Rise Phahon-Inthamara
ไรส์ พหล-อินทามระ
มาแรงต่อเนื่องนะครับกับค่ายออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มาไม่นานแต่ผลงานเยอะ และปีนี้บุกตลาดตึกสูง ย่านอินทามระซะด้วย ถ้าติดตามจะรู้ว่างานนี้มีชนกับค่ายใหญ่ LPN Selected สุทธิสาร-สะพานควาย เหมือนที่เราเคยทำบทความเทียบหมัดต่อหมัดไปก่อนหน้าแล้ว (คลิกอ่านเพิ่มเติม) แต่รอบเดือน เม.ย. ที่ผ่านมานั้น Rise หพล-อินทามาระ เปิดขายเพียง 3 ชั้น โดยที่ยังไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมนะครับ แต่วันนี้ทางโครงการมีห้องตัวอย่างแล้ว พร้อมเปิดภาพส่วนกลางมาแล้ว เราจึงรีบไปเก็บมาฝากกัน จงมาดูก่อนไปจองจริง 23 มิ.ย. นี้ครับ
ทำเล : โครงการตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย อินทามระ ซอย 4 (ตรงข้าม ธ.กสิกรไทย) ห่างจาก ถนนพหลโยธิน 600 เมตรครับ บริเวณนี้ ไม่ค่อยมีตึกสูงนะครับ รอบข้างเป็นบ้านพักอาศัยมากกว่า ถนนนี้การจราจรจะติดหน่อยในช่วงเร่งรีบ แต่ถ้าใครใช้รถสาธารณะ อย่างพี่วิน อันนี้ก็หายห่วงเลย แล้วไปต่อรถไฟฟ้าได้ ส่วนถ้าขับเองก็เป็นเส้นถนนที่ออกไปได้ทั้ง ถนนพหลโยธิน (แยกสะพานควาย) และถนนวิภาวดีรังสิตครับ
Google Map : goo.gl/maps/no1dmHdhRqM2
ตัวอาคารสูง 38 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 1-2-78.2 ไร่ ออกแบบมาสวย เน้นความล้ำสมัย และรูปทรงตึกด้านหน้าเล่นระดับเป็นพื้นที่สีเขียวอย่างงดงาม
มาชมรายละเอียดของห้องกันบ้างครับ ซึ่งโหมดหลักจะเป็นห้อง 1 Bedroom ที่มีถึง 63% จากห้องทั้งหมดครับ
โครงการมีทั้งหมด 384 ยูนิต
- Studio 25 – 26 ตร.ม. มี 26 ยูนิต
- 1 Bedroom 30-33 ตร.ม. มี 241 ยูนิต
- 1 Bedroom Extra 36 – 37.5 ตร.ม. มี 77 ยูนิต
- 2 Bedroom 40 – 58 ตร.ม. มี 38 ยูนิต
Unit Plan : เรามีภาพ 3 Type หลักมาฝาก (ขาด Studio ครับ) โดยจะพาไปชมห้องตัวอย่างจริง 2 Type ได้แก่ 1 Bedroom – B1 31.45 sq.m และ 1 Bedroom Extra – C1 37.81 sq.m ครับ
ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom – B1 31.45 sq.m
ห้อง 1 Bedroom ถือห้องโหมดหลักของโครงการเลยครับ มีถึง 63% เริ่มที่ขนาด 30 ตร.ม. เอาจริงๆก็เหมาะกับการอยู่อาศัยในยุคนี้นะครับ ไม่เล็กเกินไป ใช้พื้นที่ต่างๆได้แบบไม่คับแคบและดูครบ แบบถ้าอยู่คนเดียวหรือสองคนก็สบายๆ
เข้าประตูมาด้านขวาจะเจอกับห้องครัวก่อน โดยชุดครัวที่นี่ให้มาครบเซตพร้อมกับเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ดีไซน์สวยคลีน สะอาดตา ยังเหลือพื้นที่วางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้ด้วยครับ อ้อ เว้นที่สำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้ด้วยนะ
อีกฝั่งทางด้านขวา ตรงข้ามครัวจะเป็นห้องน้ำของที่ให้ดีไซน์ดีเช่นกัน ให้ครบตั้งแต่อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ Rain Shower พร้อมกั้นโซนเปียกและแห้งให้แล้ว
อ้อ ระหว่างโซนครัวนั้น มีกระจกเลื่อนกั้นโซนห้องนั่งเล่นด้วยนะครับ ทำให้ครัวเป็นครัวปิด แบ่งสัดส่วนได้ชัดเจน ทีนี้เราเดินมาชมด้านในส่วนห้องนั่งเล่นกันบ้าง
ตรงนี้ชอบสุดเลย คือมีกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น ที่สามารถเลือกปิดเต็มบานเพื่อกั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นก็ได้ หรือ หรือจะเปิดเว้นไว้ 1 ช่อง หรือ 2 ช่องเดินก็ได้ เอาจริงๆส่วนตัวชอบแบบนี้เพราะจะได้ซื้อทีวีเครื่องใหญ่ทีเดียว แล้วนั่งหรือนอนบนเตียงดูก็ได้ แจ่มๆ
เห็นมั้ยว่า บริเวณด้านข้างเตียงยังมีพื้นที่อีก สามารถเดินได้สบายๆ โดยริมผนัง มีมุมวางโต๊ะทำงานได้ โอเคเลยนะ
ตู้เสื้อผ้าอยู่ข้างๆเตียงครับ วางตู้ขนาดใหญ่ได้สบายๆ พร้อมที่เดินไม่คับแคบ
ริมห้องนั่งเล่น สามารถเลื่อนกระจกเปิดออกไปเป็นระเบียงได้ด้วยนะ โดยรวมชอบห้องนี้เลย ขนาดกำลังดีโดยเฉพาะคนซื้ออยู่เองนี่สบายๆเลย
ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Extra – C1 37.81 sq.m
มาที่ห้องใหญ่ ในขนาดที่ช่วงปีนี้หลายๆคนต้องการมาก คือห้องรูปแบบ 1 Bed Extra หรือหลายๆที่เรียก 1 Bed Plus กับ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องอเนกประสงค์ที่เจ้าของห้องสามารถไปเลือกดีไซน์ได้ว่า จะแต่งเป็นอะไร ห้องนอนเล็ก ห้องทำงาน ห้องแต่งตัว คือจบ ครบ ในราคาที่ไม่ต้องไปถึง 2 Bed ผมว่าโอเคมากๆเลย และที่นี่ก็ออกแบบมาได้ตอบโจทย์ กว้างขวางทีเดียว
เดินเข้ามาเจอห้องครัวก่อน เป็นครัวมาตรฐานเหมือนกับห้อง 1 Bed แต่จะได้ตู้ใส่ของเพิ่มเข้ามาในโซนครัวครับ
ห้องน้ำได้ขนาดมาตรฐาน สิ่งที่ได้เหมือน 1 Bed ครับ
มาดูห้องนั่งเล่นกันบ้างคือดูใหญ่นะ ที่เด่นของห้องนี้ คือผนังเป็นกระจกเกือบเต็มความสูงของผนังเลย เปิดม่านชมวิวได้ดีงาม และยิ่งเพิ่มความโปร่งให้ห้องด้วย
มุมนี้นั่งดูทีวี รวมถึงรับประทานอาหารได้ครับ มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเล็กสำหรับ 2 ท่านได้
มองจากห้องนั่งเล่นจะเป็นประตูของห้องนอนและห้องอเนกประสงค์ครับ เราเข้าไปดูห้องนอนกันก่อน
ความพิเศษของห้อง 1 Bedroom Extra ของที่นี่คือจะอยู่ในตำแหน่งห้องมุม ของทุกชั้น ดังนั้นจึงเน้นผนังที่เป็นกระจกเพิ่มความโปร่งของห้องนอนชมวิวได้สบายๆ ห้องนอนจึงเป็นไฮไลท์อย่างนึงเลยครับ วางเตียงได้กวาง มีตู้เสื้อผ้า พร้อมวิวเต็มๆตา แบบนี้ซื้อชั้นสูงๆยิ่งดี
ห้องอเนกประสงค์ทางโครงการจัด Sofa bed สำหรับมานั่งทำงานหรือนอนเล่นๆแบบเงียบๆ และเอาใจคุณผู้หญิงด้วยการทำเป็นห้องแต่งตัวที่มีทั้งโต๊ะเครื่องแป้งและตู้ด้วยครับ
เห็นมั้ยว่า วางโต๊ะเครื่องแป้งได้กว้างเลยครับ
ตู้เสื้อผ้าด้านหลังโต๊ะเครื่องแป้ง
มาดูภาพรวมกันอีกครั้งครับ โดยรวมชอบตรงห้องนั่งเล่นมากที่สุดนะ กว้างขวางดี รองมาเป็นห้องนอนที่เอาจุดขายเรื่องวิว ด้วยการทำผนังเป็นกระจกสูง อันนี้ดี
ภาพจำลองส่วนกลาง
เรียกว่าจัดเต็มมาก ดูดี ดูแพง เริ่มตั้งแต่ชั้นล่างกับสวนด้านหน้าและระบบจอดรถ Smart Auto Parking
Lobby สวยหรู เน้นกระจกโปร่ง ดูดีมาก
มาไฮไลท์สำคัญ กับส่วนกลางลอยฟ้ากันบ้าง ดีไซน์ไม่แพ้คอนโดหรูของเจ้าอื่นๆเลย เข้าเน้นคอนเซ็ปต์ ความงามของท้องฟ้า ดวงดาวยามค่ำคืน เริ่มตั้งแต่ พื้นที่พักผ่อนริมสวนและบ่อน้ำ Breathe rising lobby lounge ต่อด้วยสระว่ายน้ำ infinite edgd design พร้อมบรรยากาศขอบน้ำแตะขอบฟ้า Sky Pool และที่เด็ดสุดคือ ระเบียงสัมผัสดาว (โอ้โหใครตั้งชื่อ) อันนี้สวยจริง
มาดูภาพแนวคิดการออกแบบภายในของส่วนกลางที่ดู ล้ำ เฉี่ยว ดูดี
วิวจากห้องเขาว่าประมาณนี้กันเลย
ราคา : มาเรื่องสำคัญคือราคากันต่อครับ ราคารอบแรกที่เปิดจอง 3 ชั้น ในเดือนเมษาที่ผ่านมา เริ่ม 2.29 ยอดขายดีครับ เพราะเปิดน้อยด้วย และราคาถือว่ามาดี
แต่รอบต่อไป คือรอบ Pre-Sale ในวันที่ 23 มิ.ย.นี้ ราคาขยับขึ้น เริ่มที่ 2.89 ล้านบาทครับ
วิเคราะห์โครงการตามความเห็นของนักสืบอสังหา
1.ทำเล อันนี้แล้วแต่คนมองนะ พูดตามตรงหลายคนย่านนี้จะรู้ว่ารถติด โดยเฉพาะในซอยนี้เพราะเป็นทางเชื่อมระหว่างถนนพหลและวิภาวดี แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่า ผู้อาศัย เดินทางหลักๆไปไหน ไกลจากนี้หรือเปล่า เพราะกรุงเทพที่ไหนก็รถติดแหละ แต่อย่างใครที่ใช้รถสาธารณะ ผมว่าการนั่งพี่วินแล้วมาต่อ BTS สะพานควาย ค่อนข้างตอบโจทย์นะ แถมเรื่องความเป็นอยู่อาหารการกินก็มีเยอะเลย
2.จำนวนยูนิต ถือว่าโอเคนะ ดูมีความเป็นส่วนตัว ถ้าเทียบกับคอนโดอีกเจ้าที่ใกล้ๆกัน เพราะด้วยจำนวนชั้นที่สูงถึง 39 ชั้น เฉลี่ยจึงตกที่ 18 ยูนิตต่อชั้นเอง
3.ห้องตัวอย่าง จริงๆชอบรูปแบบ 1 Bed มากสุด ผมว่าเป็นขนาดพื้นที่ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยได้ดี ทั้งการอยู่คนเดียวหรือ 2 คน รูปแบบห้องไม่คับแคบเกินไป และการใช้ตัวกระจกเลื่อนกั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ในเลย์เอาท์ที่มุมทีวีอยู่ปลายเตียงแบบนี้ ผมว่าเวิร์ค มันดูกว้างขวางดี
4.Spec ภายในห้อง ผมว่าโอเค ให้ของมาดี โดยเฉพาะดีไซน์ที่สวย เอาไปตกแต่งต่อได้ง่าย และจัดสรรพื้นที่มาค่อนข้างลงตัวนะ เสียอย่างเดียว น่าจะแถม Smart Mirror ด้วย (อยากด้ายยยยย)
5.ราคา ราคา ตอนเปิด VVIP ตอนนั้นเริ่ม 2.29 ลบ. ประมาณ 90,000 กว่าบาท/ตร.ม. แต่พอจะเปิดขายจริง ราคาเริ่มที่ 2.89 ลบ. (115,600 บ./ตร.ม.) อันนี้ต้องบอกว่าราคาก็แรงพอควรครับ เพราะราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรน่าจะราวๆ 120,000 บ./ตร.ม. แต่ก็อย่างว่าครับดูจากสเปกที่ให้คงใส่เพิ่มไปเยอะครับ ราคาเลยพุ่งทะยานอยู่เช่นกัน แต่ใครชอบโครงการสเปกดี ไม่แคร์งบ ก็จองได้ครับ