The Story of The Reserve

“The Reserve” เกิดจากวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของเศรษฐีหุ้นอันดับ 1 อย่างคุณทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ นายใหญ่แห่งค่ายพฤกษานั่นแหละครับ ท่านคงเห็นมูลค่าตลาดคอนโด Segment ราคา 7-15 ล้านบาท โตขึ้นทุกปีและขยายตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ของตลาดทั้งหมดครับ หรืออีกนัยนึง คือ ณ ปัจจุบัน จากการที่ราคาที่ดินแพงขึ้น  ราคาขายนั้นก็ต้องมากขึ้น ลูกค้าก็ต้องมีกำลังซื้อมากขึ้นเช่นกัน คุณทองมาก็เลยมีการแบ่งแยก Branding โครงการในบริษัทอย่างชัดเจน โดยแบ่งเป็น ประเภทธุรกิจคอนโดแบบ Value และแบบ Premium ซึ่งแบรนด์ นี้อยู่ภายใต้ประเภทธุรกิจคอนโดแบบ Premium ครับ

ในความคิดเห็นส่วนตัวของผมก็มองว่า คุณทองมา มาถูกทางครับ ที่จะยกคุณภาพแบรนด์พฤกษา ให้ดีขึ้นและมีภาพลักษณ์ที่ดูแพงขึ้นกว่าแต่ก่อนและยังเป็นการวางกลยุทธ์ที่จะยึดครอง Market Share ทั้งกลุ่มลูกค้าล่างไปถึงบน แต่หลายๆ คนก็คงสงสัยเช่นเดียวว่า แล้วพฤกษา จะขายของแพง Premium รอดจริงๆ หรือ?? คือ ถ้าเป็นเมื่อก่อนผมก็คงมองว่า โอยยย พฤกษา หรอ ไม่เอาอ่ะ คุณภาพไม่ดี…นั่นนู้นนี่ครับ แต่ต้องยอมรับว่าประมาณ 10 กว่าปีให้หลัง เราได้ยินหรือพบข่าวปัญหาโครงการพฤกษาน้อยนะ น้อยกว่าหลายๆเจ้าถ้าเทียบกับปริมาณโครงการที่ขายไป และจะเห็นได้ว่า โครงการแบรนด์นี้ที่เปิดขายมาทั้งหมดก็ถือว่า Success ทั้งการขายและภาพลักษณ์ เพราะเขาพิสูจน์แล้วว่าคุณภาพโครงการดี จัดให้เกินความคาดหวังของหลายๆคนเลย  มาถึงวันนี้ผมจึงเชื่อว่า พฤกษา ไปรอดครับ!!! แต่จะไปเป็น Leader ใน Market  Share ของตลาดเลยหรือเปล่า อันนี้ต้องติดตามกันต่อไปยาวๆนะครับ เกริ่นมาเยอะแล้วครับ ขอเล่าเรื่องแบรนด์นี้แต่ละโครงการที่ผ่านมาเลยแล้วกันครับ นับจนถึงวันนี้ (มิ.ย. 61)  มีมา 4 โครงการแล้วนะครับ

เปิดตำนานโครงการแรก…The Reserve เกษมสันต์ 3

โครงการนำร่องโครงการแรกเป็นอาคารเตี้ย 7 ชั้น จำนวนยูนิตน้อย ตั้งอยู่ตรงข้าม MBK ใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ โครงการนี้เปิดตัวมากระแสไม่ดีเท่าไหร่ เพราะราคาแพง ในขณะที่เป็นอาคารเตี้ยและอยู่ในซอย ไม่ได้ติด Main Road

Summary Project Detail

– คอนโด Low Rise 7 ชั้น + 1 ชั้นใต้ดิน 2 อาคาร 273 ยูนิต
– ที่จอดรถประมาณ 50%
– เปิดขาย September 2013 ราคาเปิดตัว 4.5 MB. (116,000 บ./ตร.ม. Avg 160,000 บ./ตร.ม.)
– สถานะ พร้อมอยู่  ปัจจุบัน Sold Out 100%
– ราคาปัจจุบัน 181,447 บ./ตร.ม. Rental Yield 4.66% (Source : hipflat)

…ทิ้งห่างจาก โครงการแรกมา 3 ปีครึ่ง แบรนด์นี้ก็กลับมาอีกครั้ง พร้อมการโปรโมทโฆษณาที่สร้างภาพลักษณ์ใหม่ให้โครงการพฤกษา กับConceptหนังสั้นออนไลน์ ชื่อว่า “Join The Pack” ที่เล่าเรื่องผ่าน ฝูงหมาป่า แทนตัวตนของลูกค้า ระดับพรีเมี่ยม ที่ต้องการอยู่ในที่ๆมีสังคม ความสนใจ และรสนิยมคล้ายๆกัน…

เอาจริงตัวหนัง ไม่ได้แตกต่าง หรือโดดเด่นจากแบรนด์อื่นมาก แต่มันดึงความสนใจของหลายๆคนได้ เพราะนี่คือคอนโดหรูของพฤกษา ที่น่าจับตามากในตอนนั้นครับ กับโครงการในย่านทำเลทอง…The Reserve ทองหล่อ 2

หลังจากเปิดตัวโครงการนี้ในรูปแบบคอนโด Luxury ใกล้ BTS ทองหล่อ ถือเป็นการแก้ตัวให้ Brand นี้ได้อย่างสวยงาม เพราะเปิดมาก็ดังเปรี้ยงปร้าง ขาย Sold Out ด้วยความที่เป็นอาคารสูง 26 ชั้น มีที่จอดรถ 100% เด็ดสุดคือราคาก็ขายถูกกว่าตลาดแถวนั้นอีก ไม่แปลกที่เปิดมาแล้วขายหมด โครงการนี้เป็นเหมือนการจุดพลุ ให้แบรนด์นี้ และพฤกษาในการลุยตลาดบนๆ ได้อย่างน่าสนใจ 

Summary Project Detail

– คอนโด High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร 110 ยูนิต
– แยกอาคารจอดรถ 8 ชั้น 1 อาคาร จอดรถได้ 100%
– เปิดขาย March 2017 ราคาเปิดตัว 10 MB. (227,000 บ./ตร.ม. Avg 250,000 บ./ตร.ม.)
– สถานะ อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 10%  ปัจจุบัน Sold Out 100%
– ราคาปัจจุบัน 272,563 บ./ตร.ม. (Source : hipflat)

 

ต่อยอดความสำเร็จแต่ไม่เปรี้ยงเท่าที่คาด…The Reserve พหล–ประดิพัทธ์ 

หลังประสบความสำเร็จ Sold Out โครงการ The Reserve ทองหล่อ 2 ทางโครงการก็ทำคอนโดสไตล์ Loft เพดานสูง 4.4 m. อย่าง The Reserve พหล-ประดิพัทธ์ คอนโด ใกล้ BTS สะพานควาย (ปากซ.ประดิพัทธ์ 23) อาคารสูง 25 ชั้น แต่ที่จอดรถไม่ 100% มีเพียง 60% แต่ราคาแพง บนทำเลที่ Demand ไม่ค่อยมีสตางค์ ถึงมีก็ไม่ซื้อ จึงทำให้โครงการนี้ก็แป๊กไปตามระเบียบ ตอนนี้ก็ยังมีเหลือขายอยู่ครับ ราคา 1 Bed 6.5 ล้าน ใครสนใจจองได้ครับ

Summary Project Detail

– คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 260 ยูนิต
– ที่จอดรถประมาณ 65% (รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 70%)
– เปิดขาย August 2017 ราคาเปิดตัว 4.9  MB. (172,535 บ./ตร.ม. Avg. 160,000 บ./ตร.ม.)
– สถานะ อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 16%  ปัจจุบันเหลือขายประมาณ 40%
– ราคาปัจจุบัน 181,618 บ./ตร.ม. (Source : hipflat)

 

กระแสกลับมาอีกครั้งด้วย…The Reserve สุขุมวิท 61

หลังจากเปิดขายที่พหล-ประดิพัทธ์  ไม่ได้เปรี้ยงปร้างเท่าที่ควร ก็เลยหวังใจว่าจะเปิด The Reserve สุขุมวิท 61 คอนโดทำเลสุขุมวิทมาแก้ตัว ซึ่งได้ฤกษ์เปิดขายเมื่อต้นปี (3-4 ก.พ.18) ด้วยอาคารสูง 7 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 186 ยูนิต ที่จอดรถ 100% โครงการนี้ต้องบอกว่าทำเลดี ใจกลางเมือง แต่ราคาก็ตามทำเลดี เริ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไป โอ้โหราคาคือเหงื่อหยดมากครับ แรงพอตัว ตอนเปิดขายจึงไม่ sold out ในวันเดียวแบบที่เคยประสบความสำเร็จมาก่อน ตอนเปิด 80% และผลักดันภายใน 1 เดือนก็ Sold Out 100%

Summary Project Detail

– อาคารสูง 7 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 186 ยูนิต
– ที่จอดรถ 100% (Auto Parking 130 คัน และ Manual 46 คัน)
– เปิดขาย Feb 2018 ราคาเปิดตัว 10 MB. (333,333 บ./ตร.ม. Avg. 230,000 บ./ตร.ม.)
– สถานะ อยู่ระหว่างก่อสร้าง ปัจจุบัน  Sold Out100%
– ราคาปัจจุบัน 243,778 บ./ตร.ม. (Source : hipflat)

…เร็วๆนี้ เตรียมพบกับโครงการใหม่ The Reserve สาทร

มาแล้วนะครับโครงการใหม่ ทำเลทองอีกหนึ่งแห่ง เปิดตัวมาคนสนใจเยอะทีเดียว กับตัวโครงการ 30 ชั้น 1 อาคาร ในราคาเริ่ม 13 ล้านบาท ปล่อยภาพมาแต่ละอย่างน่าสนมาก…งานนี้มารอลุ้นว่าจะเปรี้ยงไหม แต่ดูจากConceptโครงการผมว่าน่าจะขายดีเพราะเขาจัดเต็มมาก ใครสนใจไปลงทะเบียนไว้ก่อนเลยที่ thereserve.pruksa.com 

และคร่าวๆ ว่าเหมือนจะมีแปลงแถวพญาไทอีกด้วยนะครับ ซึ่งเหมือนจะเปิดขายนานแล้ว แต่ไม่ยอมเปิดสักทีครับ ไม่รู้รอราคาให้ถูกกว่าตลาดหรือเปล่านะครับถึงเปิด 

…และนี้คือเรื่องราวของแบรนด์ The Reserve ถ้ามีอัพเดตเพิ่มเติม เราจะรีบสืบมาแน่นอน…

#นักสืบอสังหา