EARN BY LPN
คอนโดใหม่ ใจกลางนิคมอมตะซิตี้ ชลบุรี
ปีนี้นับว่าเป็นปีที่มาแรงสำหรับตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดเลยครับ โดยเฉพาะเขตพื้นที่ EEC อย่างจังหวัด ‘ชลบุรี’ ด้วยความที่เป็นเมืองท่องเที่ยว และเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ แหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ทำให้ ชลบุรี กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่กลุ่มนักลงทุน และเหล่า Developer จับตามอง อยากที่จะเข้ามาพัฒนาทำเลมากขึ้น
ปัจจุบันราคาที่ดินจังหวัดชลบุรี เฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึง 47.24% หรืออยู่ที่ราว 400 – 220,000 บาท/ตร.ว. อีกทั้งข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอุตสาหกรรม ณ กรกฎาคม 2566 จังหวัดที่มีโรงงานอุตสาหกรรมประกอบกิจการเพิ่มขึ้นมากที่สุด 3 อันดับแรกพบว่า ชลบุรี ได้อันดับ 2 จำนวน 17 โรงงาน และมีอัตราการจ้างงานมากที่สุดเป็นอันดับ 1 จำนวน 743 คน (ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา)
ซึ่งในแง่ของอสังหาฯ การที่ ชลบุรี เป็นแหล่งอุตสาหกรรม แน่นอนว่าส่งผลดีต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยทุกประเภท เพราะที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด ล้วนเป็นที่ต้องการของกลุ่ม Real Demand ในพื้นที่ ฉะนั้นยิ่งโครงการอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมากเท่าไหร่ นับว่าใกล้แหล่งงานที่มีกำลังในการซื้อมากเท่านั้นครับ
สำหรับโครงการ EARN BY LPN จาก แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ โครงการนี้เป็นคอนโด Low Rise ที่มาพร้อมกับส่วนกลางแบบจัดเต็ม ตัวโครงการอยู่ใจกลางนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ใกล้มอเตอร์เวย์ เราลองไปดูกันครับว่าโครงการนี้มีอะไรที่น่าสนใจ
34 ปี ความมุ่งมั่นพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย
ในแต่ละปีจะเห็นว่า L.P.N. วางแผนเปิดโครงการใหม่ไม่มาก เฉลี่ยปีละ 10 โครงการ เพราะเน้นลงทุนโครงการขนาดใหญ่ จำนวนยูนิตมากๆ แทนที่จะเปิดโครงการใหม่เยอะ ๆ ก่อสร้างเร็ว เพื่อเป็นการลดค่าใช้จ่ายและต้นทุนการผลิต ตามกลยุทธ์ Scale & Speed ทำให้ L.P.N. มีอัตราการเติบโตสูงขึ้นถึง 20 % จากปี 2565
และด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไป กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนรุ่นใหม่ ทำให้ภาพลักษณ์ของบริษัทถูกมองว่าไม่ทันสมัย L.P.N. จึงพยายามพัฒนาโปรดักต์ต่าง ๆ ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่ สลัดภาพจำแบรนด์สู่ดีไซน์ และ Facilities ที่ทันสมัยขึ้น เด็กลง ตรงกับความต้องการผู้บริโภคมากขึ้น
จากการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘168’ ตั้งแต่ปี 2565 ด้วยคอนเซปต์ Simple & Stylish เน้นความเป็นส่วนตัว ด้วยโครงการที่ไม่ใหญ่มาก และปรับจำนวนยูนิตแต่ละชั้นลดลง นับเป็นการเริ่มต้นสร้างประสบการณ์ใหม่ให้กับ L.P.N. ได้อย่างชัดเจน
ล่าสุดปีนี้ L.P.N. เปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีกหนึ่งโครงการ EARN BY LPN บนทำเลใจกลางแหล่งงานอมตะซิตี้ ครั้งแรกในรอบ 5 ปีที่ L.P.N. กลับมาขยายการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในต่างจังหวัดอีกครั้ง หลังจากประสบความสำเร็จจากการขายโครงการในพื้นที่โซน EEC มาแล้วหลายโครงการ และได้รับการตอบรับที่ดี จนสามารถปิดการขายไปได้เกือบทั้งหมดครับ
ย้อนกลับมาที่ทำเลกันสักหน่อยครับ คือนอกจากเขตพื้นที่ EEC จะเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่ และมีตลาดที่กำลังซื้อสูงแล้ว ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับการส่งเสริม และสนับสนุนจาก ภาคอุตสาหกรรมในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ ชลบุรี ทั้งจากภาครัฐและเอกชน ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางคมนาคม ไปจนถึงงบประมาณในการบูรณาการ ซึ่งความเจริญที่เข้ามาเหล่านี้ ล้วนมีส่วนช่วยดึงดูดให้ผู้คนเข้ามาในพื้นที่เพิ่มขึ้น แน่นอนว่าเมื่อตลาดงานยังมีที่ว่าง คนวัยทำงาน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ มีการหมุนเวียนเข้ามาจากการจ้างงาน ทำให้ท้ายที่สุดความต้องการเรื่องที่อยู่อาศัยจึงตามมา ตลาดอสังหาฯ ในเขตพื้นที่ EEC จึงน่าสนใจสำหรับดิเวลลอปเปอร์ ที่จะเข้ามาพัฒนาแหล่งไลฟ์สไตล์ หรือที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะแนวราบหรือแนวสูง
ใจกลางนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร เจาะกลุ่มนักลงทุนและเรียลดีมานด์
จุดเด่นโครงการ ‘EARN BY LPN’ คือตำแหน่งที่ตั้งโครงการที่อยู่ใจกลางนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรีเลย ต้องบอกแบบนี้ก่อนครับ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี เป็นนิคมฯ ขนาดใหญ่ พื้นที่รวม 18,840 ไร่ แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 โซน คือ โซน A โซน B และโซน C โดยโครงการจะอยู่ค่อนมาทางโซน A ภายในซอยเรืองอร่าม มีเส้นทางหลักคือ ถนนบ้านเก่า อำเภอพานทอง เป็นถนนเชื่อมต่อกับถนนเทพรัตน (บางนา-ตราด) ใกล้ด่านบูรพาวิถี ทางพิเศษบูรพาวิถี และมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ทำให้มีความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นอย่างมากครับ
นอกจากเรื่องการเดินทางและใกล้แหล่งงาน ทำเลนี้อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะในโซนถนนบ้านเก่า
- Makro อมตะนคร 2.5 ก.ม.
- Robinson ชลบุรี 3.6 ก.ม.
- Homepro อมตะนคร 4.6 ก.ม.
- Do Home ชลบุรี (อมตะนคร) 4.7 ก.ม.
- ตลาดสวัสดีอมตะนครชลบุรี 3 ก.ม.
- ตลาดสดยิ่งรวย 350 ม.
- ตลาดบ้านสิรัชชา 650 ม.
- Lotus’s อมตะนคร 7.1 ก.ม.
- วิทยาลัยเทคโนโลยีภาคตะวันออก (อีเทค) 6.3 กม.
- รพ.วิภาราม อมตะนคร 5.6 ก.ม.
ทั้งหมดนี้ ถ้าหากใครทำงานในนิคมฯ อมตะซิตี้ แล้วต้องการหาที่อยู่อาศัย บนทำเลที่ไม่ไกลจากที่ทำงาน Work-Life Balance ได้ ผมมองว่าโซนถนนบ้านเก่า อมตะ-พานทอง ตอบโจทย์ครับ…
สำหรับโครงการ ‘EARN BY LPN‘ คอนโด Low Rise จำนวน 6 อาคาร สูง 8 ชั้น และ 1 อาคาร สูง 6 ชั้น มีห้องพักอาศัยรวมทั้งหมด 1,796 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้า 14 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 20 ไร่ 3 งาน มาพร้อมคอนเซ็ปท์ ‘เปิดรับชีวิตดีๆ อยู่เอิร์นเพลินทุกวัน’ ที่นอกจากชื่อใหม่ ยังมีสิ่งที่ใหม่กว่านั้นคือ การออกแบบฟังก์ชันห้องที่สามารถรองรับการใช้งานได้หลายรูปแบบ อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถตอบรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ในทุกไลฟ์สไตล์
พื้นที่สีเขียวครอบคลุม 7 อาคาร
Facility ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างลงตัว
ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง โครงการได้จัดสรรมาให้ถึง 6 ไร่ เมื่อเทียบกับพื้นที่โครงการ 20 ไร่ ไม่ถือว่าน้อยหรือมากจนเกินไป โดยมีการออกแบบพื้นที่ให้มีการกระจายตัว เพื่อเป็นการกระจายการใช้งาน ให้ลูกบ้านได้ใช้งานอย่างครอบคลุม โดยไฮไลต์หลัก ๆ จะเป็น Garden สวนส่วนกลางที่กระจายตัวครอบคลุมทุกอาคาร ทำให้สามารถใช้เวลาพักผ่อนไปกับบรรยากาศธรรมชาติ ทั้งนี้ Facilites ส่วนใหญ่ของโครงการ จะเน้นไปที่กิจกรรม Outdoor Activities และพื้นที่สำหรับเน้นตอบโจทย์การใช้งาน ได้แก่
- Fitness
- Co-Living Space
- Half Olympic Swimming Pool สระว่ายน้ำยาว 25 ม.
- Jogging Joy ยาวต่อเนื่อง 350 ม.
- Futsal Field สนามฟุตซอล
- Green Area
- EV Charger
- Washing Machine
- Chill Lounge
รูปแบบห้องหลากหลายตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
สำหรับไทป์ห้องของโครงการ ‘EARN BY LPN’ มีการจัดวางฟังก์ชันใหม่ ได้ค่อนข้างน่าสนใจคือ Kitchen and Balcony ครัวแยกเป็นสัดส่วนพร้อมชุดครัว Built-in ติดระเบียง และ Built-in Wardrobe ฟังก์ชันห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in เป็นต้น ซึ่งหลักๆ จะมี 3 ไทป์ด้วยกัน โดยทั้งโครงการ 90% เป็นไทป์ 24 ตร.ม. ครับ
- Standard Studio พื้นที่ใช้สอย 24 SQ.M.
- Standard 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 31 SQ.M.
- Standard 1 Bedroom+ พื้นที่ใช้สอย 36 SQ.M.
และวันนี้ผมพาทุกคนมาเปิดห้องตัวอย่าง 3 แบบ ให้ชมกันครับ
Standard Studio พื้นที่ใช้สอย 24 SQ.M.
รูปแบบห้องแรกนี้ มีจุดเด่นคือ โครงการกั้นครัวติดระเบียง ค่อนข้างเหมาะกับคนที่ชื่นชอบในการทำอาหาร และพื้นที่ห้องนอนเปิดโล่ง ขนาดของพื้นที่มีความลงตัว ห้องนี้เหมาะกับการอยู่คนเดียว หรือเป็นคู่รักก็ได้ครับ เพราะมีครบทุกฟังก์ชัน ทั้งมุมทำอาหาร มุมพักผ่อน
เมื่อเดินเข้ามาภายในห้องจะเจอ Living Area สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง แต่ระยะทางเดินอาจจะจำกัด แต่สามารถจะวางโต๊ะวางของด้านข้างได้ ความสูงเพดานจะอยู่ที่ 2.4 เมตร กำลังอยู่สบายครับ
ตรงเข้ามาด้านในสุด จะเป็นส่วนของครัวปิดติดระเบียง จัดวางแยกเป็นสัดส่วน มาพร้อมชุดครัว Built-in มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.1 ม. ซึ่งไม่เท่ากันกับส่วนของ Living Area ทั้งนี้โครงการจะไม่ได้ให้ประตูกั้นมาให้ หากใครกังวลเรื่องกลิ่นไม่พึ่งประสงค์ อาจจะต้องนำประตูมาติดตั้งเอง เพื่อให้เกิดสเปซที่มีสัดส่วนมากขึ้น และเพิ่มความสะดวกต่อการใช้งาน นอกจากนี้ในส่วนของระเบียงทางโครงการจะติดตั้ง Compressor ให้หันออกไปด้านนอกโครงการ หมดห่วงเรื่องลมร้อนจะตีเข้าห้องได้เลย
ติดกันเลยจะเป็นส่วนของพื้นที่พักผ่อน ตรงนี้ทางโครงการไม่ได้ติดกระจกบานเลื่อนหรือกั้นผนังมาให้ เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยของห้อง ถูกออกแบบมาพอดี การกั้นพื้นที่เยอะจนเกินไป อาจทำให้ห้องดูแน่น หรืออึดอัดได้ ทั้งนี้ภายในพื้นที่พักผ่อน สามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ได้กำลังดี และยังมีพื้นที่เหลือสำหรับจัดเป็นโต๊ะทำงาน หรือโต๊ะอ่านหนังสือได้ด้วย โดยจะได้แอร์ด้านใน 1 ตัว เท่ากับว่าทั้งห้อง จะได้แอร์เพียง 1 ตัวเท่านั้น หากจะติดเพิ่มทางโครงการเดินระบบไฟรองรับไว้ให้แล้ว และสุดท้ายห้องน้ำ ถูกแยกออกจากห้องนอน จะอยู่ฝั่งตรงข้าม ติดกันกับตู้เสื้อผ้าทางโครงการ Built-in มาแบบเดียวกับห้องตัวอย่างเลยครับ
Standard 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 31 SQ.M.
สำหรับรูปแบบห้องที่ 2 นี้ จะเป็นห้อง 1 Bedroom สิ่งที่โดดเด่นในไทป์นี้เลยก็คือ การวาง Layout เป็นสัดเป็นส่วน ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว แต่ทุกพื้นที่ยังเชื่อมถึงกัน
เมื่อเดินเข้ามาภายในห้องจะเจอ Living Area ซึ่งขนาดเว้นระยะทางเดินไว้พอดี สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้ ด้านข้างยังพอมีพื้นที่ให้สามารถวางโต๊ะเล็ก ๆ หรือจะหาเก้าอี้มาวางเพิ่ม ก็ยังมีพื้นที่เพียงพอ ความสูงเพดานจะอยู่ที่ 2.4 เมตร อาจจะไม่ได้สูงมาก แต่ไม่อึดอัด
ติดกันจะเป็นพื้นที่โล่ง ซึ่งโครงการตกแต่งให้ดูเป็นอีกหนึ่งมุมพักผ่อน แต่สำหรับผู้พักอาศัยสามารถปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นมุมรับประทานอาหารได้ โดยถัดเข้าไปก็จะเป็นส่วนครัว ซึ่งอยู่ติดระเบียง และเหมือนกันกับห้องแรกคือ โครงการไม่ได้ให้ประตูกั้นส่วนครัวมาให้ แต่ผู้พักอาศัยสามารถติดประตูกั้นได้ครับ
สำหรับห้องนอน ห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต กำลังดี โดยที่ยังมีสเปซเหลือด้านข้าง สามารถทำเป็นมุมทำงานได้ ซึ่งตรงปลายเตียง โครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ มาให้พร้อมกับแอร์ 1 ตัว ส่วนด้านหน้าห้องจะเป็นที่โล่ง สามารถทำเป็นตู้โชว์ของสะสม หรือชั้นเก็บของก็ได้เช่นกัน โดยที่ติดกันจะเป็นส่วนของห้องน้ำ กั้นกระจกแยกส่วนโซนเปียก และโซนแห้งให้พร้อมครับ
Standard 1 Bedroom+ พื้นที่ใช้สอย 36 SQ.M.
ห้องสุดท้าย ห้องนี้มีไม่เยอะ ส่วนใหญ่จะเป็นห้องมุม ได้ทำเลดีอยู่โซนด้านหน้าเลย ซึ่งห้องนี้จะมีขนาดกว้างกว่า 2 แบบแรกค่อนข้างมาก มาพร้อม Multi-Purpose Area สามารถออกแบบให้เเป็นมุมทำงานหรือมุมพักผ่อนเพิ่มเติมได้ครับ
โซน Living Area มีขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถวางทีวีขนาด 40-50 นิ้ว ได้สบาย ซึ่งข้าง ๆ กัน โครงการออกแบบเป็นโต๊ะคร่อมโซฟาไว้ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ และถัดเข้าไปก็จะเป็นส่วนครัว ซึ่งอยู่ติดระเบียง เช่นเดียวกับไทป์อื่น ๆ แต่ได้พื้นที่กว้างขึ้น โดยสำหรับห้องไทป์นี้ โครงการก็ไม่ได้ให้ประตูกั้นส่วนครัวมาให้เหมือนกัน แต่ผู้พักอาศัยสามารถติดประตูกั้นได้ครับ
สำหรับห้องนอน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบาย โดยที่ยังมีสเปซเหลือด้านข้างให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ ซึ่งตรงปลายเตียงโครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ มาให้เช่นเดียวกันกับไทป์ก่อนหน้า พร้อมแอร์ 1 ตัว
ส่วนด้านหน้าห้องจะเป็น Multi-Purpose Area สามารถดัดแปลงให้พื้นที่ตรงนี้ทำเป็นมุมทำงานได้ และติดกันจะเป็นห้องน้ำที่แยกโซนเปียก และโซนแห้งให้พร้อมครับ
โครงการนี้เหมาะกับใคร ?
เป็นอย่างไรกันบ้างครับ โครงการ ‘EARN BY LPN’ ถือได้ว่าเป็นโครงการที่ตั้งใจพัฒนามาเพื่อเจาะกลุ่มนักลงทุน และผู้อยู่อาศัยที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากโซนนี้เป็นโซนแหล่งงานใหญ่ ‘นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี’ ทำให้มีโอกาสในเรื่องของการลงทุน ปล่อยเช่า เพราะความต้องการในเรื่องที่อยู่อาศัยมีจำนวนเยอะ ทำให้โครงการนี้ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่เหมาะกับการซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า เพราะมี Demand หมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา
…ดังนั้น ผมขอสรุปในมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ทำเล : ผมมองว่าเป็นโซนนี้เป็นอีกหนึ่งโซนที่มีศักยภาพ อยู่ใกล้แหล่งงานใหญ่ ทั้งยังสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย ใช้เวลาในการเดินทางไม่นาน รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อยู่ใกล้โครงการทำให้สะดวกในการใช้ชีวิต อีกทั้งยังเป็นย่านอุตสาหกรรมใหญ่ ส่งผลให้มีอัตราการเติบโตต่อเนื่องสูง
ราคา : ราคาเริ่มต้น 1.05 ลบ.* เฉลี่ยค่าเช่าในละแวก 5 – 6 พัน ซึ่งเทียบเท่ากับการผ่อนคอนโดรายเดือนได้เลย ผมมองว่าราคานี้คือ คุ้มค่าแก่การจ่ายเงิน เพราะด้วยปัจจัยหลายอย่างที่น่าสนใจ เช่น การเติบโตของทำเล และ Demand ที่เข้ามาหมุนเวียนอยู่ตลอด
ส่วนกลาง : พื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มกับพื้นที่สีเขียวกว่า 6 ไร่ เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตถือว่าเพียงพอ ไม่น้อยจนเกินไป เน้นไปที่ความหลากหลาย แต่สามารถใช้งานได้จริง ตอบโจทย์กับ Life Style ของคนยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี
รูปแบบห้อง และสเปก : รูปแบบห้องพักที่นี่ค่อนข้างตอบโจทย์การใช้งาน มีการจัดวาง Layout เป็นสัดส่วน มาพร้อมฟังก์ชันใหม่มากมาย เช่น Multi-Purpose Area ฟังก์ชันอเนกประสงค์ ปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์
📌 สำหรับใครที่สนใจ สามารถลงทะเบียนได้ที่ : https://bit.ly/3R6IDik