่มพื้นที่ Multi-Function ได้ตามต้องการเลยครับ ส่วนตัวผมว่าห้องนี้ผมก็ชอบนะครับ ดูใช้งานได้หลายฟังก์ชัน
แบบที่ 3 : จัดเต็มเรื่องการนอน
ห้องนี้เป็นห้องรูปแบบ 1 นอน ขนาด 30 ตร.ม. โดยเน้นห้องนอนใหญ่ ดูโปร่งสบายไม่แคบ ใครรักการนอน ผมว่าห้องนี้ตอบโจทย์มากครับ
แบบที่ 4 : พื้นที่ Living Room กว้าง เน้นพื้นที่ส่วนตัว
ห้องนี้เป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. มีระยะดู TV ยาวไม่อึดอัด ทำให้พื้นที่ Living Room กว้าง ครัวใหญ่เป็นสัดส่วน และมีพื้นที่ส่วนตัว เพราะมีที่กั้นทึบเป็นสัดส่วนระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น
แบบที่ 5 : 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่ลงตัว
รูปแบบห้องนี้เป็นรูปแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 47 ตร.ม. เป็น 2 ห้องนอนขนาดพอดี สามารถอยู่เป็นครอบครัวได้ไม่อึดอัด ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบ Walk-in Closet
แบบที่ 6 : 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ Living Room ใหญ่
ห้องสุดท้าย รูปแบบห้องนี้ เป็นรูปแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 63.5 ตร.ม. ครัวกับ Living Room กั้นด้วยกระจก ทำให้ห้องดูโปร่ง และ Living Room มีขนาดใหญ่ เหมาะกับครอบครัวใหญ่ อยู่อาศัยได้สบายครับ
ส่วนตัวผมชอบรูปแบบห้องของที่นี่เกือบหมดครับ เพราะมีหลายแบบ แตกต่างกันแล้วแต่ตอบโจทย์ลูกค้าประเภทไหนกันบ้างครับ ซึ่งส่วนใหญ่ก็ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์และกลุ่มลูกค้าด้วยครับ แล้วโครงการนี้เหมาะซื้ออยู่เองหรือลงทุน มาดูกันต่อครับ
สิ่งที่ต้องยอมรับ คือ โครงการนี้เป็นโครงการนึงที่น่าซื้อ เพราะส่วนตัวผมชอบใช้ชีวิตกับส่วนกลาง บนทำเลที่เดินทางเข้า-ออกเมืองง่าย ซึ่งโครงการนี้ต้องบอกว่าตอบโจทย์การซื้ออยู่เองค่อนข้างมาก ในส่วนของการลงทุน Yield ของทำเลนี้จะอยู่ประมาณ 4-5% ซึ่งถือว่าดีพอใช้ เพราะตัวเลือกของทำเลนี้ค่อนข้างเยอะ ทำให้ต้องแชร์กันไปครับ แต่ผมเชื่อว่าที่นี่จะทำให้ Yield ได้สูงกว่า เพราะมีจุดดึงดูดหลายอย่าง และราคาที่คุ้มค่า ลงทุนน้อยแต่ได้ผลตอบแทนคุ้มแน่นอนครับ
1.ทำเล : ดีมีศักยภาพบนย่านปิ่นเกล้าครับ เพราะใกล้ถนนหลัก ใกล้รถไฟฟ้า สถานีบางยี่ขัน และใกล้แยกปิ่นเกล้า รวมไปถึงใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันเลยครับ
2.ราคา : เริ่ม 2.01 ล้าน* เงินจองและทำสัญญาถูกครับ 1 ห้องนอน จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 5,000 บาท 2 ห้อง
นอน 5,000 บาท ทำสัญญา 10,000 บาท และยังได้รับส่วนลดสูงสุดกว่า 700,000 บาท* ผมว่าคุ้มมากครับ
3.ส่วนกลาง : ส่วนกลางของที่นี่ผมให้เป็น Number 1 สำหรับผมเลยครับ เพราะใหญ่และฟังก์ชันเยอะ พร้อมใช้งานทุกพื้นที่ และใช้งานได้จริง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทุกเพศทุกวัยครับ
4.รูปแบบห้องและสเปก : ผมชอบตรงที่ออกแบบห้องมาหลากหลายแบบ เพื่อตอบโจทย์คนหลายกลุ่ม เพราะไลฟ์สไตล์ลูกค้ายุคนี้ซับซ้อนครับ ความต้องการแตกต่าง แต่ที่นี่ก็มีให้เลือกแบบครบอยู่มากครับ
5.การลงทุน : เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าลงทุน ถ้าพูดถึงการอยู่อาศัยที่นี่มีให้ครบทั้งห้องที่ออกแบบฟังก์ชันมาให้ใช้งานได้ครบ,ส่วนกลางที่ใหญ่และเยอะ รวมถึงทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ส่วนเรื่องของการลงทุน Yiled ดีพอใช้ 4-5% ผมมองว่าโครงการนี้เป็นนึงโครงการที่น่าซื้อของย่านนี้นะครับ ดูจากการตอบรับตอนขายของลูกค้าโซนนี้แล้ว พอสร้างเสร็จปล่อยต่อผมว่าไม่ได้ยากครับ
ใครสนใจโครงการลองเข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้นะครับ หรือ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> https://bit.ly/2E2F4Ct
อีกหนึ่งโครงการ…
