‘คูคต’ เป็นทำเลที่ช่วงนี้แบรนด์ใหญ่ เข้ามาปักหมุดโครงการใหม่กันเยอะครับ ทั้งบ้านแนวราบ และคอนโดมิเนียม ช่วงชิงพื้นที่กันดุน่าดูครับ ซึ่งเป็นอานิสงส์ของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต ที่เข้ามา ทำให้การเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองง่ายดายกว่าแต่ก่อนเยอะครับ และรถไฟฟ้าเส้นทางนี้ยังเป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญที่ตรงสู่ใจกลางเมือง ผ่านทั้งย่าน CBD และ NEW CBD ฉะนั้นใครที่ซื้อโครงการในย่านนี้ ถ้าจะไปทำงานใจกลางเมือง อาจต้องเดินทางหลายสถานีหน่อย แต่ก็รวดเร็วไม่แพ้กัน และในทางกลับกันยังสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ถูกลงด้วยครับ และไม่ต้องกังวลเรื่องการกินอยู่ เพราะย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับอยู่เหลือเฟือครับ
สำหรับครั้งนี้ผมจะพามารู้จักกับโครงการใหม่โซนลำลูกกา-คูคต กับ “เวนู 168 คูคต สเตชั่น” ทาวน์โฮมโมเดลใหม่จากบริษัท พรสันติ จำกัด ในเครือ L.P.N. Development Group เป็นโครงการที่ตอบโจทย์คนเมืองที่เริ่มสร้างครอบครัว และอยากมีบ้านใกล้รถไฟฟ้า กับราคาเริ่ม 2 ล้านต้น* …
คูคต-ลำลูกกา คลอง 2
ทำเลที่อยู่อาศัยสุดฮอต ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว
ก่อนอื่นอยากจะพูดถึงทำเลโครงการกันก่อนครับ ทำเลคูคต-ลำลูกกา เข้าสู่ความเจริญมากๆ ในช่วงที่รถไฟฟ้าสายสีเขียว ขยายมาถึงโซนพหลโยธินไปจนถึงสถานีคูคต ปัจจุบันโซนนี้เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงเรียน โรงพยาบาล อีกทั้งเส้นทางการคมนาคมที่เชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆ ส่งผลให้ย่านนี้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง เป็นอีกโซนในจังหวัดปทุมธานีที่หลายคนเลือกมาปักหมุดอยู่ในย่านนี้กันมากขึ้น เพราะนอกจากจะเชื่อมต่อไปใจกลางเมืองได้ง่าย ยังมีทางลัดที่ออกสู่จังหวัดในภาคกลางได้เร็วขึ้นด้วยครับ
อย่างที่ทราบกันดีว่าปัจจุบันสถานีคูคต จะเป็นปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เชื่อมต่อมาจากห้าแยกลาดพร้าว คนที่อยู่ในโซนคูคตและใกล้เคียงหากต้องการจะโดยสารรถไฟฟ้าก็สามารถมาขึ้นได้ที่สถานีนี้ หรือหากมีรถยนต์ก็สามารถนำมาจอดได้ที่อาคารจอดแล้วจร เพื่อต่อรถไฟฟ้าเข้าเมืองหรือโดยสารไปยังโซนต่างๆ สำหรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว นั้นจะมีจุดเชื่อมต่อ interchange กับสายสีน้ำเงินที่บริเวณสถานีห้าแยกลาดพร้าว และอีกหนึ่งจุดเชื่อมต่อคือบริเวณสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เชื่อมต่อกับสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ถ้านั่งต่อเนื่องมายังโซนสุขุมวิทยังมีจุดที่เชื่อมต่อกับสายสีเหลืองที่กำลังจะเปิดใช้บริการภายในสิ้นปี 2565 ด้วย ทำให้รถไฟฟ้าสายนี้สามารถเชื่อมโยง 3 จังหวัดเข้าด้วยกันอีกด้วยครับ ตั้งแต่ปทุมธานี กรุงเทพฯ และสมุทรปราการ
การเข้ามาของรถไฟฟ้าทำให้ย่านนี้เป็นที่น่าสนใจ และคงปฎิเสธไม่ได้ว่ามนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ถึงแม้วิถีชีวิตจะเปลี่ยนไป แต่ทุกวันนี้เราก็ยังต้องแข่งขันกับเวลา ถ้าลดเวลาเดินทางลงได้ก็จะทำให้มีเวลาใช้ชีวิตเยอะ มีเวลาเหลือที่จะช้อปปิ้ง ดูหนัง ฟังเพลง ซึ่งในโซนคูคตและใกล้ๆ ก็มีแหล่งให้ความบันเทิง เช่น ดรีมเวิลด์, Big C ลำลูกกา คลอง 4, แม็คโคร ลำลูกกา และยังมีสถานพยาบาล เช่น รพ.สินแพทย์ ลำลูกกา
จากทำเลเรามาต่อที่ตัวบ้านกันครับ ทาวน์โฮมที่นี่ออกแบบและมีแนวคิด เรียบง่ายภายใต้คอนเซ็ปต์ “Simple & Stylish” นอกจากความสวยงามสะท้อนรสนิยม ยังคำนึงถึงการใช้งานของผู้อยู่อาศัย ภายในบ้านสามารถจัดสรรพื้นที่ใช้งานได้อย่างลงตัว ทั้งห้องรับแขก พื้นที่จัดเตรียมอาหาร ห้องนอนหลักขนาดใหญ่พร้อม Walk in Closet ห้องนอนที่ 2 และ 3 รองรับการขยายครอบครัวในอนาคต
สำหรับแรงบันดาลใจของ เวนู 168 คูคต สเตชั่น นั้นมาจากศิลปะยุค ‘50s ที่สนุกสนาน ทันสมัย โครงการจึงพรีเซ้นต์ผ่านสไตล์ Modern Pop Art ด้วยโทนสีเหลืองและสีฟ้าน้ำทะเล สะท้อนถึงความสุข ร่าเริง และความเฟรซซี่ของผู้อยู่อาศัย มีการคุมโทนให้ทั้งโครงการกลมกลืน เป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน โดดเด่นตั้งแต่ซุ้มประตูโครงการจนถึงคลับเฮาส์
ส่วนของซุ้มประตูโครงการโซนนี้จะรวมเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย มีประตูแบบ Double Gate กล้อง CCTV ร่วมกับเจ้าหน้าที่ตลอด 24 ชม. และยังมีบริการหลังการขายแบบมืออาชีพที่ไว้ใจได้ตามแบบฉบับ LPN ด้วยหลักการ 2s 2c “บ้านน่าอยู่” คือ
- S-Security ความปลอดภัยในการอยู่อาศัย
- S-Save ประหยัด ทั้งการออกแบบเพื่อช่วยประหยัดพลังงาน และราคาบ้านที่สมเหตุสมผล
- C-Convenient สะดวกสบายด้วยทำเลที่เดินทางสะดวก
- C-Comfort บ้านอยู่สบาย เสริมด้วยการวางระบบเทคโนโลยีในบ้าน เพื่อให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้น
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการประกอบด้วยคลับเฮาส์ชั้นเดียวสีสันสดใส ด้านในคลับเฮาส์จะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ Fitness และ Co-working Space การออกแบบเน้นการเชื่อมต่อกับธรรมชาติครับ สามารถมองวิวได้ 2 ฝั่งเลย มีการจัดวางอุปกรณ์ในระยะที่พอเหมาะตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคปัจจุบันมากๆ ครับ
ถัดมาดูในส่วนของสวนส่วนกลางกันบ้าง Venue168 มีการจัด Landscape ที่ให้อารมณ์แตกต่างกันออกไป ไม่เหมือนกันสักโครงการครับ อย่างสวนที่นี่จะนำเอาเส้นสายของสายน้ำในลำคลองย่านคูคต-ลำลูกกา มาเป็นแรงบันดาลใจออกแบบให้ลู่วิ่งและทางเดินมีรูปแบบที่คดเคี้ยวไปตามแมกไม้ และมีที่นั่งพักผ่อนภายในสวน
ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา
โครงการ เวนู 168 คูคต สเตชั่น มี 1 แบบบ้านครับ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ออกแบบสไตล์โมเดิร์น ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5 เมตร
เริ่มจากบริเวณที่จอดรถ เทคอนกรีตฉาบเรียบไว้พร้อมใช้งานครับ จอดรถได้สูงสุด 2 คัน จะมีส่วนที่ยื่นออกมาจากตัวบ้านเล็กน้อย ตรงนี้ถือเป็นข้อดีเพราะหน้าบ้านจะไม่ถูกปะทะแดดโดยตรง
เข้ามาด้านใน โครงการตกแต่งโซนแรกเป็นที่นั่งดูทีวี นั่งเล่นพักผ่อนได้ ระยะดูทีวีก็พอควรครับ มีการเว้นระยะทางเดินให้เข้า-ออกสบายๆ ไม่รบกวนคนที่นั่งเล่นบนโซฟา
การดีไซน์พื้นที่ชั้นล่างให้เป็น Open Space เป็นพื้นที่โล่งๆ จะทำให้จัดฟังก์ชันได้ง่าย สามารถลดทอนหรือเพิ่มสัดส่วนได้ตามไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะให้ความสำคัญกับมุมนั่งเล่น หรือ มุมรับประทานอาหาร เราสามารถออกแบบได้เอง
มุมนี้เชื่อมต่อมาจาก living area พื้นที่ตรงนี้สามารถที่จะปรับเปลี่ยนตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้ อาจจะทำเป็น Pantry เล็กๆด้านข้าง เพื่อเพิ่มฟังก์ชันให้สำหรับคนที่ชอบปาร์ตี้
ถัดมาจะเห็นว่าโครงการวางแปลนเป็นรูปตัวแอล สามารถติดตั้งบานประตูเลื่อนกั้นโซนตามตัวอย่างนี้ได้เลย ทำให้ได้ฟังก์ชันครัวปิดครับ
ห้องน้ำชั้นล่างจะมีฝักบัวอาบน้ำให้ เป็นห้องน้ำสำรองอีกหนึ่งห้อง ในช่วงเร่งรีบ
โถงบันไดจะมีช่องแสงบริเวณชานพัก ช่วงดึงแสงด้านนอกให้เข้ามาทำให้บริเวณนี้สว่างขึ้นในช่างกลางวัน โดยไม่ต้องใช้ไฟฟ้าเลย
ห้องน้ำบน ชั้น 2 จะมีช่องแสงที่ช่วยดึงแสงเข้ามา และถ่ายเทอากาศออกไป ทำให้ห้องนี้จะไม่มีกลิ่นอับ
สำหรับห้องนอนหลักหรือ Master Bedroom ห้องนี้ถือเป็นไฮไลท์เลยก็ได้สำหรับชั้นบน เพราะการจัดฟังก์ชันค่อนข้างครบเหมาะที่จะอยู่เป็นคู่รัก ฝั่งหนึ่งวางเตียงนอน ขนาดใหญ่และยังมีที่ว่างข้างซ้ายและขวาไว้สำหรับวางโต๊ะข้างเตียงได้
ส่วนปลายกั้นเป็น Walk in Closet ก็ลงตัว ซึ่งจะกั้นโซนแบบบ้านตัวอย่างหรือไม่ก็ได้เพราะว่าทางโครงการได้ดีไซน์ห้องนี้เป็นห้องโล่งๆที่สามารถจะปรับเปลี่ยนฟังก์ชันหรือสไตล์การแต่งห้องของผู้อยู่อาศัย
สำหรับห้องนอนที่ 2 ห้องนี้จะตกแต่งห้องให้เป็นห้องนอนของลูก สำหรับพื้นที่ใช้สอยผมมองว่าค่อนข้างพอเพียงสำหรับให้น้องอยู่ได้จนถึงตอนโต เพราะจากการจัดฟังก์ชันแล้วค่อนข้างครบและตอบโจทย์
ห้องนอนที่ 3 ห้องนี้โครงการทำให้เห็นว่าหากสมาชิกในบ้านไม่มากก็สามารถทำเป็นห้องทำงานส่วนตัวแทนได้ครับ
โครงการนี้เหมาะกับใคร??
ชมมาทั้งหมดทุกฟังก์ชันแล้ว สำหรับโครงการ เวนู 168 คูคต สเตชั่น ทุกคนรู้สึกอย่างไรบ้างครับ โดยส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้ตอบโจทย์คู่รักที่เริ่มวางแผนครอบครัวไว้บ้างแล้ว หรือกำลังจะสร้างครอบครัว ประการแรกคือ บ้านแนวราบ ตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัวพอสมควร เช่น ที่จอดรถส่วนตัว ฟังก์ชันห้องนอนที่มีเพียงพอกับสมาชิกในบ้าน หรือรองรับสมาชิกใหม่ ถ้ามีงบ 3 ล้าน หาบ้านใกล้รถไฟฟ้า ก็ควรลองเข้ามาสำรวจที่นี่ดูครับ
…สำหรับมุมมองนักสืบอสังหา ผมสรุปไว้แบบนี้ครับ
ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา
1.ทำเล : ต้องบอกเลยว่าโครงการภายใต้แบรนด์ Venue168 ที่เปิดตัวมาในปี 2565 นี้ ล้วนเป็นบ้านที่ตั้งอยู่บนทำเลเด็ดๆ ซึ่งที่นี่ก็เป็นอีกที่หนึ่งโครงการที่อยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวมีการขยายจากสถานีคูคต มาถึงสถานีวงแหวนรอบนอกตะวันออก ก็จะทำให้โครงการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้เร็วขึ้นอีก
2.ราคา : ราคาเริ่มต้น 2 ล้านต้นๆ ถือว่าจับต้องได้ไม่ยากมากครับ
3.ส่วนกลาง : พื้นที่ส่วนกลางจะมีสวน ฟิตเนส Co-Working Space ที่นั่งพักผ่อนในสวน ระบบรักษาความปลอดภัย ผมเห็นหลายโครงการนะครับที่กิจกรรมมีไม่ได้เยอะมาก แต่เชื่อเถอะครับว่าดีในระยะยาว เพราะค่าส่วนกลางก็จะถูกลงลดภาระไปได้ด้วย
4.รูปแบบบ้าน : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ถ้าอยู่คนเดียวหรืออยู่กับคู่รักมีรถไม่เกิน 2 คัน ผมมองว่าตอบโจทย์ครับ
5.การลงทุน : ผมมองว่าบ้านแนวราบเหมาะที่จะซื้ออยู่เองครับ ถ้าถามว่าซื้อไว้ปล่อยเช่าได้ไหม? อาจจะหาผู้เช่ายากหน่อยครับ แต่ถ้าทำเลดีใกล้รถไฟฟ้า หรือซื้อช่วงที่เปิดโครงการใหม่ๆ ได้ราคาดี หรือได้บ้านตำแหน่งใกล้สวน ใกล้คลับเฮาส์ โอกาสที่จะถือครองไว้เพื่อวันหน้าสามารถทำกำไรได้จุดนี้ก็น่าคิดครับ
——————————-
สำหรับใครที่สนใจอยากได้รายละเอียดโครงการเพิ่มเติม
เบอร์โทร : 02 689 6888
หรือคลิกลงทะเบียน >>> https://bit.ly/3qPlRgm
พิกัดโครงการ >>> https://goo.gl/maps/G4AmoDLqcKCzPBoT6